作者：刘晓博

不知道你是否也有相同的感受——逐渐地，发现身边的朋友正从资产管理的最大信奉者，过渡到身体管理的最大信奉者。

如何理解这种变化？

可以从行为金融学角度来解释，在经济繁荣期，市场充满乐观情绪，人们更倾向于冒险和消费。然而当市场充满不确定性时，人们则偏向谨慎和保守，更加关注避险资产和身体健康，适度地“藏”起来，等待下一个经济周期。

更进一步地，这种变化也催生新的需求：是否存在一类资产能够兼顾财富和健康的管理，带我们穿越经济周期？

顺着这个问题，我们研究了一些案例，发现了一个过去一直被忽视，但在一线城市中价值最独特的片区。

它，就是盐田。

01

西部赚钱东部花

芝加哥联邦储备银行的研究表明，2008年金融危机后，美国的内部迁移模式发生了显著变化。

许多年轻且高学历的工作者更倾向于迁移到房价不那么高、生活成本较低、自然资源丰富的地区，例如佛罗里达州的奥兰多和坦帕等城市。

在深圳，相似的案例正在发生。

一位朋友在2022年卖掉了位于西部的老破小，转而全款在盐田买了一套大房子。用他的话讲：“西部赚钱东部花，拼完享受才是赢家。”

他经常在朋友圈炫耀现在的慢生活：

闲暇时喝喝咖啡，一家人去沙滩露营，一两公里就有一家图书馆，天气好就去大梅沙滨海公园骑行，还有盐田的“小港夜”夜市，五湖四海的美食，总是吃不腻，逛不完……

这里没有西部的快节奏生活，交通不拥堵，教育资源丰富，孩子上学方便，空气清新，景观出色，最重要的是：房价还特别低，没有了“高房贷”的压力，整个人都轻松了许多。

他说：“在中国，最能抗通胀的资产是健康的身体、和谐的家庭以及一技之长。把家搬到盐田是近几年最正确的决定，整个人从心态到身体都年轻了几岁。”

一位常年居住在盐田的长者总结道：“买西部，要多奋斗十年；而买盐田，则少奋斗十年。”

这句话非常有哲理，奋斗的最终目的是为了更好的生活。

定居盐田，让“搞钱”和“生活”实现恰到好处的平衡，不仅财富得到了合理管理，生活的幸福感也大大提升，何乐而不为？

02

盐田楼市，没有泡沫

对于盐田楼市的理解，不应该仅仅局限于“生活价值”。

新一轮楼市调控松绑的过程，本质上是一场财富“重新分配”的过程。越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势，随着人口拐点和城镇化率达到高位，只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，是能穿越周期的优质资产。

越来越多的家庭开始重新配置资产，抛售低能级城市的非核心房产，转而在深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。

在这样的背景下，深圳盐田区堪称一线城市中最具独特价值的存在。

在中国内地的四大一线城市中，只有深圳拥有真正的海滨物业。北京、上海和广州虽然有湖景房、江景房，但不具备海滨的优势。

而盐田区则拥有大小梅沙，提供一线海景、沙滩和清洁的亲水空间。此外，这里还有地铁直达，是一线城市核心区中唯一拥有地铁海景房和沙滩房的城区。

最重要的是，盐田和后海、蛇口的海景房价格差距达五倍之多，但两地距离并不远。盐田区不仅是价格洼地，也是房价没有泡沫的区域。

如觐海广场，房前海滨公园、屋后郊野公园、楼下黄金沙滩、周边星级酒店、主题商业等高端配套。

实景图

如半山云璟府，靠山望海，步行范围内就可以到梧桐山的登山口，家门口就是九年制的云海学校。

效果图

如果你喜欢高配奢华社区，望辰府的社区密度低至1.8，两梯三/四户，全南朝向的豪宅配置，山景、海景、园林景观通通安排。

实景图

如果你喜欢便捷高效的城市生活，臻湾云庭步行范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、地铁8号线地铁盐田路站点等市政配套。

