乐居新媒体 发自昆明 2022年楼市下半场已经过去两个月了，对于购房者而言，上半年力度空前的松绑政策，未能有效支撑起心理预期，政策上的回暖并未传递到销售端，置业信心还处于修复阶段。

“接下来还能买房吗”、“下半年买房怎么选”，依然是多数人纠结的话题。

一、政策密集发布 成交不及预期

上半年，虽然边际利好政策频出，但部分房企融资难、现金流承压、延期交付，降标减配，甚至是停工烂尾等问题未得到明显改善。加之个别头部房企“暴雷”，少数区域龙头选择“躺平”，“停贷潮”愈演愈烈，市场短期的波动和阵痛始终未曾消退，购房者信心严重不足，不敢贸然出手。

根据中原地产统计，今年上半年，全国共有超过200个城市发布了近500次各类稳楼市政策。但事与愿违，在房地产市场的供需两端，调控政策松绑并未取得立竿见影的效果。

数据来源:国家统计局

国家统计局7月15日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金增速等指标继续负增长。其中，商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。

回到昆明，上半年也出台了一系列关于人才补贴、公积金调整、放松信贷、降利率、保就业、持续推进城中村改造等方面政策，但成效同样不尽人意，成交数据甚至不及去年同期。

数据来源:昆明克而瑞

据克而瑞数据，上半年昆明商品住宅供销总量均降低至五年冰点，累计供应206.23万方，成交仅218.00万方，对比去年同期几近“腰斩“，环比去年下半年分别下降38%及27%。

对此，克而瑞分析认为，普通购房者不敢买房，主要有三方面因素：其一，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。其二，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重。其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

二、信心比黄金更重要

过去我们常说，信心比黄金更重要。在楼市洗牌变革的特殊时期，更是如此。

楼市信心的崩坍，源自近两年负面事件的叠加；市场信心的重建，却需要更加让购房者信服的利好。

在昆明，什么样的房企、什么样的楼盘、什么样的举措，才能让购房者重拾置业信心？

楼市行情的变化，让购房者关注的点，不再只是价格和配套这两大主要方向。机构调查数据显示，2021年下半年起，购房者对于开发商资金实力、楼盘资源占位更感兴趣。

因为，房企的资金实力对应着财务稳健，在后期建设、交付等环节更有保障，可以最大限度地避免“暴雷”，降低延期交付、偷工减料、停工烂尾等情况的概率。换而言之，房企稳健与否，直接决定了置信信心的有无。

而地段或者景观资源，则是框定保值属性，对抗房地产市场不确定性的重要举措。毕竟，市场瞬息万变，优越的地段位置或者景观资源，是客观存在的核心价值点，且不会因为市场变化而发生改变。

可以说，稳健型企业+资源型项目，是重塑置业信心的先决条件。只有同时具备这两个优势，才有可能获得市场认可，在逆市中突出重围。

数据来源:昆明锐理

今年以来，在昆明楼市整体形势持续低温，多数意向购房者犹豫观望的背景下，卓越滇池晴翠逆势爆发，登顶昆明上半年住宅销售面积TOP1、销售套数TOP1，1-8月昆明住宅销售排行中，卓越滇池晴翠也依然稳居销售面积TOP1的宝座（数据来源于锐理数据），以硬核实力与良好口碑，有力印证了即便楼市整体低迷，稳健型企业+资源型项目仍能激发置业信心的硬核逻辑。

三、稳健卓越--信心的基础

资料显示，卓越创立于1996 年，发轫于深圳，是深圳三大开发商之一，位列中国房企销售排名TOP30，商业地产综合开发实力 TOP7，连续16年入选“中国房地产百强企业”，连续17年入选“中国蓝筹地产企业，更是大湾区第一商业物业服务商。

截至2021年，卓越集团总资产超过2600亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超3100万平方米，自持一线核心地段商业面积近180万平方米，土地储备面积近6200万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。

