此前的4月10日，惠誉的报告中维持中国主权信用评级不变，但将评级展望由“稳定”调整为“负面”
4月16日，一季度中国经济数据出炉了，GDP同比增长5.3%，不仅高于去年全年经济增速，也超出了今年两会期间公布的全年经济增长5%左右的目标。
这个经济增速，算是用实际行动回击了惠普，以及一些外媒看空中国经济的报道。
“超预期”成为很多媒体报道的御用词汇。
但是，对于GDP的这个增速，大家的“体感”却不一样，特别是相对于出口和工业等，房地产的表现仍旧很不乐观。
同一天，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。
数据不好看，房地产开发投资额和新建商品房销售面积同比均出现下降，市场需求的放缓与房企资金压力的增大相互交织在一起。
一季度房地产开发投资额22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。与此同时，新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%，虽然降幅有所收窄，但这一趋势的延续仍然令人担忧。3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。
根据国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量数据来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。
投资开发和销售数字背后反映出的是市场需求的放缓，消费者对房地产市场的信心不足，导致购房意愿下降。而随着销售市场的萎靡，房企的回款速度进一步减缓，资金流动性受到严重影响。
相对来看，二手房市场的降幅相对更显著，在之前的文章中，环环多次梳理过二手房市场的演进过程。
从去年年底开始，全国多个城市的二手房市场从最初挂牌房源难以脱手，到挂牌量激增而销量迟滞，再到几乎波及全国的降价潮，多个城市的二手房挂牌量都创下了历史纪录。
经由踩踏式降价，才换来了成交量的拉升。
所以环环说，楼市的回暖堵在了二手房这里。
所以有专家认为，今年是买二手房的最佳时机。
窗外繁花似锦，绿叶在风中吟唱，但曾经被寄予重望的楼市小阳春，却犹如昙花一现，恍惚地都让人以为春天压根没来过。
对于整个经济形势，国家统计局副局长盛来运预言，“下阶段，中国仍处于结构调整转型升级的阶段，一些企业要进行转型升级，大家要承受转型的一些阵痛。由于传统产业调整，新动能培育，出现一些经济增长波动，但是发展质量在持续提升，高质量发展不断进步”
在结构性转型的阵痛中，对于房地产，他则表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。
房地产市场持续健康发展的支撑条件是什么？
盛局长所提供的论据是，中国还有1.8、1.9亿的农民工还没完全市民化，这些进城的农民工购房的比例不到1/3。所以，他说，不要一谈房地产大家都觉得没有底。
这些农民工是不是楼市的底，我们不能轻易下结论，但能够看到的救市政策的演变路径，从前期的刺激有钱人入市，到中产，再到农民工，有个很明显的降维趋势。
可见，在救市进入纵深阶段后，政策的制定逐渐从关注高收入群体转向更为广泛的社会阶层。
对于这种趋势，我们不做评判。尽管GDP增速出乎意料，但借用马光远的话，“中国经济的温度并没有回到常态，依然处在复苏的初级阶段”。
对这句话的注解，我们可以看一个数据——一季度住户存款增加8.56万亿元，存款总量为151.76万亿元，按照14亿人口计算，人均新增存款6411元，人均存款高达10.84万元。
不知道被平均的，扯老腿的有多少人？但逐年递增的人均存款额却让刺激消费的任务变得更为繁重。
我们农民，可以把城里的房子租出去，开车回乡下种地，空了跑网约车赚钱，有了新政策，收的房租凑够了去更大的一线城市买房，空了继续回乡下种地，闲了在一线城市跑网约车赚钱，生活真是越来越有滋味了。
怎么不救买不起房子找不到工作的年轻人？
自圆自说
美国人发个报告，中国人也发个报告，吹牛比赛，肚子疼。
打工二十年，买房穷三代，一病回从前
数字游戏吗
很多开玩笑说影视是洗钱的地方，房地产何尝不是，还有游戏等。至于存款增长，那是富人区的增长，跟打工的有什么关系，尤其是临时工
别TM一说发展，经济，就讲房地产怎么怎么的，短视，听的要吐！！！！
工资长几个点？？？
救市有屁用，越救越糟糕。大幅降房价才是上策，忽悠，噱头，谎言，根本没人信。
人均存款，把均给名义上我的给我
牛B！又涨了5点多，又可以分一波钱了。
有钱就全款，没钱就蜗着，贷款要还三十年房贷，三十年里哪怕一点点的意外就会让本就不如意的生活鸡飞狗跳一地鸡毛。风险太大太累了
买房=死要面子活受罪，还贷贷代相传
都半条命了，还玩忽悠？[无奈吐舌]
农村人进城市买房。城市人去农村跑滴滴。[得瑟][呲牙笑]
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，敏锐不迟顿，了解掌握万业民众真实情况，为人民为万业及时排忧解难，汲取亿万人民智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策。 不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，积极主动大力支持扶持帮助各行各业生存发展，为万业提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，不挖墙角不吃里扒外维护好国家大轮船行稳致远，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
我还是相信高盛预测，到2027年房价房价还要下降%40，2028年有可能启稳。我不相信专家。
只有拆迁去库存这一条路能行～
人均：15W。请问：我的15W在哪里领？
救市是救什么？救谁？要谁救？跟买不起的有关系吗
砖家认为现在是买二手房最佳时机，那么砖家你们就应买尽买，多屯购些房等着发大财
谢谢，请就有钱人就好 你们自己玩好吗
把小地方的学校医院警察局等等一切公共服务机构都给撤了，靠你买不买房。
今年第一季度，我的总收入是5112元，全家五囗人，月人均收入280元。卧槽！
输不起，什么都别玩，打工才能稳赚不赔呀各位。搬一块砖就赚一块砖的钱。
除非不买房坐牢，不然任你怎样我都不买！！！
专家觉得农民工不买房的原因是什么
厉害了！
别打工了，在银行存二千万人民币，一年利息几十万吃喝不愁[doge][doge][doge]
农民离开建筑建材类，手里没什么钱，甚至务工费被欠帐的很多，想买房却买不起了。
没感觉
人均存款高达10.84万元……我的钱呢
🧱家可以多多买二手房[得瑟]
[得瑟]4万E 20WE开始那天就该是辣鸡级评价了
为什么二手房挂牌激增，为什么那么多人降价亏本也要卖房，投资客亏不起了，还有还不起房贷了。
闲的，有钱投向新行业吧
哈哈，砖家都说了每人银行存款还11万多[笑着哭][笑着哭]
拖到脚后跟跟了
指望民工买房救市？你们是真敢想啊[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 不买房不结婚？那就不结好了。又讲男女平等，又想要靠男人买房[捂脸哭]
赶紧的，要马上救，
就是扯淡农民就靠那点地还买房
反正我是没感觉到
有的时候旁观者才看得清
房地产萎缩，各方面的生意都不好做了
我的10.84W，被谁分走了？我找他算账去！
退休金涨百分之五，房租涨三百元，化菲农药涨点收成才好。还债。其它，想想就好。
专家的话真的不能相信
从年后我没有存过钱
中国还有十五亿人没买私人飞机
房市已进入衰弱期，剩余的1.9亿农民未进城购房？这些人基本不会挪窝，因为50~80岁的基数太大了，这些人养老的钱都没有攒下，进城吃灰么？
农民工家庭总共存款多少，农民人均存款还有10万嘛