这个地方房价10年翻7倍，明年就能7万一平，这是16-17年门头沟新房售楼处常见的宣传语，那时至今日，这里变身二手房的新盘涨了跌了？走，咱看看去。

合景·领汇长安，位于s1号线桥户营站西350米，老城和新城交界，交通配套不错，东侧有个奥莱，往南一站地还有天街。

小区就5栋楼，不到300户的体量，还分了南北两个院落，院落不大，22年交房。

20年新房均价47000-50000，23年12月78平中层南北3居，成交价44000，今年5月同户型中楼层成交价45000，目前小区挂牌房源就5套，挂牌单价47000-54000。

华萃西山限竞房，位于门头沟新城的最南部，容积率1.0的洋房别墅社区，21年交房，受周边地貌影响，整个地块形状曲了拐弯的，你们看看像不像海狮戏球。

这个小区18年开盘，据说现在还有星空院墅在售，通俗点就是跃层房源，新房时期成交价48000左右，还有一些工抵房40000出头卖的，现在没满五，还没有二手房成交。

小区缺点南排距离g108太近，另外到陵园比到地铁还近，就看您能否接受了，这个小区你认为将来二手房会卖多少钱？可以走一波弹幕，将来有二手房成交我再做分享。

裘马四季，门头沟老城150平起步的改善小区，16年开盘22年售罄，190p精装大四居新房最高卖到过1100万，合57000一平，去年5月同户型中楼层二手房成交价905万（47000一平），现在挂牌价格830万-840万，挂牌时间3-5个月不等，这个价位在门头沟流通确实太难了。

其他小区，像门头沟当年的三杰翡翠长安，金地华宸，西山燕庐，都是颜值小区品质比较能打的楼盘，开盘6万+的价格，近期这三个小区像130左右的三居成交价在45000-49000不等。

当年的地王西山天璟，新盘一路从接近7万卖到5万出头，再到现在二手房成交价45000-46000。

如是最晚的四道桥金茂龙湖金地三兄弟，新房5万的价格，得益于前两年市场还行，加上石景山新盘都卖到了7万多的价格，现在除了个别项目还有边角料房源基本都出掉了。

这期栏目就到这里了，还有看什么内容或想咨询二手房问题，可以评论区留言。