受减产影响，今年的荔枝面临“价贵且难寻”的局面。楼主在市场见到现在的荔枝（增城桂味）已经冲至59元/斤。

实现“荔枝自由”，成为广州街坊今年夏天最想解决的事情。

而令人意味深长的是，与贵价荔枝相比，广州市民正在逐步实现“房子自由”。

根据各大机构统计数据，528新政满月，可以用一句话简单总结：数据很好看，成交很接地气。

广州市房地产中介协会统计，2024年6月，广州二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万㎡，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

根据贝壳统计，新政以来新增挂牌18966套，环比增长10.2%；看房人数81897人，环比增长13.4%；成交率1.9%，环比增长5.6%。

看的人多，买的人也多，不过价格却在下跌，成交均价2.73万/㎡，环比下跌3.4%。

我们可以理解为，正在一步步实现“房子自由”，没错吧？

528新政放松了限购条件，使更多意向购房人有了购房资格。最低首付比例和房贷利率的下调降低了首付压力和置业成本，进一步激发了市场的购房热情。

买房人受益，卖房人也得到好处。由于二手房不限售，广州二手房挂牌量急剧飙升，特别是取证未满2年的业主，一下子就冲了出来。

新政前，黄埔有不少二手房不能卖，现在放开后，部分投资客及置换业主急于出售，开始降价“砸盘”。

比如黄埔这些楼盘传出的二手成交价（合富研究院统计），大多都远低于当年一手均价峰值：

据广州市房地产中介协会统计，黄埔区6月二手房网签657套，在全市11区当中倒数第三，仅多于南沙、从化，黄埔二手房竞争力在9区中处于“弱势”。

这其中有次新房之间的价格“踩踏”，也有新房对二手房价格的“压制”。

一向价格坚挺的老黄埔，目前新房均价4字头起，科学城热门板块均价3字头起。如果购房人买入“未满2”的次新房，需要缴交较高的税费，叠加起来折算到单价，二手房吸引力迅速降低。

据合富研究院统计，城市之光一口价单位4.3万/㎡，黄埔新城特价单位2.8万/㎡，富颐华庭特价单位4.5万/㎡，保利锦上一口价单位3万/㎡，合生中央城3.2万/㎡，黄埔时代天韵3.6万/㎡。

这个价格，对于之前够不着黄埔的刚需客，也可以理解为实现了“房子自由”。

如果说黄埔的新房对同小区的二手房实施价格“压制”，那现在准备开盘的新项目，直接拉低板块均价。

比如位于番禺的越秀万博城价格出来后，市场一片“哀嚎”，买家直呼“便宜”，这可是在曾经冲7万/㎡的万博板块，现在直接被拉回4万+。

你说说，一个新盘干倒一大片，万博是不是间接实现了“房子自由”？

现在的行情，不是一个盘在战斗，它们是一个团队在战斗，许多楼盘趁年中冲量，上架了不少特价房，中海浣花里、中海江泰里、中海观澔府都推出了不少专属折扣。

据合富研究院统计，不少5月加推的新盘都频传捷报，比如中海大境加推首周去化都表现优异，也将项目推上了近一月吸金榜首（5.27-6.23）。

中海大境逆势而上，采取与众不同的年中冲量策略，深夜不打烊，7月1日起全线房源价格上调1%。

新政满月，新房、二手房都迎来了春天，买房人得到实惠，卖房人卖得开心。

今年夏天我们在努力实现“荔枝自由”的同时，也提前体验到了“房子自由”。

新政满月，促成了“房子价值回归”的一小步，也是实现“房子自由”的一大步。