复式楼，一直以来都是市场上的稀缺住房，特别是在十几年前的小区里头，几乎都能看到顶层复式的身影，有些是建筑面积小，使用空间大；有些是产权面积也特别大。
这是因为在房地产发展阶段，人们对住房要求并不高，小户型的房源居多，譬如在福州的鼓楼区，九十年代的老房子，几乎有很少超过144平米以上的户型，哪怕是2000年以后的商品房，也很难找到160平米以上的大户型。
继而，2000-2010年的小区里头，福州95%以上的小区，顶层均是采用复式楼设计。复式楼的优点不言而喻，不仅是内部使用空间大，而且还有外带一个露台，居家功能属性上，除了日常的起居生活外，还能有户外露台的使用。
简单的说，每一栋楼的分布大约有4-6个单元，每一个单元仅有一套复式楼，复式楼的稀缺性由此而生。
有人喜欢大平层，有人喜欢复式楼，每个人都有自己对房子的追求，你们会喜欢复式楼吗？刚刚成交的一套天元花园复式楼，而且是低楼层的复式，给大家做个参考。
成交小区：天元花园；
成交时间：2025年1月；
成交数据：产权185平米，5房2厅，底楼楼层，精装修，南北朝向，393万，成交单价21150元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌612天，首次挂牌600万，共进行6次价格调整，总共带看客户30余次，最后挂牌报价445万，买家谈价52万之后，双方达成交易。超过400万以上的标的，成交的周期往往都会更长一些，成交速度最快的是100多万的小户型，成交最慢的是1000万以上的标的。
2、天元花园位于鼓楼区，北二环武警医院对面的天泉路上，地势较高，在一个山丘之上，少部分人把天泉路叫做官道，因为天元花园，天元美树馆，以及天嘉小区，这三个以天开头命名的楼盘，居住了不少附近的省政府以及其他单位的工作人员。
3、这几年来，天元花园的价格随着市场的波动，下跌幅度也较为明显，2022年业主挂牌均价大约集中在3万/平米，现在业主挂牌均价在2.6万/平米，挂牌价格上下跌4000元/平米。成交价格缩水幅度更大，2022年成交均价在2.7-2.8万之间，现在的成交均价在2.1万左右。
4、天元花园小区内共有26栋楼，1152户业主，在售房源46套，楼梯房与电梯房穿插，多数楼梯房也加装了电梯，现在多数业主挂牌的价格25000元左右，若是无电梯的顶层复式楼，业主挂牌单价仅有2万，成交单价预估在18000元左右了。
购房建议对于喜欢复式楼的人而言，天元花园我是十分推荐，给大家几个参考的理由；
1、天元花园的地段虽然不是很好，但是它毗邻在二环，周边的配套相对成熟，生活也十分便利，周边的界面加好，道路宽敞干净整洁，居住的环境不错，有来此处逛过的人，应该都有一定的了解，特别是它的地势较高，每年台风来临，都不用担心淹水问题。
2、天元花园是泰禾开发，作为福州的首个开山之作，小区的建筑质量与内部设计都十分不错，里头的产品也十分齐全，从80到190平米之间不等，2房到5房的户型，在这个小区内均能满足，甚至还有单身公寓的产品。
3、人文素养较高，天元花园住在这里头的业主，大部分来自周边的单位公职人员，现在多数已经退休，即便是二手买入的业主，条件也较好，毕竟天元花园的价格并不低。
可以与天元花园对比的小区有，天元美树馆，左海周边的梅海园，海景花园，天赐良园等。大家在这几个小区可以进行相互比对。
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