现在的新房市场，急需面向普通购房者的红盘，通过一场热销来提振市场热度。很多人，把希望寄托于中海悦府。因为中海悦府这个项目，最大的特点是“在不确定的市场环境中，赋予最大的确定性”。（本文照片拍摄于2024年9月25日）

▲中海悦府大门入口

No1、出乎意料的定价

关于中海悦府的价格，前期有很多猜测，但都是往“高”里猜，如2.3万以上、2.5万以上等等。

为什么普遍高预期？因为中海悦府这个楼盘具备几个显著的特点:

首先拥有新计容规则，按照常理“得房率高了，价格也要相应的高一些”。

其次现在的产品越来越好，这意味着更高的成本。

另外中海的品牌和物业具有溢价，热门板块和完善的配套也让这个项目一直关注度很高。

但最终价格出来以后，总价远远低于市场预期。

具体到房源上，136平主力成交仅270-330万左右，属于改善门槛。166平主力成交也只有390-415万左右。要是折算实际得房率，这个价格实在是太劲爆了！

中海悦府可以说从拿地开始便自带热度，从临展开放以来，客户量一直很大，所以中海也将原定的首开3栋，增加到6栋，一次性推出70%房源。

这个价格出来以后，客户量再次攀升，不夸张的说，2024年以来很少能看到案场如此火爆的楼盘了。

项目整体规划是9栋楼，再来一次加推就清盘，销售周期会非常短，机会也着实不多。

下面我们来具体看看，为什么中海悦府价格出来以后，大家一致觉得这个项目具备很高的性价比。

No2、新计容规则

新计容规则对买房人而言，最大的好处是“得房率”提升。

中海悦府是首批新计容规则、也是最早释放户型的楼盘，想必很多人都看过中海悦府的户型图。

中海悦府只有建面约136和166两种户型，这个面积很有意思，一般改善盘户型都是140-150平、170-180平左右。

中海的户型设计，仿佛在告诉购房者，新计容规则下，130多、160多，便可以满足主流改善需求。

以中海悦府166平的户型图为例，图片上清晰的标注了半赠送和全赠送面积。

得益于大量半赠送， 166平的使用率达到了98.69%，可以比肩前期180平以上户型。另外，一梯一户的设计，还让每户拥有专享的电梯厅。

136平也可以达到前期150平左右户型的使用率，结合前面的价格，相当于270-330万买一个150平，很具有冲击性。

▲中海悦府166平样板间

No3、新产品

合肥近几年住宅产品在不停迭代，买房人最担心的是房子刚买，产品又落后了。

不过到了今年，产品更新的速度已经放缓，除了顶豪以外，已经没有太多可以卷的空间，何况中海悦府的产品也做的足够有吸引力。

目前项目已经开放了实景示范区，我们来简单看一看。

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

来到中海悦府，第一眼看到的是整体宽超80米、高约9.5米的半封闭式迎客大门。大门整体材料是法国木纹石材和玻璃幕墙，镶嵌奢石元素，看起来非常稳重、大气。

▲中海悦府归家大堂

进入酒店式归家大堂，最有特点的是内部结构，由 12 根弧线对称的廊柱，交汇于顶部的玻璃穹顶，上空还悬浮着的合肥市市树白玉兰。

如果是晴朗的天气，阳光洒落下来，穿过大堂，归家的路上一定充满了艺术气息。

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

穿过大堂，便进入归家庭院。

中海的府系产品，归家都有前门后院的设计。悦府结合地块特点，采用多层次台地、下沉式庭院设计，打造了一个叠水与绿化相结合的多层级立体生态景观，为业主带来花园式归家的美好感受。

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

归家庭院旁，是中海利用架空层打造的泛会所。

这个泛会所有几个很大的亮点，一是7.5米的层高，二是全封闭，三是单独设计电梯，四是配置空调，空间感和实用性都很强。

也给设计上带来更多可能性，如儿童游乐区就设置了树屋，十分少见。除了儿童娱乐，会所还有社交、阅读、第二客厅等不同的空间，装修和布局都彰显着出众的品质与格调。

因为泛会所临归家庭院，中海在第二客厅不仅设计了一个超大的玻璃，还选用可折叠玻璃，将室内外空间融为一体，为生活增添了无限可能。

中海悦府还开放了136和166平的样板间，除了户型设计合理、得房率高外，装修同样是高标准，具体大家可以实地参观。

▲中海悦府136平样板间

▲中海悦府166平样板间

No4、落地的配套

买房子，楼盘品质是一方面，外部配套也同样重要。当下买房人也最不愿意吃“饼”，更看重已经落地的配套，这恰恰是中海悦府的强项。

中海悦府有两个出门就到：出门就到地铁口、出门就到包河万象汇商业。

中海悦府位置在祁门路与包河大道交口，项目旁边就是地铁1号线葛大店站，为了方便业主乘坐地铁，中海还特意在地铁口的方向开了个小门，是真的“出门就到”。

项目南侧一路之隔则是包河万象汇，拥有15万平方米的商业体量，是区域内品牌矩阵最完整、业态组合最丰富的商业项目，而且在今年5月已经正式开业，不需要等待。

另外中海悦府还紧邻包河大道、祁门路、东二环/南二环、龙川路、北京路、徽州大道和庐州大道等多条主干道，距离地铁4号线也仅有1公里左右（非直线），让业主能够快速通达全城。

No5、房企口碑加持

在今年国际权威金融杂志《机构投资者》 “2024年度亚洲地区公司最佳管理团队”评选中，中海再获亚洲房地产行业“最受尊崇企业”殊荣。

中海给自己的定义是“工科中海”，坚持严谨，坚持品质，不息创新，不乏浪漫。

在合肥，中海也一直秉持“匠心中海，智创未来”的产品观，开发楼盘有工科的严谨精细，有展示文化自信的历史底蕴，也有贴合现代科技与时代潮流。

同样的，中海在合肥也赢得了口碑，不管是业内还是业主，都认为中海是一家可以信赖的房企。

最后，如前文所说，中海悦府最大的特点是“在不确定的市场环境中，赋予最大的确定性”，也让中海悦府成为市场上稀缺的红盘。

期待中海悦府的开盘，能给市场带来更多的活力和关注度。