近两年来，在“三道红线”成为衡量房企健康度的重要指标之时，卓越一直位于“绿色档”行列。稳健的财务状况和行稳致远的长期主义风格，让卓越一直深受资本市场认可。

近日，卓越全资子公司卓越商管发行1亿美元债，债券期限3年，发行利率为4.3%。这意味着，在今年3月18日发行民营房企今年首笔美元债之后，卓越再一次抢占了美元债的发行窗口期。

在今年中资房企美元债市场几乎停滞的环境下，卓越几个月内连续发行美元债，是资本市场对其综合实力、财务健康度、信用度等指标作出的积极回应。

图片来源：卓越集团官网

过去一年，卓越在交付与拓展两方面上，也让外界看到了它的稳健。根据公开数据统计，2021年，卓越共计完成70余个项目超4.5万套房屋交付，新增2座商业管理项目，新拓121个商业物业管理服务项目。

在融资、销售与营收均有良好势头之际，卓越也维持较高评级。联合资信近期发布的卓越2022年信用评级公告指出，通过对深圳卓越商业管理公司主体及其相关债券的信用状况进行综合分析和评估，确定维持其主体长期信用等级为AAA，维持“20卓越02”的信用等级为AAA，评级展望为稳定。

告别了“闭着眼买就能赚钱”的年代，买房成为了一门功课，房企的“家底”直接对应着抗风险能力。如果说资金雄厚、财务稳健，构成了滇池晴翠的信心基座，那么，项目在资源方面的占位，则进一步提升了置业预期。

四、滇池--信心的保障

高原明珠“滇池”是昆明的城市“IP”，也是居住生活、置业投资极具参考价值的风向标。

去年，《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》正式出台，滇池沿线的开发受到了严格控制，共享滇池稀缺资源的可能性正以肉眼可见地降低，甚至趋于“有价无市”。在环滇沿线不允许新批住宅用地的政策背景下，距离滇池越近、瞰海视野越好，对应的投资和收藏价值就越高，可以说是“一寸滇池一寸金”。

卓越滇池晴翠与滇池直线距离约1km

卓越滇池晴翠与滇池直线距离约1km，是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、无遮挡瞰滇项目的优秀代表。

在环滇开发带上，高端住宅产品的均价普遍在2.5万元/㎡以上，超过了大多数家庭的承受范围。滇池晴翠既占据滇池东岸更为优质的生态景观资源，又能享受周边丰富的交通、生活、商业配套，且产品面向大众，具备价格洼地属性。

卓越滇池晴翠滇池景观实景图

滇池只有一个，可开发的土地极其有限，能供应的产品也就注定不会太多，肉眼可见稀缺属性，是保值增值的强有力保障，也是置业信心的重要来源。

实力雄厚的房企托底，占位稀缺滇池景观资源，从这两方面考量，滇池晴翠的在昆明楼市领衔热销只能说是理所应当。

五、强化信心 滇池晴翠再出”大招”

为了进一步唤醒购房者信心，带动昆明楼市平稳健康发展，9月，滇池晴翠将迎来大量楼栋封顶的工程兑现月。小编近日探盘时，看见各个地块正在如火如荼施工中，截止发稿之日，滇池晴翠共计10个地块在同步施工，封顶楼栋已多达18栋，并且封顶喜讯还在陆续传来。

同时小编还注意到，开发商在滇池晴翠的地块中间已经修建起了一条商业街，目前已在收尾工作中。在建的商业街和城市生活馆预计9月中旬开放，新建的城市生活馆位于古滇大道与商业街交叉口，旨在为客户实时展示整盘各个地块的工程进度、为周边居民增加一个日常生活休憩场所。双倍的资金投入，只为让客户体验双倍的运营服务。

卓越滇池晴翠实景图

滇池沿线从来不缺开发商，缺的是如何将一方山水资源与高端生活方式有机结合，触及高端客群的“痛点”，重新唤起置业信心。

滇池晴翠没有挥霍天赋异禀的滇池资源，没有辜负昆明人对滇池的向往，没有忽略人们日益提升的高端居住需求，为越来越遥不可及的“滇池梦”提供了切实可行的“上车”路径。