因投资的公寓酒店，装修中途项目烂尾，投资者缴纳的1800余万元装修款用途、去向不明，贵阳的李女士等120多位投资人将美的置业旗下的美的贵阳国龙置业有限公司（下称“美的国龙”）投诉至相关部门，并将该项目的运营方途企冠企业管理有限公司（下称“途企冠”）举报至公安机关。

2022年12月14日，投资人王彦（化名）收到了贵阳市公安局观山湖分局的《立案告知书》。该告知书载明：“观山湖区途企冠企业管理有限公司涉嫌集资诈骗一案，我局认为符合立案条件，现决定立案”。

据了解，案涉项目位于贵阳市观山湖区，名为美的林城时代。

该项目大规模高调宣传的时间，始于2019年。

彼时，李女士等人投资人，通过其居住的小区电梯广告、户外广告等宣传途径，获悉美的广场置业广场T1栋有酒店公寓出售，宣传称购买该酒店公寓包租16年，月月分红3500元，当甩手老板。

以一套公寓50平米计算，购房款约42万，加上再缴纳2800元每平米的装修款，一次性投入约65万元，每年的回报率达到了6%以上，加上宣传的租金递增，平均回报率7%左右。

李女士承认，正是基于对美的品牌的认可和稳定回报率的宣传，自己才出手购置了一套公寓楼。

据统计，类似李女士这样购买了房屋，缴纳了装修款的业主有120多人，涉案的装修资金约1800万元。

需要指出的是，美的置业的销售顾问在与投资人签购房合同时，同时、同地又与投资人签订了租赁合同和装修合同，且美的置业彼时的承诺是，装修款由美的置业下属公司美的国龙与途企冠两家公司共同监管。

如此一来，消费者对美的置业引进的公寓酒店的经营方途企冠公司，也就没有了丝毫的怀疑。

按照协议，李女士等人应该在2022年5月收到途企冠公司向业主支付的第一笔3500元的租金。结果，不仅没有收到租金，李女士等投资人到酒店公寓的现场看到，酒店的基本装修都没有完工，基本处于烂尾、停摆状态。

按照装修公司的说法，项目的资金链断了。也就是说，1800万元的装修款，并没有给到装修公司。

有懂装修工程的业主看过现场后表示，按照案涉酒店公寓的档次，以50平米一个房间计算，每个房间投入8万元左右，就可以投入经营使用了；而事实上，以项目中的502房为例，面积49.97㎡，业主缴纳的装修款近14万元，装修耗材及人工花费不过1.5万元左右，剩余的12.5万元到哪里去了？以此推算，该项目的装修款至少有1500万元去向不明。

有业主表示，美的置业酒店公寓项目的本质，就是用业主的钱买房，再吸纳业主的钱来装修，现在的问题是，美的置业引入了途企冠公司，拿了装修款，但却没有用来装修，而是不知去向。

业主咨询过律师后表示，投资人的装修款已经支付到由美的国龙和途企冠二家公司成立的共管账户，不可能出现资金链断裂的情况，除非有人以民事合同为诱饵，使用诈骗方法非法集资，否则没有其他可能性；案件发展到今天，美的置业的背书让集资装修款的行为更具欺骗性，美的置业应当承担相应的民事或刑事责任。

“作为装修资金的监管方美的置业， 1800万元的装修款以什么形式打款、打款的依据和理由又是什么？其监管的责任是如何体现的？这些问题，美的置业至今都没有给出详细的回答”，业主李先生（化名）说。

在与美的置业、途企冠公司多次沟通无果后，有业主于2022年10月向贵阳市公安机关报案。

同年12月9日，贵阳市公安局观山湖区分局正式对途企冠公司立案侦查。

根据公开的信息发现，美的置业的地产项目，近年来在各地不断有暴雷、出事的信息流传于网络。

2019年10月28日，美的置业贵阳一项目施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成8死2伤。

2020年至今，美的置业旗下南昌项目美的公园天下已三次陷入停工困境，并出现了业主维权的问题，该项目的合作方，新力控股早就爆雷。

值得指出的是，美的置业在南昌屡上“黑榜”：2021年3月，南昌美的公园天下项目工地曾发生一起高处坠落事故，造成一人死亡；2022年2月，江西省住建厅公布了2021年第四季度建筑施工安全生产“百差工地”及非法建设项目名单，南昌美的公园天下榜上有名。

据不完全统计，在美的置业合作的100多个项目中，合作方新力控股、正荣地产、禹洲地产、大发地产、佳兆业、力高、金科等企业，都已出现爆雷问题。

而此番美的置业贵阳美的林城时代酒店公寓的出事，也在意料当中。

有业主发现，美的置业引进的所谓途家酒店，只签订了一年的授权合作，，双方并没有签订稍长时期的合作协议，如何保障16年的稳租？且从现在的结果来看，更像是一个幌子，其目的就是为了更好、更快地销售其公寓房屋。

更让业主惊讶的是，美的置业在明知案涉酒店的品牌授权已过时效、装修停摆和开业时间未能确定等违约行为正在发生的情况下，仍然用虚构的楼层索引和电梯广告，继续忽悠消费者。