因为从2023年年底开始，杭州不少学区房小区就有了复苏的迹象。所以，前一周，曾经有媒体报道，杭州出现了中介收房的现象，且大多是学区房。

学区房复苏：市场热点解读

学区房复苏是当前杭州市场的一大热点，其背后折射出教育资源对于房地产市场的巨大影响。

杭州作为一个教育资源相对丰富的城市，学区房的升温趋势也反映了家长对子女教育的重视。这不仅在房产市场上表现出来，同时也推动了周边教育产业的繁荣。中介们正是看准了这一趋势，积极参与学区房的交易，为房东提供更多的选择。

燕郊法拍房市场：价格与投资机会

当杭州的中介忙着收学区房的时候，燕郊地区的法拍房却备受中介青睐。

当燕郊房价从近四万一平的到处跌落，当初在高点入手的人们不仅首付跌没了，而且承受着还贷的压力。这其中，也有很多人不堪重负，选择了断供。所以，燕郊的法拍房数量也不在少数。法拍房相对较低的价格吸引了一些中介入手。

二手房市场的调整与挑战

中介大规模收房现象往往出现在楼市上升期，但现在的整体二手房情况却处于下行通道。国家统计局公布的数据显示，无论一线城市，还是二三线城市，二手房的价格都在下跌。

在去年12月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%；二线城市的二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市的二手房价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

中介大规模收房的商业逻辑。

中介大规模收房背后，有其独特的商业逻辑。

作为一种投资策略，中介可以囤积大量的二手房源，并在市场行情好的时候以更有利的价格售出，从而获取更高的利润。

这种投资策略要求中介对市场变化有准确的判断，以避免在市场调整时出现潜在的风险。

在市场预期房价上涨的情况下，长期混迹于一线市场的中介对市场具有敏锐洞察和灵活应对能力，他们通过大量收购房源，可以提高整体利润水平。在这方面，中介拥有普通人无法比拟的优势。

此外，中介大规模入手二手房可以实现规模效应，当手中二手房多了之后，中介对于市场就有了一定的话语权，这有助于他们降低成本、提高效益，并且帮助他们在竞争激烈的市场中脱颖而出，同时也为他们提供更多谈判的筹码。

不过，尽管在房价上涨的市场环境下，中介入手二手房能够实现较好的回报，但也伴随着一定的市场风险。如果市场出现调整或下跌，中介可能面临投资损失。

对于普通购房者来说，中介对市场机遇把握比一般人要强，这也提醒投资者和业主在与中介合作时，应充分了解市场动态，理性对待风险与机遇。