再次买房，一定要首选“5个黄金楼层”，这些都是花了几百万买来的教训。在购房过程中，楼层的选择至关重要，它不仅关系到居住的舒适度，还可能影响到房屋的价值。以下这5个楼层，是经过无数购房者验证的黄金楼层，希望大家在购房时能够参考。

1、有阁楼的顶楼

顶楼常常被认为是最不划算的选择，许多人认为顶楼只有缺点，没有优点，夏天热、冬天冷，还容易漏水。但如果顶楼带有阁楼，这些缺点都可以忽略不计，反而变成了优点。顶楼价格低廉，加上阁楼的存在，居住舒适度提升，相当于次顶层，解决了冬冷夏热和漏水的问题。

阁楼可以改造成工作间、儿童游乐区、储物空间或休闲区。更重要的是，顶楼的视野开阔，没有楼上邻居的干扰，居住安静自在。带有阁楼的顶楼升值潜力大，有些还带露台，这样的房子根本不愁卖，很多人愿意高价购买。

2、6层板楼的3-4层

没有电梯的6层板楼仍很常见。对于这类住宅，如果没有电梯，3楼是最佳选择，4楼也不错。因为3楼不高不低，上下楼不费力，采光通风也好。4楼虽然多爬几层，但条件也差不多。如果老旧小区加装了电梯，5楼就成了抢手货。

因为电梯的加装，上下楼的麻烦消失了，5楼既不用担心漏水，又比下面几层多享受安静和视野。

老小区一装电梯，顶楼没阁楼越高越受欢迎，越高越值钱，一二楼的房价可能就不那么有吸引力了，三四楼变化不大，但五六楼的房价肯定水涨船高。

3、高层中的10~20层

现在许多楼房都是高层，如24层、33层甚至40层。对于这类高层来说，10~20层可以称为“黄金楼层”，值得购买。因为这些楼层位于中间层，但楼层不算高，出行方便。而且采光和通风效果都很好。

从整体高度来看，距离地面不是特别高，站在楼上不会有心理负担或压迫感。再加上距离地面有一定高度，相对比较安静。即使电梯有问题，偶尔爬一次楼也能忍受。所以高层中的10~20层既舒适又方便，可以称为高层中的“黄金楼层”。

4、次顶层，也叫凤凰层

许多人选择购买顶楼，看中的是它开阔的视野和充足的采光。但顶楼也有其难以忽视的缺点，而次顶层则巧妙地规避了这些缺点，又继承了顶楼的大部分优点。

次顶层同样享有开阔的视野和充足的采光，让你在居住的同时，也能体会到“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈意境。由于位于顶层之下，次顶层避免了夏季酷热和渗水的风险，通风效果极佳，打开窗户，自然风吹拂，舒适宜人。

5、带院子的一层

在地势高的小区中，选择洋房的一层且带院子的房子，更是梦寐以求的选择。拥有一个独立的院子，不仅接地气，还能与别墅相媲美，特别适合那些喜欢养花种菜、洗洗晒晒、养宠物的家庭。

而且一楼带院子的房子通常都会有地下车库的设计，解决了潮湿问题。对于老年人或小孩子来说，出门也更加方便。

在购买时，一定要注意一点：院子的面积一定要写上房本上，而不是仅仅依靠销售口头答应。有些销售可能会口头答应说买下这房子后，院子不计面积，价格低很多，但实际上，这种情况下院子属于小区公用面积，不能私自占用。所以在签订购房合同时，一定要明确院子的面积和归属，以免日后产生纠纷。

购房者在选择楼层时，要综合考虑自己的需求、预算以及房屋的实际情况。以上这5个黄金楼层，都是经过无数购房者验证的，希望大家在购房时能够参考。当然，购房还需谨慎，切勿盲目跟风。