2月8日，就在大部分人都陷入“无心上班，只等过年”的大假前综合症之际，新都区廖家湾的万科星光都会项目首次开盘，去化率高达100%。春节期间，这个项目取得了新都第一、城北第一、全城第三的销售成绩。

据睿合泰机构数据，截至3月19日，按认购口径，万科星光都会仍以160套、约15543㎡的销售成绩位列2024年成都新房销售套数和销售面积前五。

在当前楼市环境中，卖得不好的项目原因各不相同，但卖得好的项目却有着共同的理由——既要产品本身极其能打，更要所在城市板块给到强力的价值支撑。而万科星光都会热销的背后，就离不开廖家湾板块的迅速崛起。

星光都会由头部房企万科打造，品牌知名度高，产品力强，整体规划和户型设计都相当能打，加上让人心动的价格，项目简直可以说是性价比拉满。而在地段方面，它占据了成北廖家湾这个高潜板块的核心。

△廖家湾板块区位图

从总平图来看，在约51亩土地、容积率2.0的条件下，万科在地块西侧布局了3栋2T6/18F的小高层，东侧布局了11栋1T2/7-11F的纯板式洋房，大部分呈阵列式布局，低密舒适，是廖家湾板块此前不多见的品质宜居新盘。

△万科星光都会项目总平效果图

项目以高颜值立面、星空顶酒店式入户大门、百米超级界面、星空叠瀑景观等特色设计在区域脱颖而出。

△万科星光都会项目景观实拍图

项目共推出建面约86-121㎡四款户型，各个户型不仅功能性设计亮点突出，同时据测评，实得率达到了95%-99%，这属于市面上同类产品中比较极致的实得率水准了。

项目首批次开盘售罄后，随即又迅速进行了房源加推。截至目前，万科星光都会已取证3次，共推出191套房源，最新参考均价约17532元/㎡，参考总价约108-237万元。

与“5+2”区域相比，万科星光都会的户型面积段和价格对首置首改客群都相当友好。此外，因为新都是非限购区域，首套房可实现两成首付，这对于预算有限的年轻首置群体来说，也是非常有吸引力的一点。

如果说项目的产品价格打动人心，那么能让购房者掏出真金白银的另一个理由就是廖家湾了。

别看廖家湾地处新都，但其与成都主城紧密相连，通过天府大道这条城市中轴，30分钟内可轻松抵达市中心天府广场、春熙路等重要城市节点。而在这个通勤时间范围内，总价200万以内的新房怎么还能逃得过“真香”定律呢。

△廖家湾片区 图源新都发布

事实上，从2023年《廖家湾板块城市价值白皮书》发布开始，廖家湾板块就已经成为了成北楼市的“当红炸子鸡”。占据城市轴线和坐拥TOD枢纽的区位优势、新消费活力区定位下的板块发展能级提升，以及不断通过真金白银的投入和卓有成效的优质品牌引进落地，推动板块生活配套快速完善补齐，无疑是廖家湾板块价值爆发的核心原因。

廖家湾位于成都最重要的主动脉天府大道北延线上，在这条南北城市中轴线上集合了城市的重要交通枢纽、城市级商圈、产业功能区、城市地标建筑、公园绿地等核心资源。近年来，随着成都站改造、蓉北商圈的打造和凤凰山开发节奏加快，天府大道北段已经迎来价值爆发窗口期。

△廖家湾区位示意图

而廖家湾的“地段”就正好地处德阳、成都主城区之间咽喉位置，通过天府大道北延线、市域铁路S11线串联起成都、德阳两座城市，区位优势非常突出。

新都极其看重廖家湾的城市价值，在2023年初披露的国土空间规划（草案）中，将其纳入中心城区“一带两心三轴”，廖家湾成为新都两大城市中心之一。

同时廖家湾也迎来了产业发展的定位之变。新都近年来确立了“一心三区”的发展战略重点，廖家湾即为成北新消费活力区的核心区。新都双城市中心之一、城市功能区核心区的两大重磅定位，使廖家湾板块能级得到提升，迎来了新的发展契机。

聚焦到板块内部，区域叠加了廖家湾TOD、廖家湾未来公园社区等重大规划利好。其中廖家湾TOD是新都首个TOD项目，将依托地铁5号线，打造成为深入城区的轨道交通枢纽门户，支撑中心城区动能转换的重要支点。

