今天的主题难以免俗，回归到碎银几两的现实生活中来，因为与每个人息息相关。
当然这篇文章也是对三年前研判的一个回应和延伸。
彼时还是疫情较劲的时候，但其实在读者群里，从2021年中就开始不断不断不断不断提醒，把房子股票都赶紧处理一下，特别是弱二线及以下，最多留一套，其余的变现成现金类资产（定期、实物黄金、国债等）。
有人听了，有人没听，有人哭自然就有人笑。
我不是为了赚多少钱，要想赚钱其实不靠这个，有IP随便接广告收费咨询带货卖个课任何一项就行，有的是办法和路径，只是兴趣不大罢了。
我依然会持续跟踪各类信息，分享一些信息，做出一些判断，及时对一些偏差进行纠正和反思，然后免费告诉所有读者。
但，结局一样，每个在当下身处其中的人，即便答案放在桌面上，也很难真正辨识，更不要说下决心去行动。
其实不说别人了，我每天都在帮助别人解决问题，分析，可家里人，连自己的母亲，也不相信我的劝诫，一样会在高点去犯错误，遭受巨大损失，我又能说什么呢？
三年又三年，三年又三年，对于整体研判的准确率失误率，老读者都比较清楚，时间是最好的试金石。
房地产未来依然会是中国的重要支柱型产业，去看西方发达国家就知道。只是，这一轮的洗牌并未结束，还将持续2-5年时间。
什么时候，房地产企业大批死亡，已经无人再讨论的时候，就是真正全面回暖的时候。
昨天一位朋友就告诉我，这几年，大的集团企业还在持续从房地产企业中撤资，转移到新兴产业，比如科技，实体等，这便是不可逆的趋势。
这就要面临选择，在这几年里，到底还买不买房。
对于上面说的，大城市刚需置换来说，当然是最好的时机，小的换大的，位置不好的换相对好的，几套不优质的置换成一两套相对优质的。
大家要记得，在中国，财富的代际传承其实极为困难，绝大部分的优质资产普通人根本接触不到也负担不起，所以，大城市的这些房产，还是会以不断改变集中度的方式，把财富留下来。
所以，买房的理念，不是说我买一套永远不动，留给孩子就完了。
而是，每隔10年左右，就要做一个整体的轮换，置换到更优质的房产，简单说就是不断挑选“好房子”。
现阶段，绝大多数一线超一线城市，保守的说，85%以上的房子算不上好房子。
说句实话，问问大城市的人，有几个对自己房子满意的？我想大多数人都会摇头。
但这也同时意味着：
未来二十年，中国房地产市场将迎来整个的进化到下一代住宅的过程，这其中会迸发出巨大的潜力，带动消费、经济升级。
那么，在当前这个房地产时代彻底结束后，未来的好房子是什么样的呢？
昨天正好看到经济观察报的一篇文章，大家可以找来看看。
这里面，提到了远景，也提到了当下一些问题。
我捡主要的摘：
据介绍：“好房子”与传统住宅的核心差异体现在三方面：
其一，公共空间革新。与传统住宅单元入户逼仄的空间相比，“好房子”通过挑高设计和大面积公共区域提升社区品质，并允许配建商业设施，不仅提升了居住环境，也丰富了生活配套设施。
其二，居住尺度突破。传统住宅层高普遍低于3米，阳台宽度和面积均受限；“好房子”普遍要求套内层高不低于3米，阳台占套内建筑面积比上限最高提升至25%，且标配生态阳台及入户花园。
其三，得房率跃升。传统住宅得房率多低于80%，想要提高得房率需要“偷面积”；而“好房子”通过阳台、入户花园等不计容面积，使得房率普遍超过110%，而且赠送面积与住宅融为一体。
上述国有房企的成都区域负责人说，赠送面积和增加套内层高虽然不计容积率，但会增加建筑成本，所以，一些豪宅和改善型项目拥有更高的得房率和层高，而刚需项目则严控成本。
