2025年房价还要回调25%，真的有这么夸张吗？

2024年是房价大跌的一年不说，别的就以我所在的地方来看，2024年初到2024年末，我这里的房价跌幅超过了15%。

一点都不夸张，2024年初，基本上我所在的小区成交价格还要1.5元每平米，到了2024年末小区成交的价格普遍都是在1.3万元左右每平米，有些业主急卖的，甚至12,000一平米都出了。

1、2024年的真实数据

全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

所以我刚才所说的这个是我最真实看到的局面，实际上有很多地方的价格。在过去的一年平均房价下跌超过10%，个别区域的房价下跌甚至能达到20%的。

2、高盛集团对中国房地产的推测数据

2025年的房价走势大家是如何看待的呢？有人说整体的房价已经触底反弹了，也有人说房价还在持续的回调。

高盛集团是这样预测的，不知道准不准!

高盛集团是这样说的，中国的房价在2025年还要25%的回调，这个数据你看是非常的恐怖的，刚刚所提到的这些城市价格回调也在20%以内的比较多，而2025年有这么大幅度的回调市场能不能顶得住啊!

截止到2024年末，中国楼市新房的库存金额达到了93万亿，2024年房地产新增投资金额还有10万亿。

2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。

新增投资以及销量有有4,000亿的差额，肯定就是会叠加到下一年的!

93万亿的库存占到GDP总量的70%，这个需要多长时间消化？根据数据推测根据2024年的销售情况来看，房地产库存或者是不在新开工的状态下，也需要5年的时间才能消化完毕。

中国的房地产负债总额非常的高，达到了59万亿。

如此高昂的负债，每年光利息的金额就几万亿了，开发商的压力相当的大，不管是国企央企还是民营企业，面对这种情况基本上都是顶不住压力的。

3、2025年整个市场的走势情况

毫不夸张的说，就2025年全国百强房地产企业要面临偿还的债务就已经达到了3万亿。

在面对如此大的压力状态下，房地产企业必然的会选择降价销售来回笼资金，至于降价幅度有多大，这个我们不得而知，房价要看市场的整体竞争。压力或者是政策去支持状态所决定的。

虽然2024年有出台众多利好市场的政策，但是并没有一个特别理想的政策去很好，支持民众的心理，敢下手买房的。

二手房的竞争也是特别的激烈!

我不说看什么统计数据，就看看自己身边的那些小区挂盘数量是不是特别的多，中介发出来的房子是不是一套比一套便宜。

整体市场的竞争压力非常的大，而且还在不断的扩张!

对于很多业主来说需要回笼资金，或者是对于很多投资人员来说，想要把房子卖掉，减轻压力，房子的价格没有最低，只有更低!

所以整个市场的二手房价格竞争很激烈，对于想要买房的大刀阔斧的去砍价，基本上在原有挂牌的价格上可以砍5%~10%都是没有太大的问题的。

高盛集团判断整个2025年房产的销售

2024年销售9.7万亿，但是高盛集团认为2025年房产销售面积约为8万亿左右，整体降幅约为15%，预测在2027年左右市场将会进入到平稳期，可能还会出现2%左右的反弹。

后面整个市场更多的都会出现l型的复苏状况，并不会出现w型u型v型。

对于这个数据的推断，有人觉得非常的可靠，又有人觉得这纯粹是扯淡，怎么可能还有这么大的回调空间呢。

对于市场这个变化，普通老百姓更多的都处于观望的状态，毕竟不要说价格回调25%了，即便价格回调10%，那对于普通老百姓来说都是一个巨额的数字。

就这么假设二线城市，一套房子200万，如果回调10%，也就是说一年时间不见20万，又有多少人一年的收入超过20万呢？更何况这20万相当于是存款，那又有多少钱一年存款有20万呢，基本上是少之又少吧!

所以不着急买房的，真的可以好好的观望一下市场，毕竟掉下去的都是钱。