在行业的寒流中，房企当前的日子异常难过——销售额大幅下滑，土地市场持续低迷，面临着前所未有的资金压力和经营挑战。

据中指研究院最新发布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年TOP100房企的销售总额仅为20834.7亿元，同比大幅下降了41.6%，销售额突破千亿大关的房企数量急剧缩减至仅6家。与此同时，2024年上半年，TOP100房企的拿地总额仅为3801亿元，同比下降了35.8%。

可见，在资金压力和市场预期不明朗的情况下，房企对土地投资的热情也随之大减。

行业头部房企也无法独善其身，那个把三高模式奉为圭臬，靠债务驱动而大肆圈钱的时代，一去不复返了。如今的大多房企，进退苦皇皇，只有逃脱如下命运，才能绝地重生。

第一，销售业绩急剧缩水，

在今年上半年，销售额达到百亿元级别的房企数量大幅下滑至44家，较去年同期减少了34家。

在销售萎靡不振的情况，房企拿地的动力自然不足。仅就广州来看，在救市方面，广州使出了洪荒之力，但土地市场的表现与之相比，可谓颗粒无收。在上半年，广州的土地出让金收入只有64亿元，而在过去三年，广州的土地成交金额基本都在1000亿以上。

第二，一些企业或向“轻资产”转型，或回归到实体产业主业，纷纷切换赛道，寻求新的生存模式。

在房地产的黄金时代，跨界一度盛行，如美的、格力、海尔这些制造业巨头都躬身入局，想要赚一波块钱。如今，曾经的香饽饽已是烫手山芋。

2014年起，格力地产就开始了其房地产之旅，但几经挣扎，规模始终没有做起来，叠加行业大环境的影响，格力最终选择剥离地产业务，格力地产向免税业务转型。

在房地产行业，如果不是格力名声在外，像格力地产这样不温不火的企业，基本不会有多大的知名度，其退出房地产行业也算有迹可循。

但是，美的却是在和格力情况大相径庭的情况下，对房地产业务进行了剥离。美的集团作为家电行业的领军企业，早在20年前，就开始对房地产的战略布局，并且业绩斐然。美的置业于2018年成功上市。即便在行业下行期，美的置业也以658.5亿元销售额，在2023年的克而瑞房企销售百强榜单上位列第22位。

业余的干翻了专业的，这属实让一众房企汗颜。

即便如此，在6月份，重组后的美的置业依旧剥离了房地产业务，将专注于物业管理服务、商业物业和产业园、房地产科技、建设项目管理等轻资产业务。

第三，市场分化加剧，中小房企的生存空间被进一步压缩。

跨界的企业逐步退出房地产业务，我们可以理解为是在市场环境下的主动选择甩掉重资产包袱，轻装开启新征程，可有些上市房企的类似操作，却有着每况愈下的意味。

比如华远地产。

曾经的华远地产，虽然陷入了人比企业红的怪圈，但因其地产老炮的身份，在京城楼市的地位举足轻重，“南万科，北华远”的说法由来已久。

然而，华远地产在大发展时代逐渐掉队，不但对万科望尘莫及，而且被同门兄弟——华润置地也拉下了数个段位。

4月26日，华远地产发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现战略转型。

华远地产断臂求生，恰是诸多期冀以“小而美”模式而生存的中小房企所面临的困境。

第四，一些企业积极自救，几经挣扎，却逃不脱泪别股市的结局。

曾经的阳光城，在业内以高周转、高负债、高速扩张而闻名。在阳光城蒙眼狂奔，业绩不断飙升的那些年，流动性危机一直如影随形。由于阳光城债台高筑，以及经营困境，业绩表现不佳等原因，泰康系不惜以亏损近十几亿元的代价，进行清仓式减持。朱荣斌同样以白干了四年多，甚至还要亏损4000多万的代价告别了阳光城。

虽然一次次不惜以五折卖房，但阳光城最终没有做到逆天改命。6月13日晚，阳光城还是收到了来自深交所的告知书。

从出险到摘牌，ST中南用了两年多时间自救，期间还曾有官方站台、增持，但其命运和阳光城一样。从此A股，再无阳光城和中南建设。