据匈牙利媒体报道，2025 年初，匈牙利房地产市场经历了价格大幅上涨，1 月份的涨幅超出预期。
根据匈牙利房地产门户网站 ingatlan.com 发布的最新房价指数数据，1 月份住宅物业价格同比上涨 9.4%，高于 12 月份 7.8% 的涨幅。
匈牙利房地产市场的客户趋势
据报道，匈牙利房地产市场 1 月份价格环比上涨 1.6%，是 12 月份 0.8% 涨幅的两倍。这一趋势在主要城市尤为明显，投资者的涌入带来了额外的需求并推高了价格。
地区差异
匈牙利各地的房价涨幅各不相同。包括德布勒森市在内的北部大平原地区房价年涨幅最高，达 13%。布达佩斯紧随其后，房价年涨幅达 12%，巩固了其主要房地产市场的地位。相比之下，布达佩斯大都市区佩斯县房价年涨幅较为温和，仅为 5%。
布达佩斯房地产市场成为焦点
首都布达佩斯在房地产价值方面继续领跑全国。2 月初，布达佩斯二手公寓每平方米平均价格达到 117 万福林。布达佩斯的房地产市场显示，各区之间的价格差异很大。第 5 区仍然是最昂贵的，平均价格接近每平方米 200 万福林。第 13 区等热门地区的平均价格为每平方米 144 万福林，而第 11 区的平均价格为每平方米 130 万福林。
对于那些寻求更实惠选择的人来说，第 15区、17区、18区、20区、21区 和 23 区提供的房产价格低于每平方米 70 万福林。
首都以外的其他重要城市中心的价格水平也很高。在德布勒森，平均每平方米价格为 882,000 福林，最便宜的地区为 702,000 福林。杰尔紧随其后，平均每平方米价格为 824,000 福林。塞格德以平均每平方米 792,000 福林的价格位居前列，更便宜的房产价格低于 647,000 福林。
推动匈牙利房地产市场的因素
价格意外加速增长有多种原因。季节性趋势也发挥了一定作用，因为年初通常会出现房地产重新估价。此外，成千上万的投资者重新进入市场，尤其是在大城市，这推高了需求和价格。
专家表示，由于市中心房地产被投资者亲睐，布达佩斯的房价可能会继续攀升。这一趋势可能会促使更多自住买家转向首都周边的郊区，寻求更实惠的选择。
随着匈牙利房地产市场在 2025 年初呈现强劲增长，投资者和潜在房主都需要谨慎应对这些动态条件。不同区域和不同城市和房价的巨大差异为全国各地的多样化投资策略和住房选择提供了机会。
