一线城市现在也确实比较着急了，而大家都知道说的是广州，因为广州现在离政策裸奔其实就差一步之遥了，而一切可以被调动的购房人群和资源都正在被纳入到松绑的想法之中，比如这两天广州又再一次小范围的松绑了限购。

而这次的政策不再是内地的购房人群了，而是面向外籍和港澳台的购买力了，根据消息来看，广州针对外籍人士和港澳台居民在广州当前限购区内可以购买120平以下的住宅一套，超过120平以上的房子全市任何区域都不限制购买套数了，可以说已经和本市单身人士的限购政策看齐了，可以说这次针对外籍和港澳台的限购政策差不多放松完了，目的也是非常明确，就是要拉更多的有钱的改善人群入市购房。其实早在2010年，广州就发布了限外的购房政策，当时是只能买自住的房子，而且境外机构只能购买非住宅的房屋；而到了2021年，广州则支持港澳台青年可购买一套自住房，但是要求有境内其他地方无住房的承诺。

而从广州在这轮最新松绑楼市开始，整体放开的节奏就是一线城市中遥遥领先的，最开始是认房不认贷，到后面的降低首付比例和利率下限，再到松绑核心区只要半年社保等，整个的松绑尺度可以说都是在向二线城市看齐的，比如限购这个操作，一月份广州就直接松绑了120以上的限购了，当时还有不少二线城市都没放开限购，而其他北上深就更是没啥松绑限购的动静，广州的着急已经是肉眼可见了；而从首付和利率方面来说，广州的尺度也是最大的，是完全贴合了517新政的要求，甚至有过之而无不及，首付降低到了15%，利率降低到了3.4%，当然还有部分外资银行传出可以直接做到3.05%的利率，而这一切的背后还是广州现在的房价和销量、土拍都在持续承压中。

根据克而瑞的数据来看，广州六月住宅成交了7623套，环比是上涨了48%，创下了一年来的新高，为什么环比涨幅这么大，主要原因还是五月的销量太拉跨了，在5月底的政策之后，销量得到了明显的释放，但是纵观今年上半年，广州新房网签一共只有2.79万套，比去年同比下降近30%，已经创下了近五年来的最差业绩了，因为2020年疫情爆发的时候上半年的销量都超过了3万套了，可以看出来，广州今年上半年的预期和销售信心可以说是非常差了，如果现在还不下降门槛去吸引更多的购房需求来的话，今年广州的销量可能就确实不太好看了，因为虹吸二三线的需求已经差不多了，所以才会想着把外籍有钱人和港澳台人士一起喊过来买房，其实最终目的还是为了去库存和拉升整体的销量。

而根据中原地产的数据来看，截止5月广州新房的去化周期已经达到了23.2个月，可以说已经超过了安全警戒线的18个月，接近2年的时间对一线城市来说不是一个好事，而且外围的郊区去化周期是大于均值的，而如果超过36个月的话，就会不让土拍了，而今年上半年广州土拍市场成交总价下跌了85%，成交宗数下降75%，总建免也下滑了87%，总的成交金额才64.78亿元，也创下了近5年来广州土拍的新低了。

而截止到6月下旬，广州的二手挂牌量已经超过了18.2万套了，虽然挂牌在政策下屡创新高，但是成交价并没有得到上涨，甚至不少业主都玩起了大降价的操作，连广州核心区的房子也逃不过这个命运，就像广州CBD的珠江新城一个小区保利心语，最高峰的时候成交价要去到14.4万一平，但是近期成交的单价只需要8.9万一平，跌幅可以说超5万多一平了，80平的户型就亏掉了400多万，核心区都是如此，其他区域大家心里可想而知了。

而从统计局的数据来看，广州五月的二手房同比下跌了11.4%,在四个一线城市中是降幅唯一超过10%的，当然因为广州的单价是最便宜的，虽然实际的跌幅也就是几千元一平的均价，当然，六月的短期火爆并不意味着广州楼市重新回暖了，而是政策刺激下的一种短期效应，因为如果完全触底了，那就没必要出台吸引外籍人士购房的操作了，因为只要再继续刺激，说明7月的购房压力就比较大了。

所以去年如果慌忙买入广州的话，那现在确实可能比较后悔了，因为他们没有关注百城房价的走势情况，每周我们都会在星球公布这个走势数据了，只要看过了走势的朋友，基本心里都有底了，当然，去年买入的只能安慰自己早买早享受，毕竟，承受了几十万的跌幅和较高的利率，而存量房利率今年又迟迟没有继续下调了。

所以咱们要明白，一线城市还没完全松绑完之前，都还是房价的显性下探期，这个期间就是考验大家耐性的时刻了，谁能耐得住诱惑，谁才能节省足够多的成本了，下半年的政策必然还会在一线中不断开花结果，只要你现在不是非买房不可，那就不要轻易出手了，租保障房其实慢慢都变得更香了，也更稳定了，因为，降薪潮才刚刚来袭，后面才是真正的裁员潮，收入和稳定性才是现在最应该考虑的问题，而不是想着继续让自己钱升值很快，现在不亏钱的投资就是赚了。