20日上午，国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，9月房价正式出炉，其中，山东济南、青岛、烟台、济宁被纳入统计。虽然这四个城市的房价依然呈现上涨趋势，但是涨幅比此前有明显的下降。在刚过去的“金九银十”中，市场呈现旺季不旺的特征，开发商降价促销活动频繁，楼市已经进入停涨阶段。

济青房价继续涨

但涨幅开始回落

从国家统计局发布的9月份房价数据统计来看，济南、青岛、烟台、济宁四个城市房价依然持续上涨。在新房方面，济南环比上涨1.3%；同比上涨12.3%；青岛环比上涨0.4%；同比上涨10.4%；烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.6%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨8.6%。在二手房方面，济南环比上涨1.2%；同比上涨7.8%；青岛环比上涨0.8%；同比上涨10.9%；烟台环比上涨1.4%，同比上涨10.0%；济宁环比上涨1.7%，同比上涨13.8%从统计数据看，纳入统计的四个城市，新房、二手房价格虽然都在上涨，但是与前几个月相比，涨幅已经开始明显回落，9月涨幅都不超过1.5个百分点。8月份，济南新房涨了2.8%，9月则只涨了1.3%；青岛新房8月涨了1.6%，9月只上涨0.4%。

从6月开始,济南新房环比开始上涨，上涨趋势一直持续到九月，但是涨幅一直处于回落状态，与6月新房环比上涨3.6%的数据相比，济南房价上涨趋势已经得到有效的遏制。从全国范围看，济南的涨幅也从领跑全国，回归到了中等水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对房价进行解读时称，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

此外，包括济南在内的15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。新房价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%。

“金九银十”成色不足

特价房团购房层出不穷

虽然9月房价统计数据中，济南房价依然在上涨，但是在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，房价统计具有滞后性，从实际市场情况来看，楼市已经进入盘整阶段，价格

已经停涨。“此前成交的一些高价盘陆续网签，会让房价在一个比较高的价格平台上统计，网签的价格走高，但是实际成交价格其实已经停涨了，个别项目甚至有所回调。”许传平说。

在刚刚过去的“金九银十”中，济南楼市呈现旺季不旺的局面，虽然供应量出现小高峰，但是大多数楼盘去化情况不好。“去化七成的万达文旅成，已经属于这期间销售较好的项目了。”济南一渠道公司负责人介绍。

近日，不少楼盘都推出了促销活动，特价房、团购房等层出不穷。如济南鲁能泰山七号推出的优惠活动，价格下降至14999元/平，比此前价格便宜一两千。

许传明表示，到了年底，不少开发商为了冲年底任务，会继续进行促销活动，此前涨价长得猛的一些项目，也会有一定幅度回调。“元旦和春节是两个节点，促销活动会实在一点，会出现实质性的降价或者调整。”许传明说。

从供应量来看，年底前楼市供应也会比较充足。“去年和今年土拍的项目，年底陆续会入市，形成有效供应。”许传明说。