在进入到2023年之后，国内楼市出现了明显调整的趋势。不仅是开发商的销售额、销售面积出现了明显的下滑。甚至还发生了像恒大、碧桂园等大型房企出现烂尾楼的情况。此外，各地二手房挂牌量出现了激增，上海二手房挂牌量达到20万套，而北京也超过了15万套。而9月份百城二手房下跌的城市高达99座，已经连续4个月房价下跌的城市超过90套。

与此同时，楼市的利好政策也是不断传来。先是除了一线城市之外，多数城市已经放开了限售、限购政策。随后，银行也将房贷利率下调至4%以内，创下历史新低。而首付比例也从之前的3成降至2成。到了9月份之后，一线城市都放开“认房不认贷”。尽管如此，各种利好所获得效果并不是很明显。

而面对楼市扑朔迷离的行情，很多人感到困惑：5年之后，房子是“白菜价”还是“黄金价”呢？对此，房产大佬王健林早在5年之前就说清楚了，他曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。王健林的意思是，国内楼市已经开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。所以，未来房子出现“黄金价”的可能性并不存在。

事实上，未来5年之后，像鹤岗、玉门等中小城市的房价会出现“白菜价”，而像一线城市房价也将会逐步回归居住属性，则与当地居民收入相挂钩。可能很多网友会提出质疑，你凭什么会有这样的判断呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：

第一，购房者的信心出现问题

过去很多人看到周围有人买房，就会跟在后面一起买。而现如今，像恒大、碧桂园等大型房企都出现烂尾楼的情况，不少家庭担心自己买了新房之后，也出现烂尾楼。与此同时，这两年由于融资渠道不畅，销售业绩下滑等原因，开发商普遍存在现金流不足的情况，所以在建造新房时，往往也会偷工减料，房子的质量难有保障。

而以上这些都将大大降低人们的购房热情，以及对整个楼市的信心。所以，未来高房价出现下跌，逐步回归乃是必然的趋势。

第二，居民支撑不了高房价

在经历了3年多疫情的反复，国内很多行业都受到了不同程度的冲击，不少企业都在裁员降薪，就连像阿里、等互联网巨头今年都在裁员。所以，国内多数人的收入减少，并且还下调了未来收入增长的预期。

显然，老百姓的收入减少，已经支撑不起当前居高不下的房价。短期内房价会出现“稳中有降，小幅下跌”的情况，但从长期来看，房价很可能通过“时间换空间”的方式，每年都跌个12-15%，用5年甚至更长的时间，逐回归到合理的价格。

第三，房子已经供大于求

国内有空置房1.2亿套，足够3-4亿人居住。同时，每年还有1400万套新建商品房入市，国内楼市已经明显过剩了。与此同时，我国社会进入到了“老龄化”社会，而城镇化率已经达到64%，已经接近于尾声。

更关键的是，现在年轻人都不结婚、不愿意多生孩子，未来刚需和改善性购房需求将呈现下降的趋势。所以，在房价供大于求的环境下，进入到长期的调整周期，基本没有悬念，部分三四线城市房价会出现“白菜价”，而一线城市房价也将被挤出泡沫。

第四，保障房入市的步伐会加快

现在各地都在加快保障房的建设力度，其中包括保障性租赁房、共有产权房、廉租房等。以北京为例，就计划在“十四五”期间筹措40万套保障性租赁房。未来城市中的低收入群体可以申请保障房，刚参加工作的大学生可以申请保障性租赁房、廉租房。

所以，5年之后，各地保障房数量会越来越多，这必然将会对商品房需求产生分流，房价下行压力会加大。所以，商品房不可能出现“黄金价”，多数城市的商品房与当地居民收入接轨，部分三四线城市的房子会出现“白菜价”，而且“有价无市”。