从目前整体情况看，“好房子”标准也不是一成不变，而是会随着科技的变化特别是AI和机器人的爆发式发展，气候变化、地质灾害情况进行调整，但肯定是越来越好。
因此，在原有房地产时代没有彻底落幕的时候，现在造出来所谓的“第四代住宅”概念性的东西更多，也不见得就真的有说的那么好，大家也要冷静。
我只是告诉大家，真正的好房子，可能要到五年后，才慢慢出来。
你们要提前准备好钱，做好购买和置换的准备。
也就是说，如果你是投资或者说不着急购买房子的年轻人，不妨等一等，给时代一点推陈出新的时间。
当然，这个过程中，还大概率伴随着战争风险。
而作为一线核心城市，比如北京，三环内已经很难有新房，这种情况，会怎样呢？
个人理解，部分老旧小区会原地拆建，升级成第四代住宅。
因此，市面上的一些建议，让你赶紧把核心区的老破小、旧房子卖了，不值钱，对此我持保留意见。
核心区域的一些老旧小区，未来相当部分大概率是按照这样的试点工作逐步完成。因此，我不建议大家卖了特别好位置的小房子（特别破无法居住的那种除外）置换到四环五环外，如果不着急用钱，可以留着。
炒房的，就算了。
这其中一部分75平米以下的，可能会被国企收走作为租赁房。
而且，随着大家对结婚生子越来越没有执念，单身经济在大城市是肉眼可见的爆发。
也就是说，一个人或两个人住个地段好的小房子，通勤方便，完全符合逻辑。
这些事情，都不容易容纳到目前的整体考虑中。
但按照我去伦敦看到的那些老而弥坚的房子判断，在北京、上海、深圳、广州，核心区域的房产保值程度依然很强，不会因为房子本身质量多不好多破旧而影响长期价值，毕竟地段在那儿摆着。
因此，还是要有长期眼光，就不要被一时的波动所影响。
未来，北京的ZY政务区范围内的房子，理论上讲具有很好的保值效果，中轴线和配套无可取代，越往外，所谓的“住着舒服”，其效果比不上市内生活的便利，也没那么保值。
但有的城市，我去过的，比如苏州，它的古城镇没法发展，那重心自然就挪到了新城，每个城市的样本都不同，所以一定要具体问题具体分析。
未来，中国真的具备金融属性城市房地产，不会多，二十个左右，城市内的分化也会严重。
其余地方，维持三年前文章判断不变。
这次去广州和深圳看了一下，这两座城市目前真的算“优质资产”的房子数量极为有限，远远没有办法满足湾区那么多人的需求。特别是深圳，大部分都是商业用地，真正的好房子，就算是上亿的那种，对比纽约什么的：
几乎可以说没有。
也正是如此，潜力该有多大，大家可以想象。
未来的好房子，即便是都是第四代住宅，其实也参差不齐，但就像五代机比四代机先进一样，未来它的价值会按代际进行区分。
现在的房地产脓还未挤干净，过早推出四代住宅会导致老旧住宅价格下跌，所以这个过程会稳慎推进。
而我们最终，还是要想办法把手上的住宅，不断置换成更为大城市优质的资产，才能在这个靠债务驱动的时代，尽可能实现财富的流转和传承。
对于弱二线以下的，因为户口的放开，大家实在钱没有地方去的话，是可以择机在大城市买好房子收租，同时配备一部分实物黄金的，形势已经不像三年前，必须要拿在手里。
写到这里，我感觉十分适合开始放一个隐藏营销广告了，但很可惜，不会有，就瞎说一句，开个玩笑。
一点思考，不一定对，也不作为投资建议，但完全敞开供大家参考，至于未来是怎样，三年后我们再回头看，对几分，错几分。
毕竟几代人筚路蓝缕留下点财富，多么不容易，像我母亲，舍不得吃舍不得穿，一生勤俭节约，但房子一损失就是半辈子的辛劳，真的于心不忍，她并没有做错任何事。
这个时代，大势胜过人那点微薄的力量，选择比努力重要的多，我常啰嗦，常说些不中听的，只是不想大家走弯路，如有不对的地方，也就还请海涵见谅吧。
