时间太快，这篇西安楼市的月度总结拖得忒久，但对于看清楚楼市现状还是很有必要的。

6月份，西安楼市的“摇号率”有所回升，全月41轮开盘12次摇号，出现了万科璞悦、绿城丹桂苑、龙湖砚熙台、中海学仕里、中建悦庐学府5个“千人摇”楼盘。

在几个热点楼盘的烘托下，全月意向登记量达到了15468组，核验量12175组（刚需4200组、普通7975组），整体数据表现比5月份要好一些，多出了387个购买力出来。

当然最终的去化率非常重要，已经完成最终选房的航天基地龙湖云河颂、浐灞万科璞悦、高新CID中海学仕里实现了100%去化；

其他摇号盘去化绿城丹桂苑98%、天地源永安华府91%、御锦城84%、自然界83%、中冶澳体云璟82%、中粮大悦未来城73%.....

最让人意外的是龙湖砚熙台1025组核验去化率却只有54%，让人大跌眼镜，有多少人在4.74的容积率面前幡然醒悟的？

6月份的供应量838154.06平方米，折合套数5744套，达到了2023年最高；其中供应结构也出现了一些变化。

100㎡以下户型只有75套，占比1.2%，比5月份更少了；100-130㎡户型2204套，占比37.7%，环比上月减少5.3%；130-165㎡户型2000套占比34.2%的环比上月减少7.8%。

而165㎡以上的“豪改”产品供应量1554套占比26.5%，比5月份环比上涨13.5%。

但这些“豪改”产品的在市场上的表现并不好，具体到楼盘如招商央玺、大明宫金茂府、招商西安序、金泰618、高科云天、枫林九溪猗溪、中铁建西派樘樾、碧桂园凤凰城、翠景台......等等。

而且目前西安的趋势是这类产品仍在持续上新，几乎是个楼盘都在做“向上兼容”动作，但这个级别市场蛋糕就那么大，可以想见“豪改”级别的内卷到底有多惨烈。

但对开发商来说也没什么太好的解决办法，高地价、低容积率注定要拿“高溢价”来填坑，这也是楼市发展不健康的一个重要标志，用“强弩之末”来形容似乎也不算过分。

让人意外的还有西安的新房均价，在6月份出现了“猛涨”达到了23500元/㎡，环比5月份上涨17.3%，同比增涨18.8%，其中原因不难理解，高价地、纯新盘的入市“领涨”行业，比如招商西安序、高科云天、金泰618、中海学仕里.......等等。

这并不奇怪，有人总爱吵吵“面粉贵了不代表面包就会涨价”，这种杠精很难劝服。

虽然市场不景气沦为“口实”，但“量变迟早会带来质变”；举个例子：猪肉掉价了但并未见肉夹馍掉价，反而馍变薄了，肉变少了。

同样让人不忍直视的还是西安的还有西安的二手房。根据西安市住建部门网签数据，二手房成交量已经出现了“三连跌”；网签面积下降至66.82万平方米，折合6656套，环比下跌16.61%，同比增上涨9.68%。

就成交量来看“病情基本稳定”，未来的关键还在于“价格”，就根据《诸葛找房》平台数据看，城市均价16937元/㎡,环比上涨0.31%。

这对于“多套持有”者是个噩耗，资产贬值，套现周期拉长；但对购房者来说是个好事，利于上车，特别是那些在新房市场难有“容身之所”的100㎡以内的刚性需求群体，捡漏空间更大。

同时这也给有投资需求的购房者提了个醒，选购产品面积不要过大，以刚需、刚改产品为宜。