海淀北这个地方，我算了算，大概齐能给出来30、50万平方米的住宅土地供应…知道这是什么量级么？按100平米一套房算，就是3000套、5000套。把海淀最近两年的新房成交加起来我觉得都不一定能超过这个量级。

但是这个地方真怂啊~我之前说过，海淀房价相对特别低的地方有俩，一个凤凰岭还一个就这儿——上庄。

跟单位同事提起上庄，基本上异口同声跟我说配套可好了，有肯德基。要是一个人这么跟我说我也许就相信了~要是所有去过的同事都这么跟我说，我只能理解为，这嘎达就一个叫肯德基的配套能说得出口…

上庄新规划的地方硬气啊~北铁道，南炸鸡~铁道配炸鸡，绝美海淀北~

上庄这个地方，怎么讲呢，先看组数据我再给您说结论

本区海淀嘉郡是相对高的二手房价格能到4.5万一平米左右，边上三嘉信苑大致成交价格4万出头。

从这里一路向东到昌平，京藏高速西侧的罗兰香谷小区，价格可能跟这边差不多甚至还高点。

结论就是，本区属海淀可房价甚至不如平行线上的昌平…

然而就在这几天，海淀区人民政府官网刚公示了海淀区上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划。

从上图我们可以看出来黄色区域是住宅主导区。那么问题来了，这些黄色所示区域还有多少是待开发状态？我看的是9个地块。9个地块体量多少？我算的大致得有20万平米。

规划中给的规划建筑高度不超过45米，换算成住宅楼层就是不超过15层。盖15层的楼，容积率大致2.5，20万平米乘以2.5的容积率，50万平米建筑面积。所以我说30、50万平米建面住宅的供应大致是靠谱的。

那么问题又来了，这里卖多少钱能接受？我司同事跟我说3万来块钱可以考虑考虑，超过4万，直接去买昌平地铁沿线好不好？比如南邵。现阶段南邵的新盘，比如建发观堂府、比如梧桐山语也就4万来块钱一平米。如果卖5、6万？？高教园的梧桐星宸、清樾府、嘉境里已经在招手了~

不过我们把话再说回来，这里会供地么？至少我们看到2024年的海淀区土地推介会并没有介绍到这里。但是，我希望这里能供应商品房，看热闹不嫌事儿大~

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