最近的楼市，看似波澜不惊，实则暗流涌动。

首先，随着近期各项会议召开及落幕，下半年经济方向逐步明朗，全国各个城市政策、信号不断，市场情绪到位

比如，上海诞生13万+/㎡的全国单价地王；深圳，则官宣收购商品房作为保障房。（来源：财联社、深圳安居集团）

而广州，更是6天连发3招，官宣公积金可提取作首付，花都提出购房享“准户口”待遇，从首付、教育、购房、安居保障等方面造福购房者。（来源：广州住房公积金管理中心、花都区住建局）

甚至，还正式推出配售型保障房细则，提出封闭式管理，以满足刚需居住需求，实现房地产平稳健康发展。

第二，几天前，央行罕见表态，未来房租或将稳步上涨。

央行二季度货币报告，明确提出“支持住房租赁产业可持续发展”，“租赁住房总收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率”。（来源：中国人民银行）

这，意味着什么呢？

一方面，现在房贷利率，已经逐渐下探到2字头，广州便有多家银行首套利率官宣执行。

而随着贷款利率继续降低、稳定在2字头，租售比达到3字头，房价也会有产生缺口的获利空间。

另一方面，银行为了维持贷款利率下调带来的息差，存款利率也将再经历大幅下调。

这两者，都会导致一个结果，大家或因为相对更高的租售比，或因为存款利率持续降低，甚至低于房子带来的附加值，转身投入楼市。

第三，别忘了，外部环境也在助力，美联储9月降息预期升温，人民币汇率企稳回升。

这，或许是热钱回流、楼市探底的前奏。

那么，对于广州人而言，当下买房，要怎么选？

各花入各眼，刚需、改善、豪宅客户，置业需求不同，选择自然因人而异。

对于刚需而言，房子是拿来自住的，最关注的就是房子的附加值、确定性。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，自然每一分钱都要花在刀刃上，更要花得“安心”。

