城市集合住宅翻新改造：除了居住，还能办公

城市地块的价值往往比郊区更大，原因在于有限的土地内容纳了更多的使用者，加之丰富的业态加持下，可以产生更多的商业价值。这也使得拥有城市地块的拥有者，在对地块建造建筑时，总是会伴随着更多关于商业空间置入的想法。尤其是在一些发展中国家，日益拥挤的城市，让土地拥有者通过各种方法来增加土地带来的更多商业价值。集中混合功能的城市住宅层出不穷，那如何让一个建筑在符合居住的温馨属性下，也能兼具商业空间的时尚呢？今天小编就要给大家介绍这样一个城市集合住宅的翻新改造，看它是如何将居住和办公的功能容纳于一个建筑内的。

建筑入口

该项目位于曼谷，项目本质上是一个翻新改造项目，场地的交通尤为便利，紧邻一条城市道路，附近不仅有公共交通还有高速路，原有建筑是一个充满殖民地风格的两层小楼，建筑的特点则是当下城市建筑中常见的筒楼，开间小进深大，建筑中部空间的采光和通风是改造的一大难点。

道路看向建筑

建筑立面

过道光影

立面细部

中间庭院

庭院看向顶部

面对如此具备商业价值的老建筑，业主提出了需要拥有800-1200㎡的空间需求，并将其中的70％作为办公空间，对外出租或自用，其余部分则作为灵活的居住空间，以满足自身的居住需求。面对仅有两层的体量，很显然建筑现有的空间不足以满足使用，因此改造的第一步自然是加建，建筑加建了一层及夹层空间，为了方便上下层的联系，楼梯和电梯成为了主要通道的交通设施。

楼梯光影

楼梯

楼梯细部

内部光影

夹层空间

办公空间的商业属性使得建筑的立面需要更加的现代时尚，而居住空间更多的则是需要温馨舒适的质感，两者之间如何平衡成为设计的重点。从建筑外立面看，一个大面积的多孔金属网立面叠加在最外面，折角形式的重复形成了韵律美感，将建筑分为了两部分，底部是开放的灰空间，将加建后的建筑比例进行了重塑。

内部光影

入口

立面细部

内部光影

建筑根据原有建筑的大进深，在中间置入了一个中间庭院，将其分成了前后两个体量，基于小开间的特点，作为联系上下空间的电梯和楼梯被放在了一侧中间位置，由此来尽量保持足够的采光面。居住空间的部分被放在了后部体量的三层及夹层空间内，其余空间则全部作为办公空间使用。每一个区域都基本属于无柱空间，这为租户提供了更大的空间规划自由度。