2024年北京的现象级楼盘，有哪些？
如果要回答这个问题，答案中一定少不了建发·观堂府。论业绩，这是北京上半年商品住宅网签套数的第一名，也是北京普宅网签金额、套数以及面积的“三冠王”（数据来源：天朗房网）。
销售成绩是硬实力，特别是在充斥着迷茫与混沌的大环境中，能拥有如此的确定性，本就是现象级的存在。
这是其一。真正能够夯实这一业绩数字背后的，是价值与价格的“超配”。建发房产用其擅长的中式审美，将王府中式的厚重叠加了江南园林的清雅，并从图纸走进现实，把产品力就亮在了大家面前。但凡到现场打过卡，都会忍不住感叹一句，这竟然是一个均价四万多的项目园林，简直不要太惊艳。
这种超预期的获得感，是建发观堂府能够从业绩到口碑同时获得正反馈的关键。这也是建发房产在北京布局这几年，一直坚持的打法，逐渐形成了一个有辨识度的标签。在攸克君看来，这也是建发房产在产品打造时的执念，如何将中式审美用更贴近现代的手法表达，面对每一个新项目，都会全新开启一次这样的命题。
所以我们会看到，这并不是一种简单的复制，即便是从最开始建发房产用养云这一项目，让业内看到了其深谙新中式风格之道，但是在后续每一个新项目问世时，都在量身定制。
因为在这背后，已经形成了一个丰厚扎实的产品构建逻辑，甚至对于中式的产品，也明晰出了不同的风格定位，建发·观堂府便是极具代表性的王府中式。
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去复盘一个销冠项目，其实很简单，无论是从产品定位、目标客群还是营销打法、整盘逻辑每一个维度，其实都可圈可点。但落在建发·观堂府这个项目，我们就要注意了，它的“野心”远不止于此。换句话说，拿到半年销冠并不是终点，因为对这个项目来说，也不过刚刚只是画上了逗号。
毕竟，拿到这宗地的时候，就已经明确了思路，这是一个超级大盘的规划，这一规划也不仅仅只是停留在普通的住宅开发，建发房产丨北京需要用观堂府这一个项目，来形成一个发力的原点，由此打造一个全新的具有活力的品质住区。
而其顺应的，正是昌平新城对于区域的规划思路：未来在这里，将打造滨水特色商业街区，北邵洼站周边将以大型商业综合体、金融商务办公、TOD 综合办公、特色商街、酒店、公寓等功能为主，鼓励各类建筑功能地下空间与轨道交通附属设施结合布局，以及大型医院的落地。（数据来源：昌平新城东区控规文件）
一个区域的焕新，需要一个最原始的力量，这个力量的原点，便是从建发·观堂府展开。
这对于建发房产而言，意义就更加深远，这不仅仅是在北京的布局版图中增加一子，而是它通过这样一个几十万平米的大盘，在构建与这座城市更深的链接，通过产品去链接区域、链接人，再来反哺一个品牌，在北京站位时的底气与能力。
所以，看得见的是销冠的光环。看不见的，其实是建发房产对于深耕北京卯足的劲儿。
这也是为什么，在即将推出的二期地块时，建发房产又一次“自我进化”，打造了建发·观堂府丨泊玥。从刚刚公布的案名，就能品出，相比于一期来说，肯定会有改变，而且从地块属性来看，一路之隔的约万亩白浮泉公园。设计，当然也要更贴近自然。
这么一看，二期的泊玥就更多了一份诗意绵绵，在《山海经》的记载中，“玥”有神珠之意，亦是天赐君王之物，而落入到我们普通且平凡的生活，自然的馈赠，自然也有天赐之意，这山川湖海，何尝不是。所以，当巨幅的湖面映衬着生活，这颗镶嵌在生活中的“玥”，便是其得天独厚的自然环境。
依湖而居，“泊玥”悠然。二期的泊玥给人一种从大气磅礴的东方气韵，到肆意人生的旷达，有种从有形到无形的蜕变，从居住哲学到人生哲思的淬炼。