所以对他们来说，如何更少的钱、更优惠的价格，买到更大的房子、更丰富的配套、更便利的交通，就是最重要的事情。

当然，在风险加剧的当下，确定性，同样是必要条件。

示意图，已获授权

而对于改善来说，买房不仅仅是为了自住，更在意现在的生活能否有更好的提升。

比如，离孩子上学的学校更近，望子成龙几乎是每一位父母的期盼。

比如，对家庭生活的质量，能有明显的改善，尤其在家庭人口结构变化后，更是迫在眉睫。

比如，能实现同小区同频社交、品味共鸣，成为犒赏自己与家人的一种方式。

@视觉中国，已获授权

至于豪宅买家，他们更看重的，则是自身资产的安全阀。

尤其在国内国际资产荒的大背景下，资金安全性和保值增值的要求，无疑更为重要。

@图库中国，已获授权

若要论读懂广州人，精通刚需、改善、豪宅赛道上，这几年恐怕没有人，比越秀地产更熟悉。

中指院显示，今年1-7月，越秀地产凭借283.33亿的全口径金额、275.92亿的流量金额，夺得广州双冠王，连续第四年称霸羊城。

这4年的广州楼市，竞争到底有多激烈，相信大家都深有体会。

但面对全市500+个楼盘（来源：贝壳统计）的竞争，越秀地产不仅能给出购房者切实到位的价格和优惠，更在产品品质上实现自我进阶。

举个例子，像番禺、南沙，区域首个实用率超100%的楼盘，都来自越秀地产。

而像270°飘窗、LDK无界方厅、超2米进深大阳台等开创性手笔，越秀地产同样早已运用得炉火纯青。

甚至，它还能将刚需楼盘卷成豪宅配置，泳池、会所、庭院统统满足。

而在豪宅赛道，越秀地产的「大琶洲战略」、「樾系」豪宅天团更是声名在外。

不断内卷，持续升级，这便是，越秀地产，能在高手如云的楼市，脱颖而出的根本原因。

最关键的是，这个8月，在现下如此巧妙的置业时机，越秀地产还藏着一项重磅大招——

8月18日，越秀地产官方直营购房平台——越秀房宝5周年庆重磅上线！

熟悉越秀地产的朋友都知道，从2020年开始，今年越秀房宝818已经走到第五年。

2020年初，正值疫情期间看房不便，大家发现原来看房不一定要线下，待在家中打开越秀房宝微信小程序，也能轻松了解到自己想要的信息。

2021年，惊喜渗透到每个人的生活里，无论打开支付宝买单，还是在知乎讨论区，越秀房宝都会给你提供专业权威购房资讯，并送上购房优惠券。

2023年，历经4年迭代后，大家再度被越秀房宝的福利震惊，超级会员权益卡818plus版上线，在越秀房宝看房，不仅能有购房优惠，还能领到一堆吃喝玩乐的代金券。

而今年，越秀房宝818还将再次整花活——不仅服务升级，房源升级，还将继续甩出独家重磅优惠。

首先，是越秀房宝“朋友圈”再升级，定制滴滴彩蛋车，惊喜翻倍，快乐加倍。

大家知道，前几年，越秀房宝已经联动支付宝、高德、哈啰单车、知乎，进行了跨界合作。

今年，越秀房宝的“超级朋友圈”还将进一步扩大——和滴滴出行跨界合作。

地产界、出行界两大行业TOP平台强强联手，品牌合作再度升级，自然那也将带来更重磅的福利。

一方面，越秀房宝818、滴滴出行，直接豪发滴滴打车券，帮你预约专车服务，看全城好房，省钱、省时又省心；

另一方面，作为新朋友，这一次，越秀房宝还将联合滴滴出行精心准备神秘彩蛋车服务。

作为重磅服务，滴滴彩蛋车一直以来都备受打车人的欢迎。

而这一次，如果你抽中了彩蛋车，同样能享受特定主题装饰的车辆服务，新鲜、惊喜又舒适，甚至还能获得专属购房券。

一句话，越秀房宝与滴滴出行，联合给大家惊喜“免费升舱”。

第二，越秀房宝818五周年购房权益卡，也将再度升级。

只要0.88元，成交还能额外加码申请，享受2000-5000元物业费，最高100元的打车优惠、特价房源，也不能少。

若你经由越秀地产员工推荐成交，还有机会额外领取10万悦秀会积分。

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第三，全民互动进行升级。

比如，发动小红书老友接头计划，在小红书发布话题笔记，与@越秀房宝 互动，前100名可获得5000悦秀会积分。

比如，在全国售楼部和社区，举行房宝818周年庆积分集市活动，参与活动赢取积分即可兑换礼品。

积分集市线下实拍

当然，大家期待的看房福利、买房优惠，也少不了。

今年越秀房宝，不仅推出全国百盘钜惠，最高可省20万，更拿出总经理特批折扣100套特价房98折起。

每周四，还将设置超级锦鲤直播间。

在这里，你可以和越秀地产工程师、设计师大聊特聊，大家最关心的工程问题、交付问题、装修问题，都可以直接问。

既是锦鲤直播间，那么，你也有机会能成为超级锦鲤，成交可送最高1万物业费优惠，有机会享受锦鲤权益包——赢IPhone 15。

刚需、改善、豪宅，越秀地产全覆盖

更重要的是，今年越秀地产热盘不少，无论刚需、改善、豪宅，你都能找到自己的“梦中情房”。

豪宅赛道，千万豪宅矩阵梦之队

首先来看看，越秀地产最近火出圈的千万豪宅“梦之队”。

从琶洲、海珠西到天河CTD，从核心CBD、老城江景到自然湖居，从琶洲南TOD、琶洲·樾，滨江·樾、江湾·和樾，到观樾、天河和樾府，越秀地产可谓横扫千军，所向披靡。

光是琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河和樾府、江湾·和樾，四个盘成交金额，就占掉广州千万豪宅成交的半壁江山。（来源：中指院）

