中国楼市飞涨的十年中，谁是王者？北京，上海还是深圳？2012年北京二手房平均价格约26000元/平，2022年北京二手房平均价格65091元/平，10年间涨了150%，翻了1.5倍；
2012年上海二手房平均价格约22000元/平，2022年上海二手房平均价格65091元/平，10年间涨了215%，涨了2.15倍；
下面我们来看看深圳楼市10年来涨了多少？2012年深圳二手房平均价格约18000元/平，2022年深圳二手房平均价格66243元/平，10年间涨了268%，涨了2.68倍；
那东莞房价，近10年间涨了多少？
2012年东莞二手房平均价格约6600元/平，2022年东莞二手房平均价格28533元/平，10年间涨了332%，约了3.32倍；
东莞房价
虽然从绝对房价来看，东莞今年平均房价只有不到3万元/平，但从投资收益角度看，10年间东莞房价涨了3.32倍，平均年回报率达30%，远超巴菲特和全国的公私募基金，收益全国居榜首；同期中国上证指数10年仅涨了48.9%；
东莞房价在全国排第9位，仅次于四大一线城市之后，与杭州、三亚、南京同处于全国新一线城市之列；东莞房价在广东省内仅次于深圳与广州；深圳5月平均二手房价价66243元/平，经历去年大跌后，深圳二手房价今年整体波动不大；广州5月平均二手房价40126元/平
5月东莞平均二手房价28533元/平米，同比去年大涨20.7%，较去年同期每平米上涨4900元；环比4月上涨7%，每平米上涨1980元；从东莞二手房价格近一年走势看，整体仍保持快速上涨走势，除去年10月受深圳楼市调控影响大幅度下跌，之后从低位22000元/平快速上涨；东莞新房价格波动相对二手房小一些，但5月东莞新房平均价格较去年同上涨15%，每平米涨3450元；
近一年来东莞房价为什么一直保持上涨，今年房价走势也未受到疫情较大影响？一方面是深圳楼市价格较高，平均价格已高达6. 6万元/平，虽说楼市政策调整后有所下跌，但整体价格与租金水平仍旧较高；华为等一批企业逐渐从深圳迁往东莞，东莞具有天然地理优势，处于珠三江核心区，连接广州、深圳，土地与租金价格更低，有利于企业发展需求；另一方面深圳生活成本越来越高，企业迁往东莞后，吸引了一大批相关人才流入东莞；东莞的平均房价2万多，对大多数人还是比较有吸引力的；
下面我们来看一下东莞各区的房价表现，东莞南城区平均二手房价37910元，同比微涨0.22%；东城区平均房价也突破35000元/平，同比上涨4.5%；塘厦镇平均二手房价31114元/平，同比去年大涨18%，环比4月涨幅也高达7%；整体看东莞各城区房价同比去年均是上涨，环比4月涨跌各半，近期涨幅有所缩小；如果经济发展与疫情影响后期放大，东莞房价大幅上涨的空间可能会变小；
东莞的房价近10年均保持较快速的增长，近一年增长幅度也是高于全国主要城市；5月东莞挂牌待售房源5365套，较前四个月均值增加3.7%；东莞二手房挂牌待售数远小于深圳、广州、佛山。房价较高的东莞南城区挂牌待售二手房源数仅916套，二手市场整体的供给量相对偏少，对价格也有一定支撑作用；
那么东莞的租金价格较深圳是不是更有吸引力呢？东莞5月整体的租金价格同环比多数城区都在下跌，租金价格没有房价保持上涨；东莞的平均租金价格仅有28元/平，远低于深圳平均租金89.9元/平，广州平均租金61元/ 平；虽然5月东莞待租房源数量4543套，较月度均值下跌4.3%，但整体租金价格仍在下跌；疫情与经济的恢复，预计对租金价格影响较大；
今年全国买一套房的价格中位数是130万，那在广东和东莞需要准备多少钱才能买一套房？
在深圳买一套房要准备560万左右，广州需要360万，东莞买一套房的房价中位数仅次于深圳、广州，需要260万左右；各城区差异也较大，如果东莞南城区需要409万，万江区仅需280万；
东莞最热门的小区天骄御峰花园平均二手房价已突破72000元/平，万科虹溪诺雅平均二手房均价也达到70000元/平，但高端小区房价同比均有所下跌
您觉得2022年，东莞房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？
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