△俯瞰地铁5号线廖家湾站，图源新都发布

廖家湾未来公园社区按照“一园四脉五岛”的空间结构规划打造。

“一园”即成北中心活力公园，可以满足日常游玩、绿道散步跑步、昼夜消费等休闲娱乐需求。“四脉”为大型交互艺术水景“涌泉之心”、城北地标建筑“成北青塔”、白鹭闲步的湿地空间“麓溪客厅”、智慧会展场景“香城数云”。“五岛”分别为数贸岛、健康岛、交往岛、梦想岛、新消岛，主要着力于双创、科创和新消费赛道。

△廖家湾未来公园社区效果图

确立了新的规划定位之后，近年来廖家湾多个重大项目开建、土地陆续加快出让，各项配套不断升级，城市界面不断焕新，宜居品质也不断提升。

放眼廖家湾，对外交通有城市主干道天府大道北延线、已开通的地铁5号线、年内开通的地铁27号线一期及在建的市域铁路S11线，自驾出行、地铁通勤两便。

教育方面，区域有旃檀中学、旃檀小学等3所中学、3所小学、2所幼儿园，以及巴德美际学校、新川外国语学校2所K12学校。新引进的龙江路小学新都校区将于今年9月投用，全龄段教育资源齐全优质。

△龙江路小学新都校区效果图 图源新都发布

医疗资源方面，成都市第一人民医院新都院区已落地廖家湾，建设用地已明确，项目正在快速推进中。这所中西医结合的大型三甲医院，一期计划建设床位1200张，建成后将为周边居民提供高质量的医疗服务。

△成都市第一人民医院新都院区效果图，图源成都发布

商业方面，区域已建成北欧知识城、星光邻里中心、NCC红街等商业体，并规划了面积约1.4万方的廖家湾TOD。

生态方面，除紧邻毗河和已建成的源上湾公园外，区域还规划了占地约1500亩的廖家湾公园。该公园将实现绿道全覆盖连通，形成开敞空间126万㎡，成为区域的“绿肺”。

对购房者来说，廖家湾正以肉眼可见的变化迅速焕新，这些动作带来的“所见即所得”，也使他们选择万科星光都会的时候更加有信心和获得感。

2023年廖家湾共成交4宗住宅用地，万科入驻，保利加仓，头部房企一致看好廖家湾的城市价值和发展潜力。目前万科、保利竞得地块项目均已入市，为区域带来更多的曝光度和关注度。

保利竞得地块呈现为保利北新学府，项目规划了13栋11F/18F小高层，户型面积段98-121㎡，目前已取证3次，套均总价约143-210万元/套。

△2019年以来区域及周边出让土地，图源寻圭投资云地图

此外，廖家湾还有保利北新时区、永盛和星悦府两个项目在售。保利北新时区打造了洋房、小高层、高层、叠拼等产品形态，最新批次小高层参考总价约103-181万元/套，叠拼参考总价约270-452万元/套。永盛和星悦府打造7栋15/18F小高层，最新批次参考总价约136-161万元/套。

区域大多数房源户型面积在80-121㎡之间，总价在200万以内，加上前面提到的可首付两成的政策优势，廖家湾将对周边地缘客户、成都主城外溢人群极具吸引力。

那么2024年廖家湾板块还将有哪些看点呢？

据小全全了解，廖家湾即将推出位于板块核心位置的3宗纯住宅用地，合约145亩。其中①号地块用地面积约40.3亩，容积率2.0；②号地块用地面积约55亩，容积率2.5；③号地块用地面积53.5亩，容积率2.5。

如上图所示，3宗土地周边配套完善。地块距离天府大道北延线北星大道约2公里，1公里范围内既有已开通运营的地铁5号线廖家湾站，也有即将开通的地铁27号线一期旃檀寺站和市一医院站，交通出行便捷。

地块紧邻在建的龙江路小学新都校区，该学校预计将于9月开学。同时，地块北侧直线距离约800米还有新川外国语学校，教育资源优质且就在“家门口”。南侧约300米即为规划的廖家湾生态公园，目前沿河的毗河绿道带2023年底建成投用，已成为周边居民运动休闲的好去处。

此外，地块周边1公里范围内还有规划的成都市第一人民医院新都院区、NCC红街商业及规划的大型购物中心等医疗、商业配套。

这3宗土地形状规整、面积适中、配套齐全优质，预计入市后将继续吸引头部房企拿地并打造出高品质楼盘。

而已稳站成北C位的廖家湾，2024年仍将继续其高光表现，创造更多城市建设和房地产市场发展的新纪录、新高度。

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