根据国家统计局发布的数据，截至今年3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有38个和45个。这是继去年9月份以来，连续保持了7个月的下跌记录，下跌的城市已过半。其中，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。而整个第一季度，住宅销售面积同比下降了18.6%，住宅销售额同比下降了25.6%。导致我国各城市房价持续下跌的原因有以下几个：

第一，投资炒房客撤资离场。

过去在房价大幅上涨的利益驱动下，炒房客一度成为购房的主力军，数量超过刚需和改善等购房群体的一半以上，对于房价的持续上涨起到了强有力的推动作用。然而自2020年以后，房价大幅上涨的趋势逐渐减缓，6%以下的平均涨幅，叠加贷款利率上调、货币政策收紧、调控措施趋严等因素的影响，这样的涨幅若扣除银行利息、房屋折旧、交易税费、管理维护等持有成本，显然不符合投资炒房的标准，于是大量无利可图的炒房客，要么停止资金投入，要么集中清空名下资产，导致新房和二手房交易量下滑、房价下跌。

第二，疫情挫伤了购房者的积极性。

今年3月份以来，新一波疫情来势凶猛，几乎波及国内所有城市和地区。为防止疫情扩散蔓延，很多城市不得已采取静态管理措施，导致大量企业停工停产，从业人员收入减少甚至完全失去收入来源。现在疫情控制虽然有所好转，但各行各业受此影响并未走出困境，发展得都不景气，一些企业开始降薪裁员，加剧了很多人对预期收入不稳定的担忧。而经济发展虽然停摆了，但还有一部分人的房贷、车贷、消费贷仍然要还，因此整个社会出现消费能力下降、消费意愿不足的情况，这其中就包括刚需和改善性购房需求，进一步导致房价下跌。

第三，楼市供大于求购房者数量减少。

刚需和改善性购房者的数量保持合理平衡、商品房供应量与实际需求量维持在合理区间，是楼市健康可持续发展的内在动力。然而一方面自2020年以后，国内住房市场开始进入饱和状态，96%的城市居民家庭拥有住房，其中4成及1成家庭分别拥有2套、3套及以上住房。另一方面，国内已进入老龄化社会，住房市场需求侧的人口红利逐渐消失，叠加年轻人数量不足、城镇化建设进入尾声、货币化棚改被旧改取代、结婚率连续多年下降等因素的影响，刚需购房者的数量在不断减少。市场没有那么多的真实需求了，房价下跌在所难免。

而超半数城市房价出现“7连跌”，这些城市也只是受监测的、具有代表性的城市，其它不在监测之列、榜上无名的城市，其实跌的更多、更严重。那么在下跌的城市中，以下4类人可能要“难以入睡”了。

第一类：持有三四线城市多套房产的人。三四线城市的房价之所以能够上涨至万元以上，与自身的经济实力和实际需求不相干，而是与大城市炒房资金外溢、本地投资性需求增加、货币化棚改助推、大型品牌房企入驻等因素有关。换言之，过高的房价并不是三四线居民真实购买力的体现，而是泡沫累积的结果。但是随着炒房资金向大城市回流、品牌房企因债务违约致信誉度下降、本地投资性需求大幅减少、货币化棚改被旧改取代，叠加人口不断向大城市外流、城市结构性矛盾致资源分配不足、经济基本面长期处于城市金字塔下端、待进城农民无力为高房价接盘，以及居高不下的住房空置率等因素的影响，越是持有三四线城市房产多的人，今后面临房价调整的压力也越大，多余的房子由于找不到合适的人接盘，将由过去所谓的“财富”，变成无法变现的“累赘”。

第二类：持有二套以上天价学区房的人。很多家长为了自己的孩子不输在起跑线上，拼尽家底也要让孩子上当地的名校，于是纷纷购买了价格不菲的学区房。按理说，如果在买房的同时还兼顾了自住需求，也无可厚非。然而一些人却利用家长们在天性方面共同存在的弱点，以及在教育领域较为严重的内卷现象，将投机炒作的目光瞄准了学区房，于是很多城市的学区房，在资金的推动下被炒成了天价房。但是所谓此一时彼一时，这种有了学区房才能上名校的入学机制，明显加大了教育资源分配上的不公平，已经引起了国家层面的高度重视。而按照教育部出台的新政策，一方面，今后“学区房”将被“就近入学”所取代，曾经发生的“孟母三迁”故事将不再上演；另一方面，今后教师将实行轮岗制度，好的教育资源将不再由有钱人专享，那么学区房的含金量必将大打折扣。

第三类：持有城市郊区房子的人。如果在10年前买房，可以说随便挑随便选，买到手的房子都能带来一定幅度的升值，因为当初的楼市是一个供小于求的状态。这主要得益于人口和城镇化建设两大红利。数据显示，仅在过去的10年时间里，我国就有超过1亿的农民落户城镇，而城镇化率也由房改当年的33.35%，上涨至2021年的64.72%。但是，根据联合国的估测，世界发达国家的城镇化率在2050年将达到86%，我国的城镇化率在2050年将达到71.2%。这一方面说明，我国的城镇化建设由于发力过猛，早些年已经超过了发达国家的城镇化建设速度，达到了较高水平。另一方面则说明，未来接近30年的时间里，我国城镇化率也仅仅只有不到7个百分点的提升。而目前持有郊区地带房子的人，由于城镇化建设速度放缓，今后不仅很难再有继续上涨的空间，下降的概率反而会更大。

第四，持有小产权房的人。在房价高企、房地产市场火热的时候，小产权房因为价格只有大产权房的一半多点，因此受到很多低收入家庭的青睐。除了价格便宜，一些购买小产权房的人还存在一个侥幸心理，认为小产权房总有一天会“转正”。但是，小产权房因为没有缴纳土地出让金，也没有在房管局备案，而是国家为解决农民居住问题给予农民的专项福利，因此只允许在本村集体成员之间交换或转让，不允许城里人或外村人购买，是无法办理房产证的，而且最近二年国家反复重申小产权房不能转成大产权房，因此今后转正的希望非常渺茫。原因主要还是现在的大产权房面临较大的库存压力，如果给小产权房转正，大产权房的库存压力将会更大，影响市场稳定；而大产权房的价格都已经下降，小产权房的价格也必然会下降。那么持有小产权房的人，将面临房价下降、不易转手的问题。

因此，超半数城市的房价连续出现7个月的下跌，主要是受到投资炒房客撤离、新冠疫情反弹、房地产市场供大于求、刚需和改善者数量减少、购买力不足等因素的影响。而在整体市场出现滑坡的情况下，那些持有多套三四线城市的房子、二套及以上高价学区房、城市周边郊区的房子，以及小产权房的人，将不仅要面临房价下跌的问题，还将面临房子不好转手的头疼事，他们都在为持有这类房子而愁得睡不着觉。那么如何解决呢？一方面，凡是有买房打算的人，肯定是不能入手这几类房子了，否则只能砸在自己手里；而已经持有这4类房子的人，也只能通过大幅降价的办法，争取尽快卖掉这些房子。