过去的一年，房地产行业持续出清。

虽然说，很多的时候可能悲喜并不相通，但现状是悲凉者远远多过得意者，也可以说，行业共此寒凉。

因此，在房企们的新年致辞当中，“向上”、“向远”、“向阳”成为共同的主题。

所有的逆境并不会随着新年的到来而自动清零，行业的周期仍在继续。

面临着债务风险的房企，依然需要全力自救，才能免予灭顶之灾；

那些楼市萎靡不振的城市，依然积极推出新政，以求促进楼市企稳回暖。

一开年，广东就杀疯了。

壹

1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府审议通过。1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票。

广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。

说起房票，人们会自然联想起那些消失在历史深处的布票、油票、自行车票、电视机票等。

虽然产生于不同年代，但基本功能相同，都是作为购物凭证而存在。

在以往，拆迁大多是以货币形式进行补偿。银货两讫之后，钱的去向也不是政府操心的事。

而现在，实行房票制度后，拆迁户只能拿着房票去购买商品房。

这意味着什么？肥水不流外人田，由拆迁得来的款项最终留在了房地产的资金池。

众所周知，广州是一个城中村众多的城市。

想当年，环环初到广州，确实被石牌村和猎德村之类的城中村的面貌所震撼。

这些城中村大多位于城市核心位置，尽管为外地人提供了了解当地土著生活风情的标本，但对整个城市界面来说却并不友好。

这些“都市里的村庄”，不仅游离于现代化的城市进程之外，而且增加了治安管理的难度。

所以，去年以来，超大特大城市的城中村改造工作作为重要的国家战略，一直在加速推进。

去年的4月28日，中央政治局会议就提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

在7月份，不到十天的时间里，三次对超大特大城市的城中村改造工作做出了重大部署。

9月14日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，为落实在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的有关要求，在北京市等43个城市开展低效用地再开发试点。

10月12日，住房城乡建设部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。

这紧锣密鼓的部署，标志着推动超大特大城市加快转变发展方式，改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级的大战已经吹响了号角。

无论对于城市和个体来说，这场大战都有着改天换地的意义。

对于房企而言，他们迎来了获取长期红利的大好时机。城中村改造的拉动作用虽然不及2015年左右大规模棚改，但在行业低迷期，也有着一定的刺激作用。

在轰轰烈烈的城中村改造中应运而生的房票，在这特定的历史条件下，不仅对于房企，而且对于拆迁户和政府也有着不同寻常的意义。

城镇化发展最大的制约因素是什么？是土地。经过对城中村的改造，重新规划后，城中村改造将会带动老城区物业的升值，这些核心地段的价值会成倍释放，对于促进地方经济功不可没。

发放房票，既保障了拆迁户的住房权益，在一定程度上减少了传统拆迁安置中的矛盾和不满，

又防止了拆迁户的资金外溢，由此释放的巨大购房需求则无疑会有利于新房库存的去化。

贰

去年12月底，有网友在社交平台分享，称自己于2020年在东莞松山湖，以600多万的价格买了一套96平方米的房子。原来希望房价可以翻番，没想到房子砸手里了，挂280万也无法出手，已经断供半年了。

这位网友的遭遇恰是东莞楼市的一个缩影。

尽管东莞早在2022年底就取消了限购，但市场一直不买账，不仅新房市场量价齐跌，而且二手房业主挂牌量剧增，引发了抛售潮。

东莞救市的急迫感一点也不亚于广州。

自2024年1月1日起，东莞开始实施阶段性取消首套房贷利率下限的政策，即具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。

这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，不设下限。

此前，东莞首套利率执行4.0%，二套利率普遍为4.4%，现在东莞首套房利率或将有望降至3字头。

这对于刚需人群来说，不同于“朝三暮四”的降首付政策，降利率则是切实的优惠，降低了购房成本。

在去年的12月29日，佛山市房地产业协会称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。

除了东莞和佛山，在广东省内，惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头等地也都阶段性取消了房贷利率下限。

自从建国以来，广东就以兼容中西，包容开放的心态，处处“开风气之先”。

看来，在救市这块，广东仍旧延续了这种好传统。