畅谈关于装修的那些事，分享装修的各种经验和知识。大家好，我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

现在建造房屋，高层是越来越多了。因此，人们非常担心高层本身居住就没有洋房舒服，以后会不会沦为居住体验很差的“贫民窟”？

为此，这期畅谈装修就来说说与装修有直接关联的住房问题，也欢迎大家都来一起分享自己的想法，一起讨论！

高层住宅从一开始售房到后期居住体验感差，是有一个演变过程的，而这个过程往往都是几十年的。

所以说，先来说说高层住宅“由好变差”的过程，让大家来看看是不是这样的。

整个过程是这样的：

第一步：新房开建时，开发商为了促进销售，会向第一批购房者补贴物业费用，让楼盘看起来非常抢手，是属于好楼盘。

第二步：等到房屋售完90%后，开发商撤退，停止给物业补贴，物业开始靠物业费来维持，此时物业的服务质量就已经开始下降了，但还算不错的，毕竟开发商才撤走，原家底还能维护一段时间。

第三步：三年后，物业的服务质量开始明显下降，保洁人员、保安、技术服务人员数量明显减少，物业服务人员的年龄也是越来越大，小区的一直也大不如从前了。

第四步：五到八年后，物业有可能都换了一波又一波，小区的环境是越来越差。此时，物业除了收费，好像其他的事基本上都不做。小区的居住体验感已经是很差很差了。

第五步：十年过去，一批有能力的住户，还是追求改善，搬走了。此时，小区出租房开始大理出现。

第六步：出租房一出现，物业管理难度就明显增加了，毕竟此时的物业基本上是不管事了。而且此时，小区的合租房也是越来越多，居住人员也是越来越乱，小区的公共设施也基本上都坏了，毕竟租户未必会爱惜小区设施。

第七步：物业开始懈怠，住户不满，物业费收不上来，服务进一步下滑，最后物业索性摆烂。

第八步：小区成立物业委员会，再次要求换个服务能力强的物业，再续命几年的样子，否则就跳过这段，继续烂下去。

第九步：十五年后，多数基础设施到寿命了，该换新了，比如电梯，但会涉及用钱的问题，动用房屋修缮基金、或者额外收费。

第十步：把房子租出去的业主，肯定不愿意再出钱，很多留下的住户，往往是没什么钱的，也不想出。到最后，基础设施就放在哪，属于摆烂状态。

第十一步：二十年左右，但凡有点儿能力的业主，都会搬走了，剩下的不是租户，就是搬不走的，还有买便宜二手房的人。

第十二步：随着租户和老人越来越多，以及小区物业不摆烂，小区开始贫民窟化。

第十三步：到最后可能物业都不愿意接手了，居民自管，或者街道接手，维持最低的垃圾清运一类的。原本的小区，变成烂到极点，真正的贫民窟。

相信看到这个问题后，很多人会给出相同的答案，那就是：会！

至于原因如果用一句话来总结，那就是：一套房需要“六个钱包+三十年房贷”，一般人根本换不起，居住越久居住体验感自然是越差了，到最后变成“贫民窟”也不奇怪的。

1、物业问题

小区的衰败是从物业开始的，这是针对所有小区的哦~

首先来说，现在的小区物业费用是越来越贵，美其为业主做更好的服务。

但事实上能实现“一分钱一分货”的物业，真的很少见，多数是收钱很积极，干事很拖拉。

作为业主的来说，觉得费贵一点，物业有的赚，小区物业服务就会好。

但物业压根不是这样想的，物业只想着现在小区刚接房，物业费又高，设施设备是也是新的，大家要趁着这个时间段多赚一些钱，以后小区设施设备老化，需要更换，而且以后人工成本高，那时物业的收益就会降低。

如果那时候物业又收不上来，物业赚钱就会变少。所以说，随着时间的推移，保安慢慢的换成年龄比较大的，都是50、60岁左右的老大爷了。又比如安保巡逻人员，以前是两小时一次巡逻的，慢慢的改成上午一次巡逻，下午一次巡逻，晚上一次巡逻，次数减少，安全性也就降低了。

所以说，物业只要一挣不到钱，开始摆烂，小区的衰败就是必然的。

2、维护问题

对于高层住宅来说，最大一个问题就是维护，把它解决好了其他的都好说，它解决不好，其他的说再好也没有意义的。

这也是为什么洋房住宅很少出现贫民窟，这里面最主要的原因在于，高层住宅的沟通成本是洋层住宅的几十倍，甚至上百倍。

就像高层住宅的电梯维护来说吧，一旦要维护就要所有住户一起出钱的。此时会有两个选择：同意，或者不同意。居住在5层以下的住户，相信多数是不同的，很难达成共识；而居住在10层以上的，则至少是2的10次方，楼层数越高，达成共识的概率就越大。

就拿一栋30层的两梯两户高层住宅来说吧，住户基本上在100户以上。

这得是多大的沟通难度。所以，很多高层住宅的物业，最后都是荒废的。

另外，再拿一件小事来说说吧，就是高层的污水管爆了，受影响的业主要求物业来维护，但要使用维护基金。

开了几十次业主大会，总是有几户不同意维修。到现在还拖着，下层被污水浸泡。上层被熏着。

想想这味道就……这还是30层的高层住宅，都难统一意见。

要是30层以上的，就更难统一了。

3、配套跟不上

为什么建高层，除了开发商想做到利益最大化外，就是场地有限，只能选择建高层，这样才能保证还有点面积用来绿化和做其他设施。

但是，随着经济的发展，当初觉得还不错的高层住宅，在几十年后，结构上的不合理，人车不分流，停车位不够，外观和设施老化等问题，全部都会呈现出来。

而这些基础设施不会因为房屋居住越久而得到改变，反而会成为解决不了的问题，就摆在哪，没人管。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

作为购买者来说，肯定希望自己所买的房子不管住多久，都有很好的居住体验感。但现实与理想往往是两极分化的，就目前而言部分高层小区以后成为“贫民窟”是显而易见的结果。

『图侵即删』