房地产发展的历史已经无数次证明，当市场萎靡不振的时候，有着几亿人口的农民群体绝不会成为“隐秘的角落”，而是被给予了高度的重视，并被呼吁进城买房。

不仅时尚是个轮回，而且政策出台也有类似的历程。当多年前流行过的喇叭裤和新中式卷土重来，2016年那轮去库存大战中，政府曾大张旗鼓鼓励农民进城买房，如今也故伎重演。

壹

在2016年，安徽、四川和山东等省相继出台了鼓励农民进城买房的政策。安徽提出，鼓励农民进城购房，对自愿退宅进城农民购买普通商品住房的，当地政府可给予一次性购房奖励或其他补助；四川表示，鼓励支持农民进城购房，地方政府可根据本地实际情况给予一次性奖补。山东提出，农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠，商品房库存较多的县(市、区)可根据购房支出给予3%-10%的补贴。假如这个县市60万可以买套100米左右的住房，最高可以补贴6万。

在去年10月，山东德州市、吉林省和湖南株洲茶陵县相继提出了鼓励农民进城购房的相关政策。其中，德州提出，在原有最高贷款额度的基础上，增加10万元贷款。

如今，又有多地出台了鼓励农民放弃自家农村宅基地的政策。譬如洪武大帝的故乡，也是开启了家庭联产承包责任制先河的安徽省凤阳县，就明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。给予退出宅基地奖励。

比较一下，这手笔是王小二过年，没有当年出手那般阔绰啊。

贰

或许，从国家统计局副局长盛来运和一些知名专家的言论中，我们可以看出，被习惯性忽视的农民群体在整个房地产进程，特别是这轮不惜一切代价救市的历程中，究竟有着怎样的地位？

4月份的时候，国家统计局副局长盛来运曾预言，下阶段中国经济将经历结构性转型的阵痛，但房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件——中国还有1.8、1.9亿的农民工还没完全市民化，这些进城的农民工购房的比例不到1/3。所以，他说，不要一谈房地产大家都觉得没有底。

盛局的言论恰恰印证了政策的演变路径——从前期的刺激有钱人入市，到中产，再到农民，有个很明显的降维趋势。潮水推尽，终究还要靠农民扛起所有。

在长白山论坛上，作为正经科班出身出身的专家、北京大学经济学博士、享受国务院津贴的教授，孟晓苏的发言引起了很大的争议。他提出，如果农村土地、宅基地流转 可以拉动中国经济8%增长持续20年以上。这番觊觎农村土地的言论再次成功地把孟晓苏架在了舆论的大火上，引发了广大网友的口诛笔伐。

叁

实际上，随着救市措施的实施，再度将焦点转向农民这一庞大群体，并非毫无根据。

鉴于中国人口红利逐渐消退的背景，农民被视为一股新的活力源泉。他们不仅能为城市建设提供新的劳动力，还可能为解决城市库存问题带来转机，这正是推动城镇化深入发展的关键所在。

从理论上来说，如果农民放弃了土地，农村宅基地和集体建设用地的集约使用与置换将形成一个良性循环，这无疑符合国家的长远利益。

然而，风险同样不可忽视。当农民放弃宅基地，一旦农村土地开始流转，可能会引发新一轮的土地兼并浪潮。资本对土地的高效利用或许能带来经济上的短期繁荣，失地农民则将面临生存困境，而土地则可能沦为资本的玩物。长远来看，甚至可能损害整个社会的利益。

也有人认为，宅基地是国家宝贵的农村资源，应当用于支持那些致力于农业生产和农村建设的个体和集体。为了确保资源的合理分配和有效利用，那些已经离开农村，考上公务员、移民海外或在城市定居的个体已经无权占用农村宅基地，应该在符合法规的前提下，逐步、有序地回收这些宅基地。

同时，我们也应当鼓励和支持那些回乡创业、为乡村发展作出贡献的人们，为他们提供必要的宅基地支持，助力他们实现个人价值，促进乡村的繁荣与发展。

总之一句话，这类观点的核心是提倡把宅地基留给那些为农村农业付出贡献的人。这种论调的核心是什么？大家可以思考下。也正因为有这类言论的存在，在呼吁农民放弃宅基地进城，推动农民参与城市建设和土地改革的过程中，每一步都应该经过深思熟虑，既符合国家的长远利益，也考虑到农民的根本权益。

今天，看了鲍国诚长达十几分的视频后，感概良多。救市走到了今天这一地步，或者一切交给市场，可能楼市的走向会更符合管理者和多方参与者的预期。