深圳官方平台数据显示，2022年5月，深圳全市二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，但5月成交数据仍处历史低位。
01 深圳商品房5月成交数据只有3051套，除2020年由于疫情叠加春节的新，5月商品房成交量也处于历史低位；市场是否能有效恢复？
02 从深圳近三年二手房与新房平均价格走势看，深圳楼市在2021年2月8日出台了二手房指导价，随后又在三次土拍当中不断的下调地价以及楼面价，并且又加大了深圳的新房供应量，直接把深圳房价给压下来，2021年深圳房价较2020年高位跌幅达20%左右 ；2021年深圳房价从高位下来后一直处于盘整状态；2022年5月深圳平均二手房价66,243元/㎡，环比4月下跌4.5%；深圳新房价格61317元/㎡，环比4月上涨1%；未来预期深圳房价大幅上涨的空间很少，无论是政策空间还是市场空间，高房价对市场生产和人才吸引都造成了极大影响！
03如果10年前深圳买一套房如今收益是多少？
2011年前后，深圳二手房平均价格仅在18000/平左右，2021年深圳平均房价涨到71000元/平，10年时间平均房价涨了3.95倍；如果投资买房在2020年最高位卖出，能获得近5倍的收益，完全超过绝大多数金融资产的投资收益；2021年2月政策调整后，预计2022年平均价格在63000-67000左右，较21年下跌5%-10%左右；
04深圳各区房价涨跌，高房价区下跌明显！
5月南山区房价，福田房价，宝安区房价环比均下跌，宝安区二手房价较4月环比跌8.8%，每平米跌5841元；整个市场缩量下跌，价格下跌，成交量也处于低位；如果后期卖盘持续增加，市场买家买涨不买跌心理预期下，交易可能会进一步缩小；刚需盘针对目前60000+的均价，可能并不多；但龙岗区，坪山区近期房价下跌，价格同比出现反弹，低价区刚需盘有入市的需求；
深圳市5月各区二手房平均单价（元/㎡）
序号
城区
城市
平均二手房价（元/㎡）
环比
同比
1
南山区
深圳
98,519
-3.68%
-0.96%
2
福田区
深圳
93,418
-2.17%
4.27%
3
龙华区
深圳
61,586
1.15%
3.67%
4
宝安区
深圳
60,762
-8.77%
-0.94%
5
罗湖区
深圳
60,458
1.84%
4.43%
6
盐田区
深圳
51,458
0.79%
2.92%
7
光明区
深圳
45,969
0.65%
-3.62%
8
龙岗区
深圳
44,012
4.69%
6.81%
9
坪山区
深圳
36,209
2.45%
7.61%
05深圳5月的租房市场有没有下跌？
深圳5月租房供应量3.41万套，较前四个月均值增加25%，整个市场供给量较大；5月深圳平均租金价格89.9元/㎡，同比大跌8.5%，每平米租金跌近10元；
深圳9个区中仅有盐田区和坪山区租金价格同比微涨，其余7个区租金价格均是大跌，平均租金跌幅达7%；宝安区租金同比大跌12%
5月深圳各城区租房租金价格
序号
城区
城市
平均租金单价（元/㎡）
环比
同比
1
南山区
深圳
132.21
-0.85%
-4.90%
2
福田区
深圳
118.55
-1.42%
-7.71%
3
罗湖区
深圳
89.33
0.98%
-6.77%
4
盐田区
深圳
70.22
-0.98%
1.62%
5
龙华区
深圳
64.45
4.87%
-10.74%
6
宝安区
深圳
62.63
-1.71%
-12.13%
7
龙岗区
深圳
60.28
1.92%
-5.80%
8
光明区
深圳
43.34
2.15%
-1.11%
9
坪山区
深圳
40.22
-1.68%
1.95%
你觉得深圳房价还会跌吗？投资客这一波会亏多少？
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