顷的研究房地产市场之数据，得一则令人震悼之事实：自癸卯年三月始，全国二手房之价首次出现同比之负，跌幅达百分之零点九。其后，至六月，新建商品房之价格指数亦首次转负，年同比下跌百分之一点二九。

此乃中国楼市正式进入全面下行之通道，至今，此下跌之势非但不减，反而愈演愈烈。更令人忧心的是，依往年之数据显示，癸卯年至，全国百城之二手房平均价格已连续二十七个月逐月下跌。虽在甲辰年正月至于五月间有过短暂的反弹，然自六月起复又陷入下行之道。

此连续下跌之趋势，使得众多预备出售之卖家不得不屡次降价，乃至有业主持币观望，暂退市场，以俟良机。市场的萎靡不振亦直接反映于成交量上。据CRIC所监测之数据，甲辰年之前十一月，全国一百二十个重点城市之商品住宅成交面积同比下降约百分之四。此数据背后，乃无数开发商之困境与购房者之犹豫不决。

成交之持续低迷，加剧了市场之悲观氛围。就整体市场观之，乙巳年七十个大中城市之房价走势可谓“跌跌不休”。令人惊讶的是，甚至深圳、广州这样的一线城市，二手房之价同比下跌亦接近或超过百分之十。此跌幅在历史之上堪称罕见。房价之持续下跌，非但影响了开发商之信心，更令许多持有物业之业主心生焦虑。然而，自乙巳年五月十七日新一轮楼市政策出台后，市场确实出现了一些积极之迹象。房地产开发投资之跌幅有所收窄，新建商品房之销售数据亦略有好转。尤其是申城，新房之价已连续三月环比上升，二手房亦实现了连续两月之环比上涨，显露出止跌企稳之态势。虽然这些变化微小，于寒冰中之房地产市场而言，无异于一缕温暖之阳光。

然而，我们也须清醒地认识到，此局部之回暖与整体市场之下行并不相悖。经过这几年之调整，不少城市之房价已回落至五年前之水平，中小城市之状况更是令人震惊，有些甚至回到了八至十年前之价位。房价之大幅回调，虽在一定程度上提高了房屋之可负担性，但也严重影响了众多家庭之资产价值。从城市之分化观之，一线城市及强二线城市之房价相对稳定，而内陆之弱二、三线城市则有较大跌幅。此种分化反映了不同城市在经济基础、产业结构、人口流动等方面之巨大差异。诸如申城这样的国际大都市，由于人口之净流入及强劲之经济基本面支撑，率先呈现企稳迹象，此乃符合市场之规律。但对于那些人口持续外流之中小城市而言，房地产市场之复苏之路或许更为漫长。

当前房地产市场之调整，在某种程度上亦反映了我国经济结构之转型。昔日依赖高杠杆、高周转之房地产发展模式已难以为继。政府亦在努力引导房地产市场回归居住之属性，防止其过度金融化。虽然此转型在短期内会带来阵痛，但从长远观之，此乃必要之举。展望未来，据知名媒体之调查，乙巳年房价可能还将下跌百分之八点五，丙午年可能再降百分之三点九。房地产销售预计将缩减百分之十六，投资预计下降百分之十点三。这些预测之数据表明，市场之调整远未结束，吾辈或须经历一段更为艰难之时期。

当前之首要任务是稳定市场之预期，防止楼市之继续恶化。尽管政府已出台了一系列支持之政策，包括降低抵押贷款之利率与购房之成本，但市场信心之重建非一日之功。这些政策之效果或许不会立竿见影，但只要方向正确，终将在适当时机发挥作用。房地产既是经济之支柱产业，亦是民生之重要领域。其不仅关乎千家万户之财产安全，亦与整个宏观经济之健康发展息息相关。在这个特殊之时期，我们既要正视当前楼市之困境，亦要对市场之自我修复能力保持信心。相信通过政策之持续优化与市场之自我调节，房地产市场终将走出低谷，回归理性健康之发展轨道。