别再以为，仅凭地段就能轻松俘获购房者的心啦，现在时代变了，西安楼市已经进入买方市场，大伙儿买房既要品质上乘，又要价格亲民。
为了解决购房者“既要又要”的需求，各大开发商，他们深谙其道，一边铆足劲提升产品力，一边火力全开引入顶流教育资源，这波操作，简直让人心动指数爆表。
名校入驻，何止是锦上添花？简直是新板块崛起的“催化剂”，你看那西安港务区，五大名校一出手，瞬间催化得风生水起，让港务区成为购房者眼中的潜力股！
接下来，咱把目光转向最近比较火的“沣东高新融合区”，自2024年3月首次提出这个概念后，凭借与软件新城一路之隔的绝佳位置，瞬间聚焦了万千购房者的炽热目光。
尤其是区域内规划的6所高新系名校，目前，高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学和西安高新一中沣东中学初中（科创）校区已确定，而沣东新城科创第一小学已经传来最新进展。
01
正式启动招标！
高新一中教育集团托管！
2月7日，西安市公共资源交易中心重磅发布，高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学方案及施工图设计招标正式启动。
这所未来名校，选址就在“沣东高新科创融合区”这个新板块，房博士实际踩盘发现，这个学校就在保利云谷和著隔壁，占地阔绰35亩，建筑面积高达3.22万㎡，本次招标计划为该项目方案及施工图设计招标。
图|沣东新城科创第一小学位置图（房博士踩盘实拍）
重点来啦，根据此前公开消息，学校由高新一中沣东中学教育集团管理，承诺做到七个‘统一’：资源配置、人员调配、教学管理、课程设置、教研安排、考试执行、评价标准，全部与高新一中同步！
图|高新一小·沣东新城科创第一小学效果图
学校规模如何？小学部规划24班级，提供1080个学位，共6个年级，每个年级4个班，确保小班化教学，孩子受关注程度高，而高新一中沣东中学初中（科创）校区，也规划24个班，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工，2027年7月建成交付，同年9月投入使用。
据置业顾问介绍，该学校教学楼采用带露台设计，这可是西安首家，而且该学校建成后主要生源来源于该区域商品房业主子女。
02
高新系名校打底！
沣东高新科创融合区正式崛起！
名校启动招标，学校所在的“沣东高新科创融合区”板块瞬间热度爆棚，这个频繁被提及的神秘板块，究竟身在何方？有多大规模？别急，今日房博士实地探盘，带来一手资料。
沣东高新融合区何方神圣？
沣东高新融合区，也叫科技创新区，是2024年3月份西咸新区土地推介会上首次提出的新概念，沣东高新融合区（科技创新区）横空出世，瞬间成为地产圈的热门话题，为何？因为它肩负着城市运营、区域融合的重任，是驱动区域经济腾飞的关键引擎。
地段优势明显 一路之隔即软件新城
沣东高新融合区北面紧邻雁塔未来产业城，与软件新城仅一街之隔。而说到软件新城，那可是名副其实的“软件巨头乐园”，像华为、中软国际、环普、阿里、海康威视等4300余家企业都汇聚于此，而软东则主要是生活服务中心，3/4的土地规划都是住宅用地。
区域板块示意图
但话说回来，软件新城很小，也就24.42平方公里，但沣东高新融合区宛如一块拼图，完美填补空白，二者无缝对接，共享配套资源，彻底消除割裂感！
高新名校打底 打造宜居新高地！
沣东高新融合区作为沣东新城重金打造的4700亩宝地，住宅用地占比高达25%（1180亩），商业用地97亩，学校用地201亩，清晰的规划蓝图昭示着：这里将成为高品质的生活居住区！
更令人振奋的是，板块内规划了6所名校及体育设施，其中两校已明确纳入高新一中教育集团麾下，分别是高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学和西安高新一中沣东中学初中（科创）校区。地缘优越、规模适宜、规划明确，这里具备短期内快速成熟的潜力！
融合之力 撬动两大新区共赢
1、沣东高新融合区的提出，就是融合剂，促进两大国家级新区（西咸新区、高新区）空间深度融合，加速西咸一体化进程。
2、面对软件新城日益增长的居住需求（预计2025年上班族达50万），而软件新城可开发的住宅用地开始告急，沣东高新融合区的出现犹如雪中送炭，不仅承接海量居住外溢，更让“昆明池”摇身一变，成为软件人的“后花园”，实现资源互补的双赢局面。
总之，沣东高新融合区，优势显著，前景可期。
03
“名校+央企”双组合
沣东高新融合区首个红盘诞生
而沣东高新融合区的发展不仅有高新一中教育集团打底，还有央企保利，慧眼独具，直奔“沣东高新融合区”而去，既是对高新市场的充分认可和肯定，也有着审时度势的判断和认知。
要知道，保利自2021年西安高新首秀之后，深耕高新，先后开发了保利天悦、保利天汇、保利云谷天汇和保利天瓒，个个扎根丝路软件城，个个都是红盘。
现在，作为沣东高新融合区首个项目，保利直接拿出王炸级项目——保利云谷和著，主打100-143㎡超四代产品，一户双露台设计，一出手圈粉无数。
项目东南角就是保利在软西的顶流红盘保利天汇，这意味着可以近距离享受软西发展的配套资源，也可以承接外溢购房需求。而且项目东侧紧挨着高新一小名校+。
再加上2.0-2.5的容积率，搭配1.6-1.8万元/㎡的价格，与动辄2.5万+的市场形成了鲜明的对比，更低密、更便宜，更具有性价比。所以项目首开实现88%去化率，52天两次开盘销售额破5亿，从小户型产品创新到开盘速度，再到高热表现，震撼整个西安楼市。
不过，别着急，项目新一批房源预计2025年2月15日再次开盘加推，房博士在踩盘中发现，现场看房人很多，而且大家都对125㎡的户型很点赞。
总之，保利的入驻，也正式掀开了沣东高新融合区楼市的大幕。后续还会有哪些房企进驻，板块能否快速发展兑现，会诞生怎样的产品，保利云谷和著都将起到“风向标”意义。
