我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，杭州排名前十的购物中心是哪些？

回答：如果我们将杭州湖滨银泰IN77看作一个整体，那么湖滨银泰就是杭州当之无愧的商场之王，日均客流量超过10万人次。如果不把杭州湖滨银泰IN77的 A、B、C、D、E 五个区作为一个整体统计，杭州人气最旺的单体商场则要归属于龙湖滨江天街，日均客流量近4.5W。

龙湖滨江天街是杭州人流量最大的单体商场，紧随其后的分别是龙湖西溪天街、工联CC、萧山万象汇、宝龙城、城西银泰城、湖滨银泰IN77C区、湖滨银泰IN77B区、龙湖金沙天街、EFCLIVE欧美广场。

湖滨银泰IN77，总共有五个单体商场，每个商场都是独立的，分别是A、B、C、D、E，因此把五个商场的人流量统计到一起是没有意义的。

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算350～400万元，想买商品房，求推荐。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：保利都和轩、紫阅云宸里、杭腾未来社区、杭珹未来中心。

以上四个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥您好，杭州西湖是几A级景区？

为什么杭州房价这么高？

回答：杭州西湖是5A级景区。

西湖不收门票，杭州获利多，尤其是房价。

西湖免费，全国的游客假期蜂拥而至，商家赚足了银子，杭州挣足了面子！

西湖是杭州的招牌，如今的西湖在一年时间内带动的产业利润已经达到了千亿。

另外，西湖不收门票，更多的人才愿意来到这里。

提问：房哥你好，我在杭州城北上班，预算500万，准备买房，投资用途。

我想问城北有什么新房楼盘吗？

回答：根据你的购房预算，可以选择两个新房楼盘，分别是滨江·萃栖云庐、建发·云熙。

滨江·萃栖云庐，是滨江房企在良渚打造的项目，总共23栋低层住宅，包括14栋洋房、9栋叠墅。

建发·云熙，是建发房企在良渚打造的项目，总共15栋高层住宅，其中最高的楼栋达到11楼层。

以上两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥你好，想了解下杭州崇贤二手房未来几年升值空间大不大？

在上亿广场地段。

回答：崇贤二手房未来几年升值空间处于中等水平。近年来，崇贤的交通越来越堵，在崇贤买房的人正在越来越多。上亿广场作为崇贤最大的购物中心，几年前人流很少，现在人流量也是明显增多。崇贤这个板块正在快速发展，未来几年升值空间乐观。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？

回答：可以写两个人的名字，首付4成。

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