最近一段时间，位于南宁市武鸣区城东开发区的嘉利商住城，相继出现了多宗房产被拍卖，其中10月8日，一栋建筑面积565.41平方米的房子在第二次拍卖中被人已经108万元。

而不到一个星期，10月11日，位于南宁市武鸣区城东开发区的嘉利商住城又出现了一栋私人楼被拍卖。此次拍卖的房子也是第二次被拍卖。拍卖的房子更加好，尤其是房子装修。此次拍卖的房子是一栋6层的自建房，建筑面积为793.66平方米，非常大的一栋自建房，房子无论外墙还是内部装修，都是非常漂亮。

房子是非常不错，但是就是有一个瑕疵问题，房子存在租赁情况的，租赁合同显示租期为2019年3月13日至2039年3月13日，租期不短。但是这个租赁合同又存在问题，出租方和承租方在法院规定期限内均未提交相关租金缴纳凭证，且该租赁关系成立在该不动产依法设立抵押登记之后。所以，这后续交房问题上可能遇到一些麻烦，虽然说这租赁合同可以认为无效。

这栋房子此前进行的一次拍卖中，起拍价是160.8484万元，但因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了128.6787万元，少了三十多万元。在法拍房中，第一次拍卖流拍很正常，很多有意向的竞拍者都是等到第二次降价拍卖再出手。这次拍卖，武鸣区这栋房子就吸引了一个竞拍者报名竞拍，最终也是以起拍价就拿下了这栋自建房。

按照建筑面积计算，拍卖的成交单价是1621元/平方米，可以说是相当便宜。此次拍卖的房子，其实在武鸣区，地段并不差，附近有恒宁购物中心和康和城商业广场，同时有毗邻江滨体育公园，房子周边商业气息也是比较浓，居住人口多，房子不但可以住，同时也是具有一定的商业价值。

可能是这栋房子存在租赁的瑕疵，所以最终只有一个人敢出手买下吧，大家觉得呢？