聊聊上周热度最高的救市政策，看到群友分享不少大V的文章，好像政策一出楼市信心就回来了，售楼部一下子人变多了。

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

2、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

3、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%

分析：关于取消下限，很好理解，给后续的商业贷款利率下调给出空间，预计商业贷款利率破3，指日可待。

放在2年前，5%以上的房贷利率，很明显现在的利率是历史最低了，只不过按市场来看，历史最低一直在创造。

至于下调公积金贷款利率，随着商业贷款利率下降，同样是给出空间，不然要是商业贷利率比公积金还低，那公积金存在的意义就毫无价值了。

至于最后一点，降低首付比例，福州此前已经降到20%，目前下调5%，聊胜于无。

关于这些内容，其实在去年都出现过，降贷款降首付，最终的效果大家也看到，去年一整年楼市依旧低迷。

如同降首付比例，即便0首付，对于购房者帮助有多大，一套几百万的房子，可能很多人更怕的是月供。

综上，如果降首付降利率能迅速救市，个人感觉应该楼市就不是这几年这样的表现。

聊楼市的时候，想到一个话题，就是这几年常提及的出生率，每次提及鼓励出生，就有很多专家出来喊，比如生娃奖励钱等。

之前看到一个文章觉得分析不错。

关于出生率，补贴几万，根本就是为了迎合流量，实际没啥用。

对于出生人口的降低，最大的问题还是在于养娃的一系列配套。

也就是常说的：生儿容易养儿难。

目前的大部分双职工家庭，在没有老人全力的辅助下，预计都很难有过多时间来养2胎。

特别在小孩子的教育问题上，很多依托在午托晚托，晚上还要回去教功课，完成老师布置的作业，动不动的家长参与活动。

对于大部分私企员工，在如今的氛围下，何谈这些时间。

所以文章分析，要想提高出生人口，一定要全面解决目前养儿的配套，国家是否入场，解决午托晚托，提供更多免费或者低价的配套。

前几年最突出的教培行业，打击之后出现了更贵的隐秘家教等，最终让不少家庭需要花费更多的资金。

堵不住的背后，是否可以提高学校的投入，就如同民办校那样，让家长的课后投入减少，不是出现成绩下滑，就是通知家长。

只有全面解决养娃难的问题，可能才能有效让部分想生娃的家庭，能够更有信心，否则所谓的几万块补贴，基本是聊胜于无。

同样的道理来到楼市，在降低首付和贷款后，购房门槛降低了，大家觉得需要的是降房价。

从这几年走势来看，整个福州，不说全部，大部分板块基本都是呈现下跌走势，部分甚至已经跌回2016年，如果考虑上通胀等，实际的价格已经跌了不少。

最终结果如何，很明显跌的越多，买的越少，反而跌的少，更好卖。

这可能就是市场最真实的反应，也就凸出了一直以来的那句：涨价去库存。

综合以往，能让一堆人疯狂贷款上车的底气，就是涨价预期，以及对经济预期的看好。

目前的楼市，最明显的氛围影响，依然是外围，如何维持30年的贷款，估计很多人都没有信心。

从而也造就，即便房贷利率更低，但是很多人开始提前还款，即便银行利率很低，依然还在持续存款。

目前的招基本都出了，就剩下一线城市解除限购，能否带出成交量和房价逆转，要是最终发现没有效果，可能楼市的惨淡就更明显了。

目前能止住下跌的几个办法，比如最近的所谓不算公摊面积，或者福州新规提高得房率，这些无异于就是变向提高单价，让房价看上去不会跌的那么明显。

除此之外，可能就是所谓的通胀，稀释价值，这也是很多人对下半年经济最大的预期。

当然不管如何，房价止跌和销量回升，是楼市信心的来源，至于如何操作，方法很多。

至于购房者信不信，可能已经关系不大了。

最后一个话题，就是更大关注的5000亿回购存量房。

这个的提议，个人不懂对于救市有何作用，难道这样的去库存就能救市？

回购做公租安置使用，最终很容易让人联想更多。

未来的市场，假如官方提前回购，拿来做出租，最终提出和以前人才房等类似的政策，长期租约，然后产权转移。

对于市场而言，是否意味着，那些刚需房以及靠租售比的房源，面临巨大利空。

那对于以后的市场，可能商品房就剩下优质区位的新盘或者改善盘了。

对于这次的政策发布，虽然很多标题是史无前例，但是目前的楼市困难度，也是史无前例的。

政策更多是给出后续的发展方向，对于楼市短期内，也不会有过多明显的效果。

对于购房者，有多少会在下行周期买房，这可能就是楼市真正的考验。

如同群友分享的房产税，不是收买房的，而是收没买房的，只能说论救市，还是群友的想法够独特。

再来一个题外话，当楼市下行后，影响面放大，关于楼市唱空言论，预计限制也会增加。

此前，部分平台，已经对经济话题有特别要求了。

当然，声音没了，是否就意味着没发生。

莫名想起，12345不再对外。