12月19日，衡阳市国有建设用地使用权网挂【2022】83号（石鼓区）地块竞价结果公布：由石鼓城投旗下的衡阳市恒勤开发建设有限公司以总价13046.56万元，折合每亩单价292万元摘牌。

竞价结果

位置图

地块实景

根据规划，本地块为石鼓区虎形山片区综合开发安置房（虎形山雅苑）项目用地，东侧紧邻蒸湘北路，交通便利。周边有虎形山公园、雁栖湖公园、石鼓消防和蒸湘北路临街商铺等。

除了地理属性，本宗地的地块属性也相当的不错：容积率仅有2.5，单从数据维度来看就超越了不少商品房的水准。而且需要注意的是这是安置房，其容积率甚至比某些商品房楼盘的容积率更低，单单容积率这一点上，这个安置房没有任何问题。甚至可以说是相当出色的。

效果图

效果图

根据规划，该项目住宅平面形式多采用南北通透的户型，尽可能的设置两梯三户户型，使南北通透的户型增多。户型设计为较大面宽、较小进深，也是为了尽量增加住宅的通风采光效果，保证居住的环境质量。

其建筑密度为22%，绿地率35%，如果单单说这两项指标，则是其较为出色的地方，绿地率35%近年来衡阳土拍市场的主流，而建筑密度22%。甚至低于衡阳楼市目前卖得比较火的高端商品房。

效果图

安置房本身的“市场”属性较小，对未来的楼盘，拿其去比较将会更加的直观与客观的。而我们从这个安置项目上其实是能发现衡阳的市场也在悄然变化的。比如说外立面上，从规划设计上看，安置房都已经使用上了石材、南北通透和大面宽。

另外就是位置上。这个安置项目，西侧就是虎形山公园，同时还紧邻片区内公办中小学，这样的区位和地块参数搭配上1752元/㎡的楼面价，在目前虎形山片区的楼市行情下，就算市场拿地，也还是有利润空间的。

其实，一直有留意到同省内的株洲、常德等土拍一级市场，目前大部分地块容积率已经在2.8以下了，12月份成交的株洲市本级的几宗居住用地容积率也基本控制在2.2以下，还明确了配建幼儿园的面积等。

目前来看，衡阳的安置房项目也开始使用低容积率地块了，这是否预示着未来衡阳市场更多的项目也会向“有房住”到“住得好”转变呢？