与其说，建发·观堂府丨泊玥还是在延续着王府中式的设计手法，但显然，其融入了更多能构筑其国人所追求的生活哲学。
临湖而居，择水而憩，毕竟在东方的居住美学中，水景总是被赋予着极高的精神内涵。水滨结庐，自古更是文人雅士所追求的理想生活。不仅如此，“上善若水，水善万物而不争”这样的古老哲思中，更体现着中国人对于修身养性的追求。
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有了这样的精神原点，二期的泊玥正在做从设计理念到生活方式的全面焕新。
从攸克君了解到的信息，整个二期的产品面积段锁定在建面约83～188平方米的三到四居，更纯粹的改善社区。二期首次将加推的是建面约83~110平方米的三居洋房，一期也还有部分建面约132~186平方米的改善四居在售。此次二期更是亮出了更有竞争力的标签：譬如，在这里做到了昌平罕有的带泳池的“社区会客厅”（会客厅运营及具体业态以最终实际为准），与一期联动构建了双会客厅的配置；地上地下双精装大堂公区、并且体育馆规划也已明确，未来将具备室内篮球场、羽毛球场等多个运动场地。（规划中，以最终落地情况为准）
可以说，从看得见的配置端，二期泊玥也在尽可能的将战斗力提升，所以我们依然可以再见到一处标志性的传统中式大门——五间三启屋宇式大门，建发房产专利的“唐风飞檐”。一期已经实景呈现的品质，也让我们对于二期泊玥的归家礼序充满了期待。
一脉相承的盛唐气象，梦回江南的婉约清雅，相比于一期来说，二期的园林更大的特点则在于，依湖而居、依公园而居，借山水之色，将传统中式造园中的“借景”的手法，发挥的淋漓尽致。
不仅如此，在泊玥，还专门打造了东方风雅的社区会客厅，也就是前文我们提到的这一处能称得上昌平罕有的配置，四水归堂与下沉庭院会客厅的搭配、雅叙论道。这一瞬的闲情逸致，在这里，有了契合的氛围与设计。
回归室内，可以说，建发房产也一直没有停止对于产品户型的打磨，起步的建面约83平方米的三居产品，足以称得上是目前区域内、同面积户型中亮眼的存在。所有的空间都做到了全明的设计，也让每一扇窗都能极大限度的收藏更多的风景，南向客厅与主卧的宽景飘窗，只有当真正面对着万亩森境时，才能具象它的价值。餐客厨的流畅动线也更好的对整个居室的空间做到了实用与感官的协调，既能够hold住朋友家人的小聚，也在每一个卧室的居住空间中依然游刃有余。
将每一处生活的细节精研，这样的思路几乎贯穿了每一个不同户型的空间呈现中，作为另一主力户型，建发·观堂府一期热销的王牌户型——建面约110平方米三居再度上线，南向三面宽洋房，更是将客厅与双卧都设定在了南向，试想，当一个南向的空间，可以用作书房，或承载更多的个人乐趣，这一整面能观景的阔尺飘窗，治愈力也许会超越一切的心灵鸡汤。
这也是设计对生活的尊重，所以在这里，我们依然能够看见全明的设计，独立入户玄关、独立的家政间，专属衣帽空间卫浴间的主卧套房以及经典的LDK的生活动线，一个很难找到短板的设计，承载在一个只有建面约110平方米的三居产品中，能看得到建发对于细节把控以及空间营造，所下的功夫。
观堂府·泊玥在精装细节的呈现上，依然也在做着更全面的进化。其实这也是让攸克君感触颇深的一点，可以说这原本是一个可以直接延续一期的产品就足够抗打的项目。但相反，销冠的自我觉悟就在于，不止步的突破。
这也让我们更加期待，一向在实景呈现上都给足了惊喜的建发房产，会在二期又使出哪些大招，留点悬念 ，静待泊玥。
