一出手就是“王炸”!朗基•紫境府即将发布叠院新品

乐居网昆明 2022-08-17 11:48:07

乐居新媒体 发自昆明 如果非要用一个词总结2022上半年昆明地产项目销售TOP10的共同点,“滇池”大概率会高票当选。

无论是刚需高层,还是改善低密,以滇池为卖点的项目,都占据了榜单半数席位。

其中,在最能体现高端居住品质的洋房和别墅两个类型中,主推滇池价值的项目,在销售榜前十都占据了七个位置。(数据来源:昆明克而瑞2022上半年项目成交排名)

都说昆明人心中都藏着一个“滇池梦”,从成交数据中透露的置业喜好来看,的确如此。

临滇别墅土地断供 如何安放“滇池梦”?

滇池是昆明的母亲湖,素有高原明珠之称,是春城温度和湿度的“天然调节器”,沿线的捞渔河等湿地公园也是外省游客、本地居民度假、休憩最钟爱的打卡地。

滇池

放眼全国,临湖、瞰海,往往是一座城市优质不动产最具辨识度的标签。对于昆明而言,同样如此。“滇池”是这座城市最大的“IP”,也是品质生活、置业投资最具参考意义的价值刻度尺。

锐理数据显示,2016-2020年5年间,滇池板块的房价涨幅达到了110.02%,在昆明全市12个板块中位居前列,远超81.13%的平均涨幅。即便是在深受疫情影响的2020年,滇池板块新房成交均价仍上涨了4727元/㎡,是涨幅最大的区域之一。

因此,很多人都会产生一个疑问:既然滇池的生态景观和价值空间如此出众,为什么不在岸线多盖一些房子?

事实上,滇池虽大,沿线可供开发的土地却并不多,尤其是纯别墅用地,已经在土拍市场消失多年,且建筑物有着严格的容积率、密度、高度等指标控制。而住建部也五度发布“禁墅令”,要求全面严控别墅产品的报批报建。

近一年发布的环滇保护政策‍

尤其是今年初,《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》正式出台,环滇开发“擦刹车”,临滇而居的空间进一步被压缩。

在环滇沿线不允许新批住宅用地的政策背景下,距离滇池越近、瞰海视野越好,对应的投资和收藏价值就越高,说“一寸滇池一寸金”也毫不夸张。

故而,一个亟待解决的问题摆在了众多开发商面前:如何平衡旺盛的高端改善需求与开发限制的桎梏?

答案是叠院。

叠院--叠加舒适空间 院藏理想生活

作为这两年高端住宅市场的主力军之一,叠院产品的设计初衷,是最大程度满足别墅的舒适感。

就功能定位而言,“叠”是形态,“院”才是核心。将“独栋的私密+院落的惬意+叠墅的品质”三种生活体验精华合而为一,叠院是基于需求多元化而诞生的全新产品形态。

与传统的联排别墅和独栋别墅相比,叠院的置业成本相对较低,但仍可享受大面积私家庭院、宽大露台、多重花园、地下空间等完备设施,在生活品质上始终延续了墅居生活的全部优势。

叠院生活,不是简单的空间叠加,更是舒适居家、宜居生活模式的有机耦合。

在昆明,环滇别墅用地濒临断供,高性价比的叠院更是可遇不可求。毕竟,一个好的叠院产品,必须具备低容积率、高品质两大先决条件,缺一不可。

但在目前的环滇开发带上,能同时满足这两个硬性要求的项目屈指可数。洋房、别墅各家都有,产品大同小异,真正能与竞手拉开需求差距的,还得看叠院。

8月19日,在捞渔河湿地公园,朗基·紫境府将为昆明带来全新的临滇叠院新品。

朗基·紫境府--临滇低密生态社区

作为朗基品牌入滇首作,朗基·紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区钓鱼河湿地公园旁。项目占位滇海东岸最后两块别墅用地之一,距离捞渔河湿地公园仅400米左右,是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、亲水瞰滇项目的优秀代表。

朗基•紫境府

滇池资源,直接框定了朗基·紫境府的保值、增值属性。毕竟,市场瞬息万变,多数昆明人爱而不得的滇池生态景观,是客观存在的核心价值点,且不会因为市场变化而发生改变。

此外,朗基作为一家将“朗照万家,基业长青”当作企业愿景的开发商,是行稳致远和长期主义风格的忠实拥趸,新推出的(建面约)155—295㎡滇海叠院,以及在售的(建面约)330-408㎡滇海独院墅,都以准现房的进度呈现,将置业的安全性摆到了眼见为实的层面。

朗基•紫境府

在产品设计上,朗基·紫境府容积率低至1.04,在片区内堪称独一档,是纯粹的临滇低密生态社区。

项目融汇云滇特色民居一颗印建筑理念,共规划了800多套庭院和叠院产品,以新中式庭院别墅的形式呈现,构筑起南苑北巷北园六坊、六重归家礼序,重现风韵典雅规制。

朗基•紫境府

其中,滇海独院墅作总高五层,地上三层,地下两层,实际可用面积约492-624㎡;目前已为准现房呈现,第一批产品将于今年9月交付。

甫入春城,从地块选择、产品规划、到迎合市场变化,朗基看得清、打得准、拿得稳,丝毫没有初来乍到的慌乱与局促,一出手就为昆明带来了稀缺的“王炸”作品。

8月19日,朗基·紫境府临滇叠院新品发布会现场,还有环滇骑行、落日音乐会、营地BBQ派对等系列精彩活动,敬请期待。

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