曾几何时，户籍制度如同一道天堑，横亘在城乡之间。

那些鼓起勇气去城市中谋求生计的人们，在遇到人生大事的时候，才悲伤地发现，虽然自己在城市生活多年，却终究只是过客，无法享受与户籍人口同等的公共服务，如义务教育、住房保障、社会保障等。所以，为了这些切实的问题，有多少人泪洒当场，一步一回头地返乡。但在房地产行业救市浪潮的冲击下，在很多城市，一纸户籍制度已然形同虚设，杭州、南京、武汉、佛山和苏州等核心二三线城市在内的多个城市，都先后出台了购房即可申请落户的政策。现在，这阵风终于吹到了一线城市。壹

8月6日，广州花都区住建局在官网发布了“关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知”，官宣买房就可以送人才绿卡，即享受“准户口”待遇。关于文件的详细内容，我们不再赘述，核心就是这种“准户口”待遇，在子女教学、机动车摇号、购房、安居保障等方面，与花都户口同权。

花都算是打响了打破一线城市户籍壁垒的的第一枪。据说，在上世纪90年代，那时一线城市的楼市销售还未迎来高潮，房价也没有那么高不可攀，甚至也需要使用各种措施来刺激市场成交，其中的一个大招就是购房送蓝印户口。在百度词条上，把蓝印户口定义为一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而称为蓝印户口。2000年之后，蓝印户口在各地逐步被叫停，渐渐退出历史舞台。蓝印户口就是一种“准户籍”，并且在持有几年之后如果没有违法行为，可以转为正式户籍。所以，尽管广州“买房送户口”的政策还有点遮遮掩掩，但除了可以落户的可能性之外，实惠更是实实在在——公共服务面向所有城市居民一视同仁，极大增强了外来人口的归属感。贰

众所周知，人口是支撑城市需求增长的重要指标。新增人口所带来的购房需求利好于当地楼市的筑底回升。尤其是高能级城市，在户籍制度放松之后，对潜在购房者无疑构成了致命诱惑，对于楼市的拉动作用不容小觑。这也正是各个城市买房即送户口的最强动因。然而，高能级城市，特别是一线城市出台这样的政策，无疑是对一些低能级城市，尤其是县城和小城镇的疯狂抽水。我们以郑州为例。2023年9月，郑州具有预见性地抢先彻底放开了中心城区的落户，到了年末，人口的增量印证了此举的高明之处。2023年，郑州市常住人口总量增长至1300.8万人，比上一年年末增加18万人，成为“北方人口增量第一城”。而在2022年，郑州市常住人口总量是1282.8万人，比2021年年末增加8.6万人。在人口总量增加的同时，我们也能够看到这样一个事实：随着郑州城镇人口的持续增加，乡村常住人口在减少——2023年，郑州城镇常住人口达到1040.65万人，2022年这一数字为1018.5万人；乡村常住人口260.15万人，2022年这一数字为264.3万人。说白了，郑州的新型城市化进程不断加快的原因，是对整个中原地区人口进行抽水的结果。当然，放松户籍制度之后，叠加其他不间断的刺激楼市的政策，郑州楼市成绩斐然——根据中指研究院的数据，2023年郑州住宅新房和二手房成交总量为19.1万套，同比上涨52.7%。至于一线城市中，在救市中广州最为积极的原因，大家心知肚明。叁

7月底，国务院印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。在这份行动计划中，对未来五年我国的新型城镇化提出了明确的目标——常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。国家发展改革委副主任郑备介绍，据测算，我国城镇化率提高1个百分点，每年可以新增2000多亿的消费需求；拉动万亿规模的新增投资需求。2023年，我国城镇化率为66.16%。从66.16%到70%，未来五年新增的消费需求和投资需求有多少？大家可以自行计算一下。那么，在新型城镇化进程近四个点的提升过程中，曾经如紧箍咒一般套在中国人头上的户籍逐渐放松，公共服务得以一视同仁的时候，一线城市放下了身段，伸出了橄榄枝，人望高头，水往低流，人口的流向将是一件不言而喻的事。至于城市人口聚集所带来的规模效应，则不仅体现在聚合更多的创新因素，推动产业不断升级上，也体现在公共服务配套的更加有效率，以及更强的辐射带动能力和虹吸效应。而人口和资源的聚集，同时也是资金加速流转的过程，大城市的房产价值在这一趋势的推动下自然会水涨船高。这是一种力量不对等的对抗，也是一次单方面的碾压。