琶洲南TOD，不仅是广州千万豪宅霸主，更是全国豪宅的代表，每年网签能突破100个亿。（来源：中指院，统计时间：2022-2023年）

滨江·樾，是市区2000万+豪宅NO.2，仅次琶洲南TOD。（来源：中指院）

江湾·和樾，同样是广州成交金额排行榜TOP10，以低密滨江奢宅频频出圈。（来源：中指院）

越秀·观樾、越秀·天河和樾府，则包揽了天河成交金额NO.2、NO.3。（来源：中指院）

前者是首个“樾系”自然主义豪宅、世界湖城代表，后者则是天河的六边形战士。

别忘了，就在最近，广州地王、琶洲西区AH040331地块，也正式公布案名——琶洲·樾｜华樾，效果图出街。

作为地处琶洲西区核心的CBD奢宅，项目南向就是珠江支流黄埔涌、琶洲南TOD滨河公园，巧妙实现了外得江湖，内得山水的隐奢格局。

同时，其不仅力邀XAA、梁志天SLD、CCD、GOA、种地景观、真工建筑六位国际设计大师设计，还以“云帆之塔”的立面惊艳出圈。

建面约255-329㎡天幕大平层，仅96席顶豪圈层，以樾系3.0，为琶洲再续传奇。

改善赛道，越秀地产常年霸榜

在300-800万+的改善赛道上，越秀地产，同样常年霸榜。

不信你看，在这个价格段，白云成交NO.1的越秀·天悦云湖，番禺成交冠亚军的越秀·大学·星汇城、星瀚TOD，花都成交套数TOP1的越秀·滨湖悦府。（来源：中指院）

无一例外，都出自越秀地产。

别忘了，还有最近频频出圈的越秀·万博城。

其不仅地处万博CBD，能随时拥抱繁华，能享受真正的墅级静谧，小学、初中，也已经官宣广大附中番广实验教育集团。

甚至，项目还打造公园式商业街区，以及约7.2万平台地花园，邀请业主、达人等，参与社区的规划和运营。

所以，我们能看到，项目首开最好的和臻组团，就卖掉7.2亿，成为当下广州楼市独树一帜的存在。

刚需赛道，卷出豪宅配置

至于刚需赛道，不得不提的，当然是来自番禺的越秀·大学·星汇锦城。

这不仅是广州首批做到100%实用率的楼盘，也是广州教科书级兑现的范本。

而刚刚我们提到的，把刚需盘做成「豪宅化」标准的范本，便是它。

参考宝格丽酒店打造的下沉式会所，豪宅才能有的下沉式庭院，鎏光度假泳池……

在越秀·大学·星汇锦城之前，很多年轻人甚至不敢想象，自己也能买得起，住得爽的“豪宅”。

刚需盘也能有会所、泳池豪宅配置

所以，我们能看到，2023年项目首开，就引发了万人看房，200套成交，创下广州楼市名场面。

而今年1-7月，其更是拿下广州成交NO.3的成绩，成为TOP3中唯一一个刚需盘。（数据来源：案场统计、中指院）

当然，除了越秀·大学·星汇锦城，越秀地产也为各区刚需买家提供了多样化的选择。

在白云，刚刚交付不久的越秀·白云·星汇城，从飞盘公园、商业中心、金广实验学校（小学已封顶、中学建设中）、幼儿园、运动中心、地铁站......都在快速兑现或已兑现，肉眼可见。

在南沙，也有明珠湾的越秀·滨海花城，广外附属南沙梅糖学校正在建设中，还是建面约50万方的滨江大城。

在增城，则有星图TOD，不仅华师附九年制书包已开学，商业街、园林、地铁等现成大城配套，眼见为实。

越秀·白云·星汇城实拍图

可以说，越秀地产真正做到了，刚需盘豪宅享受，改善盘超额配置，豪宅盘更是逆势上扬。

最后，还有彩蛋奉上～

往年大家在越秀房宝看直播，可能是经纪人、大V、专家带看。

今年，越秀地产各区域总经理，不仅亲自上阵直播带看，提供专属折扣房源，直播间成交即享最高10000元物业费。

要知道，对于一个楼盘来说，总经理不仅是最了解项目的人，也对项目定价、优惠、折扣有着极大的话事权。

这次，越秀房宝818的诚意，相信大家都能感受到。

别忘了，超级锦鲤还有机会赢Iphone 15，更有希尔顿酒店套票、悦秀会积分……超值豪礼送不停。

作为一年一度越秀地产范围最广、力度最大的优惠节点，大家可千万不要错过了。