3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，对于2024年的房地产，政府工作报告着墨颇多，从政策方向上进行了明确的表态。

壹

回顾2026年，所以，在那年年底，中央经济工作会议上首次提出了“房住不炒”。

八年过去了，尽管房地产行业已经发生了天翻地覆的变化，但“房住不炒”始终是悬在行业头顶的一把利剑。

不过，“房住不炒”在今年的政府工作报告中却首次销声匿迹了，这引起了公众的广泛关注和热烈讨论。

环环抛砖引玉，说说自己的一点看法。

第一，“房住不炒”提出之时，房价狂飙，炒房乱象丛生。经过几年持续的对于“房住不炒”精神的贯彻，房地产的金融属性和普通商品房投资属性已经逐步被剥离，投资需求已经退潮。

第二，是在对“房住不炒”精神的贯彻执行过程中，误伤了一些房企的合理融资需求，使得房地产出现了一些矫枉过正的现象，而现在正在积极修正问题，鼓励提升市场的活跃度。

第三，在“先立后破”思想的指导下，房地产发展新模式在思想理论上业已逐步成型，目前已经在落地执行中，是时候可以提“破了。

贰

那么，关于今年房地产的工作重心，环环也给大家简单地归纳一下：第一，处置目前房地产所面临的风险隐患；第二，加快构建房地产发展新模式。

在如何处置目前房地产所面临的风险隐患方面，政府工作报告以“标本兼治”四个字为指导方针。

追本溯源，这一轮房地产的风险隐患肇始于房企接连出现流动性危机，无法偿还债务，甚至面临破产重组。所以，如何帮助房企脱困成为解决目前房地产所面临的风险隐患的关键。

鉴于此，政府工作报告开出了对症下药的“药方”——“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。

早在2021年底就开始的对于房企的救助，在这几年中，在市场的倒逼下，也经历了从救房企到救项目的思路的转变。

2021年年底，央行、银保监会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。

注意，这种对于重点房企的救助思路持续了很长一段时间。

进入2023年，对于房企的扶持政策更是密集出台。11月17日召开的金融机构座谈会，强调了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

之所以强调一视同仁，是因为在具体的落地过程中，“势利”的金融机构自然而然地选择央企国企，或者相对风险细数较低的民营房企。

之后，关于监管机构中资房地产商白名单的猜测更是众说纷纭，曾被四部委约谈过的房企肯定没有悬念。

进入2024年，1月份住建部和金融监管总局就部署了城市房地产融资协调机制工作，2月又提出了加快设立房地产项目“白名单”的工作要求，并取得了立竿见影的效果，

截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

从救房企转而救项目的工作思路的转变，表明国家不会给出险房企托底，而是以保交楼和保民生为目的。

叁

当然，仅仅靠给项目以融资支持，在需求端出台各项刺激性政策，并不能完全杜绝现在房地产行业面临的风险，只有加快速度推进房地产新模式的落地，才能从根本上解决问题。

至于房地产发展的新模式，政府工作报告给出了这样的表述——加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

大家可以看出，这其实就是“14号文件”的内容。

“14号文件”又被称为“新一轮房改，主要有两个核心观点：第一，加大保障性住房建设和供给。第二，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

“14号文件”和政府工作报告所称的房地产发展新模式的底层逻辑其实就是金字塔式的住房结构，其底座是满足工薪收入群体基本住房需求的保障房，逐级向上，则是不同品质的商品房，直至顶豪产品。

所以，3月初，住建部就要求各地加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，加快推动首批保障房项目开工建设。

而北京在2月底就发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息，实现项目落图、落位。

在年前多个城市在土地出让中，恢复了“价高者得”的市场化原则，以及禁墅令的解除，则是为了满足多样化的改善性住房需求，或者说是对于高端生活方式的追求。

只有鼓励有钱人在买豪宅上多花钱，才能刺激消费，带动储蓄转化为投资和税收。

所以，在之前的文章中，环环才说，“未来的楼市，收割的是富人，而资金实力不够的人则分流到保障房。”