2021年下半年开始，伴随着房子销量的骤降，房价也出现了持续下跌趋势。

买房成本越来越低，但人们的购房热情并没有因此高涨，非但如此，购房信心却依旧保持着持续下行。

本以为，去年结束疫情，封控全面解除，人们的生活就会回到正轨，购房信心也将逐步上升。

但万万没想到的是，2023年，大家的购房欲望持续下降。导致房价继续下跌。

更要命的是，这一年，一则公告震动了整个业界：“许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。”

这一消息加剧了业主们的担忧，因为在行内人士看来，头部房企出现爆雷，这意味着，市场的下行周期只是个开始。

于是，越来越多业主们开始加速降价抛售止损，一时间，及时变现的业主高兴不已，没卖掉的业主捶胸顿足，担忧“跌跌不休”。

但令人没想到的是，有不少在去年高价卖房的业主，如今可以说肠子都悔青了，甚至还有业主哭诉：亏惨了！这又是怎么回事？前因后果包括三个方面的原因：

01.

抄底楼市导致严重亏损

回看历史，如果楼市出现短暂的回调，其实不足为惧。因为要不了多长时间就会回到上行趋势。

但如果回调趋势难以逆转，就必然对国内经济产生诸多影响，毕竟我国经济发展的根本支柱依旧是房地产。

不仅整个产业的发展需要依赖于它，地方财收也高度依赖土地买卖，包括相关产业的发展，以及社会就业，这些都与房地产息息相关联。

所以，在楼市遇冷的这几年里，相关部门从来都没有放弃过“救市”。

尤其是去年，堪称是历史少有的楼市放大招的一年：房产政策调整751次，覆盖城市超330个。

在政策密集刺激下，推动了市场情绪的回升。9月份开始，一二线城市二手房价实现触底回升，新房价格也开始出现止跌。

一时间，老房的人数大幅增加，买卖市场也越来越热。

这种情形下，过去高位卖房的人开始后悔了，认为这一次楼市的调整同样也是上行趋势的短暂回调，于是不少人便开始了抄底楼市，坐等楼市止跌，触底后开启新一轮大涨。

然而没想到的是，2023年底开始，市场又回归到了下行趋势，到10月，70城新房、二手房环比跌幅双双扩大，11月70城二手房市场，更是无一上涨，创近年来新低，环比跌幅进一步扩大。

现在算下来，去年抄底的业主，不论是买在了哪个城市的，亏损比例起码达到了10%。如果是在三四线城市，亏损的比例更高。

妥妥的，抄底抄在了半山腰！

而且，更令“接盘侠们”担忧的是，各专家大佬们都在提议加快房产税落地，以缓解地方财政压力。

这个提议对于去年抄底房产的业主来说，无疑是雪上加霜。意味着他们不仅要亏钱，而且还要面临更高的税收压力。

02.

花钱大手大脚。

很多人在高位卖房以后，突然手上有一大笔钱，因为没有什么投资项目，就很容易大手大脚的花钱。

而且，有些亲戚知道自己卖房手上有资金以后，也会经常上门请求伸出援手，相信经历过这些事情的人都知道。

但这年头，借钱是孙子，还钱是大爷。很多人当时迫于面子，把钱借出去以后，到今天也没有将钱收回来。

03.

乱投资导致亏损惨重。

过去很多高价卖房的人，对近几年楼市的发展趋势有了一个比较深刻的认识，但是对于投资其他领域，却缺乏理性。

比如今年10月左右，就有不少去年卖房的业主得知股市“大涨”以后，纷纷加入了炒股的队伍。

但因为缺乏专业的技能，没有足够的知识储备，绝大多数买入股票的人，如今都面临着巨额亏损。

04.

卖房后的注意事项？

首先，提醒各位准备抛售房子的业主，如果找到有意向的买家，一定要切记，卖房后不要冲动消费，更要注意以下2点：

①不要听信小道消息、更不要盲目投资

不管做什么事，一定要在自己的能力圈范围内行事！

即便你想扩大自己的能力圈，提高投资收益，前提条件也必须先扩大自己的认知面！

换句话来说，对于小道消息、别人的投资推荐，都要持谨慎态度！了解清楚了，和家人进行商量以后，再做决策。

毕竟当局者迷，旁观者清！

②不要跟风、盲目买房

这一轮楼市下跌，亏得最惨的就是当初在高位跟风买房的人，他们不仅要面临资产贬值，甚至很多持房者如今已经陷入卖不掉、又租不出去的困境，更有甚者，已经陷入断供，沦为法拍。

这样的惨痛经历，想必谁也不想去承受一番。

总之，当前市场尽管处于下行趋势，但是对于买房子或者卖房者来说，都要多方面的考量诸多因素，既要结合政策因素，也要结合自身的经济实力和需求，理性判断，才能作出有利于自己的正确决策！

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