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最近的利好政策可以说是狂轰滥炸了。
从认房不认贷，到存量房利率下调，再到限购区两成首付，一个比一个重磅！
超强刺激下，一些城市也终于开始有些反应了。
郑州如何呢？
一张及时、准确的房价地图是了解城市房价变化的基础。
为了让大家感受到郑州最真实的房价水平，我们每个季度都会发布郑州城区最新的房价地图。
3季度，郑州各区房价有什么新变化？
变化较大的几个区域：金水区、杨金、北龙湖。
金水北的保利缦城和颂新开盘，小高层均价20500，洋房均价25500，高于片区均价。
信达天樾九章，改名后不久，就直接把价格锚定在16000多，显然低于片区均价。
这么一高一低综合来看，整个片区均价变化不大。
另外金水北还有新项目常绿金水宸院、逸珑居没开盘。
杨金还在一直加库存，新项目一个接一个。
不少楼盘已经低于之前的片区均价在卖，接下来竞争只会更激烈！
北龙湖的新项目也不少，亚新星云湾新开盘，洋房标准层均价42000，同在南岸的北泷府，北岸的华曦府还没开盘。
北龙湖但凡产品、位置、开发商都不错的，卖得也都不错。
另外可以关注几个老城区项目出新，比如：
二七老城的中铁泰和府，中原老城区的中原华曦府，老管城的蓝城坤悦云庐，高新区五龙口的郑轨云麓和建业时代和鸣，惠济核心的瑞馥南苑。
不止以上这些新项目，我一共整理了“郑州8区全新入市的20个新项目及置业建议”，想要的朋友直接扫描文末二维码领取吧！
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更多片区的房价变化，直接看下面这张最新的3季度郑州43区房价地图。
基本上，看完这张图，你就能对郑州各区房价有个全面的了解。
字字干货，赶紧转发、收藏起来！
注意，这是一张着色地图，色块不同房价高低不同，颜色越红，说明该片区房价越高，颜色越绿，说明片区房价越低。
通过这张43区房价地图，可以确定的有两大关键点。
第一，这不仅仅是一张房价地图，更是一张区域价值地图！
且，房价与价值基本对等，高房价的普遍价值较高，低房价的普遍价值较低。
高房价高价值区域除了北龙湖、CBD、高铁片区，还有几个东区附近的区域。
金水老城由于历史积淀，本身的经济实力和购买力就很强。
金水北不仅是东区的外溢，还是购买力很强的金水老城外溢，购买力决定价格天花板。
老经开的价格天花板不如金水区，但依然是主城高价值板块。
由于东区的快速发展，高铁东广场、老经开东也可以充分期待。
不过杨金片区要注意，虽然离北龙湖很近，但问题多。
比如配套落地太慢，想要成熟必须依托北龙湖北岸，而北龙湖北岸尚在发展，所以杨金的发展任重道远。
再比如库存量大，新项目一个接一个，竞争太激烈，所以不用着急上车。
第二，老城区的活跃楼盘越来越多，郑州楼市主战场开始回归！
一直以来，郑州的新项目都活跃在三环和四环之间，三环内的新项目极少。
但现在变了。
三、四环之间的高新、管南、常西湖、二七运河新区等，新入市的项目越来越少，反而三环内的各个老城开始不断有新项目冒出来。
比如二七老城的中铁泰和府，是火车站西广场的郑州中央商务区住宅部分，马上会入市。
中原老城区的中原华曦府，地铁5号线月季公园站旁边，定位改善，配套很完善，售楼部快开了。
老管城的蓝城坤悦云庐，二环内纯洋房，蓝城代建，快开盘了，但产品不好，对外释放价格也高。
高新区五龙口的郑轨云麓和建业时代和鸣，标准的三环内，离得不远，定位不太一样。
可以关注吗？
区域地缘自住当然可以关注。
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除了新房，还有很多人关注二手房。
现在有个很有意思的现象，郑州二手房成交量正在超过新房。
最近看到这样的案例：
有房子2016年挂牌，已经7年了还没卖掉！
郑州这样的房子有很多。
随便扒一扒：
经开某小区有房2018年10月挂牌，到现在5年时间了也卖不掉。
二七某小区有房2019年9月挂牌，4年时间也还没卖掉。
这类难卖的房子中，不少是市区老破小、老小区的毛坯大户型、顶楼跃层等，都是时代的眼泪！
有些房子，真的随时会陷入房价大降和没人接手的深渊！
怎么办？郑州哪些小区的成交量比较好？
给大家列举几个。
金水区的英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区，成交量还不错。
还有数码公寓的小户型，最大的价值点也是学区，低总价。
郑东新区的海马公园、奥兰花园等地段、环境都还不错的次新小区成交量也可以。
中义阿卡迪亚以郑东新区外国语学区房为最大价值点，关注的人也不少。
经开区远大理想城房龄稍老，但成交量比较高，三环内，配套成熟，小区体量大，也有学区。
管城区的美景鸿城、橡树玫瑰城等更偏刚需，橡树玫瑰城成交最活跃的是小三房，美景三期年代比一期二期新，小区环境也更好些，劣势是教育。
二七区流通性好的还是亚星、升龙等次新，基本都是城中村改造拆迁，小户型比较多。
惠济区的碧源月湖、正弘澜庭叙、锦艺四季城等小区环境都还不错，也有对口的学校，不少人关注。
除了以上这些，我们总共筛选了81个全郑州卖的最好的小区。图片有点大，想要高清、完整表格的直接扫描文末二维码，免费送!
在郑州买房，你能买到的能保值、能抗跌的小区，大概率都在这个表中了。
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未来一段时间，不少人或许会趁着政策利好买房卖房。
这里分享4个建议，给即将买房卖房的朋友一些思路和方向：
1、千万不要因为低首付、低利率瞎买房！
越没有钱，就越不能犯错，就越不能铤而走险！
2、可以淘一淘高性价比的二手房，优先考虑好物业好品质的次新房。
好的品质才能持续不断的吸引有购买力的接盘人，才能保值增值。
好的物业才可以冲抵折旧，对于二手房来说，物业真的很重要很重要。
3、优质学区永远是硬通货，要学会抓大放小。
商业、医院、公园等配套相比好学校，其实并不那么重要，3公里范围内即可。
4、对于想要卖房的朋友，这几类房子要尽快放弃！
刚刚开发的新区放弃，老破小放弃，物业差的放弃，背离城市方向的放弃，房价越来越低的赶紧放弃！
