大家好，我是地产高富帅。

2024年才过了两个月，地产圈高管流动明显加剧。这几年的流动跟往年不同的是，这几年几乎都是民企高管为主，而且几乎都是早期的总裁级别人物。

元旦过后，就有不少朋友爆料，合生系估计又要离职一位总裁人物了。就在上周，地产高富帅独家获悉：合生创展联席总裁兼任不动产总裁正式告别。

距离上次合生系高管离任时间不到半年，2023年10月原合生创展广州区域公司董事长毛文斌离职，并加盟广州乔鑫集团担任地产事业部总裁，这位高管在合生也没超过一年。

整个地产江湖，只有合生系曾经被称为“地产航母”，这次地产航母又流失一位总裁级别高管，不管如何或许江湖已经早就已经适应。

罗臻毓基本履历

罗臻毓，60后，新加坡国立大学房地产管理专业，是美国俄克拉荷马城市大学工商管理硕士，曾任职于淡马锡控股集团，主导淡马锡亚太区域的私募股权投资业务

2001年9月，罗臻毓加入凯德集团，先后任职过雅诗阁中国区高级副总裁、凯德中国华南区域总经理等职位，离任时，罗臻毓任凯德集团总裁兼中国区首席执行官。

作为新加坡一家国企，自1994年进入中国，凯德集团成为新加坡在中国投资最大的企业，而罗臻毓可谓居功至伟。

2007年，罗臻毓调入凯德中国，在林明彦升任凯德集团总裁兼首席执行官后，罗臻毓被指定为继承人，并于2014年成为凯德集团中国区总裁。

罗总作为一个长期在外企担任中高管的地产老炮，稳定度是真的强悍，职业生涯整体来看含金量非常高，特别是在整体不动产投融管退方面属于顶尖经理人了。

正是看中了罗臻毓在凯德集团20年的工作经验，合生朱桔榕亲自向罗臻毓抛去了橄榄枝，并成功将其招致麾下。

朱桔榕接任合生创展董事会主席之后，重仓股权投资让合生创展获益良多，让人感觉整个公司面貌一新，合生旗下多个不动产投资业务也需要一位超级经理人助力。

2021年7月罗总正式加盟合生创展担任集团联席总裁兼不动产投资板块总裁，或许此刻也是罗总职业生涯最后一站了，距离退休年龄还有6年。

不动产野心与现实

华南的朋友应该对合生系不会陌生，与其说是一个公司，不如说是一个家族。合生珠江系作为广州的超级地主，在地产黄金年代走的还是港资囤地路线，属于闷声发财的视角。

作为上世纪90年代中国第一批民营房企，合生创展家族管理给外界留下了深刻印象。因此，过去几年内职业经理人的流失被外界解读为“家族企业掣肘”。

1997年，谢世东上任合生创展行政总裁，成为合生创展第一批职业经理人。2003年，合生创展进入鼎盛时期，谢世东却选择了离开。

作为让地产领航者万科老王都惧怕的对手之一，合生创展曾经是国内第一家突破百亿的房企，不说其真正实力如何，就这些年的土地储备就让很多央企汗颜。

合生创展真正的改变是从2021年开始，这是朱桔榕正式执掌合生创展的第一年，2020年1月，其接任父亲朱孟依成为董事会主席。

此后，新官之后的朱桔榕斥巨资拿地，大手笔进行股权投资，并将其纳入其主要业务之一，特别是很多不动产投资方面，动静非常大。

因长期奉行“慢周转、高溢价”的囤地开发模式，过去十几年规模常年徘徊在百亿级别，2019年才首次突破200亿，后面几年的合生创展迎来了业绩的大幅度跨越。

2022年开始，合生系甚至开展了早期鄙视的高周转路线，大开大合的方式也让外界有点疑惑，随着投资的增多，高管团队开始从市场上大肆挖角。

2023年合生创展总合约销售额完成325.83亿元，其中物业合约销售约314.22亿元，物业合约销售平均售价为每平方米40625元，依然维持着高单价策略。

不动产投资方面，其正式将股权投资纳入其主要业务之一，投资方向以高新科技为主，并借此孵化和培育高科技投资板块。

为了整合旗下不动产资管方面的业务集中度，2023.9月珠江系的高管被全面洗牌，珠江投资总部的所有管理层都将转移到新成立的资管公司。

珠江投资原大生产板块包括成本、营销、设计研发和工程四个中心，将与合生对应部门合并，打包成立资管公司。

就在合并之后，原珠江投资集团总裁王曦也已经离职，这也是一年之内第三位总裁级别高管离职。

合生创展的不动产板块原本是在商业板块之中。事实上，在罗臻毓加入后，合生系在该领域有了明显的重视，非住宅板块基本上全部统一到资管板块。

重要的一点，其更明确地把地产开发与商业集团分成了两块，经过一年的部署和梳理，基本从法律架构上将商业集团变成了一个相对比较独立的集团。梳理架构的主要目的，是为了资本化运作。

随着国内其他房企，中国金茂，华润置地，凯德等商业资产证券化的趋势越来越明显，合生系不动产投资业务肯定想在刚开闸的商业资产REIT占据名额。

不过可惜的是，合生目前整体的经营状况并不太好，虽然物业销售业绩依然维持在300亿体量，但是目前资金的压力依然巨大。

尽管风格激进硬朗，但是朱老板对这位小女儿似乎更加疼爱。朱桔榕这几年除去大手笔投资地产之外，对外股权投资方面也下足了本钱，不过2022年投资收益方面栽了不少坑，亏损严重。

2023年10月惠誉对合生创展的最新评级为“B”，展望稳定。惠誉表示，合生创展集团有约50亿元人民币的短期债券和银团贷款将于2024年6月到期。

去年开始，合生系就传出多个业务口都在大批量裁员，合生系的珠江投资，珠光集团内部员工也又多次爆料，或许市场下行之后哪家也难逃宿命。

总结：

如今地产江湖，内卷成为基本生存逻辑。民企出身的地产人都想去国企央企，国企央企被优化的地产人又不知道去哪里，整个行业都在拼生存第一。

很多房企早期依靠风口与运气赚到的钱，这几年行情下行之后也都亏得底朝天，事实上很多老板依然还是赚快钱，因此很多房企已经不需要所谓的经理人了。

从整体来看，作为地产航母的合生珠江系，依然在民营方面阵营占据不小的影响力，能够撑到如今没有违约，已经是超级种子选手了。

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