当昌平购房人还在纠结离地铁站3公里的北四村新地块卖4万多值不值，犹豫北邵洼不在回天，期待朱辛庄还会有的，昌平已对此毫无留恋。

2024年昌平区共有三宗土地参与竞拍，分别是百善镇CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块的住总清樾府、北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块的龙湖观萃，和5月底上架待拍的北六环土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，三宗地离地铁站最近的住总清樾府，地图显示直线距离在1.5公里以上。也就是说，今年昌平新供土地，缺少真正意义的“临铁盘”。

目前昌平临铁的新房项目包括：朱辛庄板块越秀星樾、中海寰宇未来部分少量现房、北邵洼梧桐山语、建发观堂府，以及沙河高教园板块梧桐星宸。整个区域存量处于上限明确，但性价比还有一定下探空间的状态。

昌平干到头，也没追上永丰南约8.03万/㎡的楼面价（本价格为全部配建成本均由住宅背负的计算结果），强如朱辛庄的信心也很难不被动摇，个人看法昌平仍值得关注的几个项目：1、建发观堂府：地铁沿线位置、品质、开发商品牌以及价格，在区域内优势明显；2、北京建工嘉境里：地段弱、产品强、开发商擅长价格战。

3.就是5月底挂牌的所说的北六环土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块。

它荒得一览无余，极易定位，和附近显著商业配套红燕超市仅需一面之缘，就能成为故友。就像祖国的戈壁历经多年风蚀雕刻，土城新村也经历过由北京城建负责的整片拆建。因此它眼下的荒凉，是推翻修葺后的结果，这宗地的附近，就是去年昌平热销套数红盘之一：北京城建·国誉燕园。如果按惯例：友商开发卖得不错，边上有概率继续友商拿，那么至此，草蛇灰线，浮出纸面：

1.已知当下市场环境，阳台只会是先例而非孤例。今年昌平三块土地里龙湖观萃有了，土城新村是不是也可能会有。

2.如果土城新村最终由城建摘得，厚此不能薄彼，如何定价？成交楼面价和指导价是否会配合上涨，以平衡均价。

3.如果将新项目原价做高，今年初还有嘉境里这样宁可把价格做低抬高流速的竞品，如何打出差异化，是提升装标还是社区配套？

不论如何，今年昌平的购房人终于告别往日的铁窗泪，享受到几近落地的窗、功能近会所的社区配套，以及让所有人魂牵梦绕的高得房率，土城新村虽然看似平平无奇，却也称得上未来可期，这块地6月19日出结果，拭目以待。

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