三月桃花浪，江流复旧痕。

很多地方的桃花已经开了，灼灼其华，羞涩而又明媚。

广州楼市的三月，是属于保利的。

壹

说起楼盘降价，这不是保利第一次以这样的明目引发市场的关注。

在去年国庆期间，惠州保利阳光城就因五折卖房而冲上了热搜。

这个楼盘最高时价格为1.7万一平，而且开发商早就声称房子售罄了。但在国庆期间，保利阳光城却突然出现房源，而且是以7800元一平的价格出售。

保利阳光城的二手房价格是9000元，一二手房价差达到1200元，这种价格倒挂现象让老业主感到十分不满和失望。他们认为自己以较高的价格购买的房产在短时间内就大幅贬值，这是对他们利益的一种损害。

他们在人民网领导留言板上直接向广东省惠州市惠阳区委书记留言，表达了对保利阳光城降价销售行为的不满，要求政府相关部门介入调查并采取措施保护他们的合法权益。

在房管局的强制干预下，保利阳光城不得不停止其销售活动，并进行整改。

这一次，保利在广州开启了席卷全程的降价风暴。

天河保利天汇直降100多万的震撼信息在中介圈传疯了，这一消息迅速扩散，引起了市场的热烈反响。这一优惠幅度之大，实属罕见，成功吸引了大批意向买家的关注。

意向买家纷纷前来咨询和选购，一时间，销售处人头攒动。

然而，这一突如其来的降价行动，一下子就惹怒了老业主们。他们当然无法接受这样的结果，和惠州保利的业主一样，他们也采取行动以维护自己的权益。

于是，大批业主集体手持“退房”、“退款”等字样的标语，齐聚销售中心门口。他们高声呼喊，要求开发商给出合理的解释和补偿方案。场面非常壮观，也充满了紧张与对峙的气氛。

不过，也有一些令人匪夷所思的现象，有的业主一边维权，却又一边含泪多买了几套。

性价比这么高，闲置资金充裕，此时不买，更待何时？

当然，官方及时出面辟谣澄清了，称网传的骨折卖房，并不属实。

然而，对于市场和消费者来说，这种因出现了轰动效应而不得不澄清的“套路”并不陌生。

懂的都懂。

此外，包括黄埔保利翔龙天汇、番禺保利悦公馆、荔湾中海保利朗阅、南沙保利天汇等楼盘在内，保利多盘都有不同程度的降价，搅得整个广州楼市似乎“热浪滚滚”。

在2023年的百强房企排行榜上，保利作为央企，全年销售金额达到4207亿元，成功超越碧桂园和万科，夺得全年销售榜首，这一成绩也使其成为唯一一家“4000亿房企”。

但保利在今年的1月和2月份却经历了一段销售规模收缩的时期。

具体来看，保利在这两个月内实现签约面积213.57万平方米，同比减少44.86%；实现签约金额359.48亿元，同比减少43.68%。

看来，尽管荣升了“带头大哥”，但在房地产市场整体环境的影响下，保利的日子也没有想象的那么宽裕，地主家余粮也并不多。

贰

我们一直在说，在一线城市中，广州堪称救市急先锋，楼市的调控政策不仅密集，而且经常开风气之先。

从去年9月，除了越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等继续执行限购政策外，广州其余地区都放开了。

今年1月27日，广州放开120平米以上住房的限购，这无疑是对大面积改善住房的全面放松。

3月9日，广州又开始对拥有多套住房的“存量人群”出台了精准的刺激政策。

效果如何呢？

在国家统计局2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，四个一线城市的成绩分别如下：

新建商品住宅销售价格北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海环比上涨0.2%。同比来看，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。

二手房销售价格方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。同比来看，北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。

无论从哪个纬度比较，广州的新房和二手房在一线城市中居然是表现最差的。

起了个大早，赶了个晚集。

在楼市下行期，消费者信心可能受到影响，成交量减少，快速回笼资金对于开发商来说至关重要，以价换量不失为一种务实的市场策略。

所以，保利开始抢跑。

不过，保利此举，对于整个广州楼市的情绪会有什么影响？