效果图

如果类比香港的浅水湾和中环半山物业，两者的价格差距不会超过两倍。然而，深圳东西两边的房价差距却达五倍之多，这进一步证明了盐田是真正的价格洼地。

对于深圳这样一个拥有两千万人口的城市，总有一部分人向往宁静和自然。他们不喜欢西部等中心城区的喧嚣和忙碌。

即使只有5%的人选择盐田，盐田的房产也会供不应求。因此，盐田的房子不是多了，而是少了。

同时，这种需求不仅存在于深圳，也存在于全国各地的类似人群。他们希望远离繁华的同时还能享受便利的生活，并让自己的家庭资产保值增值。

随着深圳限购政策的逐渐松绑，盐田的价值将被更多人发掘。

03

盐田正在被时代选择

过去十年，深圳城市发展“一路向西”，盐田的价值往往被人忽视。

但在未来十年，深港都市圈的启动将改变深圳城市格局，让深圳“价值中心再回归”，盐田正在被时代选择。

去年10月，香港特区政府正式公布《北部都会区行动纲领》，标志着深圳和香港两座城市的进一步融合与协作。

北部都会区”计划的提出，意味着香港拿出接近30%的陆地面积，跟深圳组成“深港都市圈”，而这个都市圈不仅在中国是独一份，在全世界也非常罕见。

香港和深圳，两个城市的总陆地面积，加起来也不过3000平方公里，不到上海的一半，不到北京的五分之一。

但这块狭小的土地上，如今实际居住着超过2500万人口，汇聚资金超过27万亿人民币。如果计算每平方公里的人口密度、GDP密度、资金密度，深港都是中国第一，而且遥遥领先。

随着深港都市圈的启动，盐田正积极融入这场区域合作的大潮，借助深港两地的优势资源，实现自身的跨越式发展。

今年1月，总投资约10亿元的中英街改造提升项目一期工程全新开街，10家以上香港、泰国、澳洲等地知名品牌首店、旗舰店签约入驻。

中英街的政策创新也取得突破，不仅通关时间从18时延长至22时，还启用了海关旅检一体化智能监管平台，游客电子化通关即将成为现实。

以后深圳人想去香港购物，有了一个更方便快捷的“平替”——中英街。

深圳人只需要乘坐地铁8号线至沙头角站，或者规划中的地铁18号线，就能抵达中英街。

在网上预约后，刷身份证就能进入，享受一定额度的免税购物和媲美香港的购物体验。

判断盐田价值的另一个独特视角是：观察奢华酒店的选址。

对于资本而言，奢华酒店不仅是理想的避险工具，还具备独特的投资价值。

一方面，奢华酒店通常选址于世界一线城市的稀缺资源区域，持有此类不动产能有效抵御通胀。另一方面，无论是股市崩盘、房地产泡沫，还是全球经济危机，只要富裕阶层存在，奢华酒店的生意就会持续兴旺。

今年五一，全面焕新的小梅沙迎来试营业，开放的试营业区域包括小梅沙度假村、小梅沙叠翠湖郊野公园以及深圳市第一家七星级酒店——深圳美高梅酒店。

在现有美高梅、洲际、雅高费尔蒙、凯悦、希尔顿等五大品牌基础上，盐田还谋划新引进5家以上国际品牌酒店，建成“十全十美”全球顶级高端酒店群。而这些全球奢华酒店的落地，在某种意义上也体现了资本对盐田价值的信心。

近年来，盐田区在经济社会发展的各个领域均取得了显著成就。

除了在消费和旅游业方面的突破，盐田正加快推进海洋经济、低空经济、数字经济、生命健康、绿色经济等新兴产业的发展，努力释放新质生产力的“最大增量”。

如通过支持港口发展、吸引大型航运企业总部等，盐田正致力于打造国际航运总部经济集聚区，加快建设全球海洋中心城市核心区。

同时，低空经济也在盐田逐渐兴起，依托现代航空技术，盐田区将低空旅游和物流产业推向新的高度。

在大力发展新兴产业的同时，盐田区始终不忘“以民为本”的初心。

2023年，盐田区民生领域支出达到53.01亿元，占一般公共预算支出的比重超过八成。这些资金主要用于教育、医疗、文体事业等民生工程，不断提高市民的生活质量。

无论是当下还是未来，盐田都有巨大的发展潜力和优势。

越来越多的人正在觉醒，追求更健康、更高质量的生活方式。而盐田，凭借其得天独厚的自然环境和日益完善的基础设施，正成为这一追求的最佳选择。

随着深圳逐步放开限购，全国的富裕人士将会涌入深圳，盐田的好房子将供不应求。希望大家能抓住机会，定居盐田，为自己和家人创造一个平衡财富和幸福的美好未来。