时隔4天，西安土拍市场再次成交重量级地块，共计3宗，总面积约125亩！
之所以说重磅，是因为西二环的这宗地块成交，意味着西安停摆11年的项目，正式重启。
01
6019元/㎡！48亩！
停摆11年的项目，重启
地块成交情况：
地籍编号丨LH3-5-482
宗地位置丨莲湖区丰禾路以北、劳动北路（规划路）以西
净用地面积丨48.101（住宅46.949亩，商服1.152亩）
容积率丨不大于2.8
起拍价丨54041万元
增加幅度丨500万元
土地成交总价丨54041万元
楼面价丨6019元/㎡
拿地房企丨西安众恒房地产有限责任公司
按照挂牌约定，宗地需配套建设600㎡社区服务站、250㎡文化活动站、200㎡社区卫生服务站、300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、200㎡养老服务用房。
地块的起始楼面价为6018.73元/㎡，本次为底价成交！值得注意的是，加上配套建设，实际成本会更高一些。
这宗地从挂牌之初关注度就很高，主要有两方面原因：
其一，地块位置优质 配套醇熟：
目前整个西安楼市，二环内可开发的用地已经很少了，地块价值相当突出。周边分布大兴新区初级中学、大兴新区小学、沣惠路小学等，西安大兴医院、太奥广场、万达广场（西安丰禾店）、老城根Gpark商业街区、地铁8号线等，教育、医疗、商业路网等配套醇熟。
LH3-5-482地块位置图
其二，停摆11年 地块终于重启：
2014年7月，鑫苑中国以5.8亿元成功摘牌大兴新区350亩左右土地，后来开发了鑫苑大都汇（一期）、鑫苑大都汇购物中心（2022年更名为西安丰禾万达广场）、5A级写字楼鑫苑中心以及鎏金商业街区。2016年项目一期售罄之后，二期迟迟不见开发。
区域楼市方面，周边二手房小区较多，1KM范围内聚集了天朗大兴郡、大兴九臻、蔚蓝花城七色小镇、融创天朗御园等小区，均价1.5-2万/㎡左右，其中，鑫苑大都汇一期挂牌房源87套，均价17870元/㎡。
本次地块成交，意味着停摆了11年的项目，正式重启，区域楼市迎来新供应！
但值得注意的是，去年7月11日，西安市自然资源规划局一口气公布了6宗土地用地规划。
这6宗土地位于桃园北路以东、丰禾路以北，包含3宗住宅用地合计约255.3亩，容积率约2.8，地上建面合计约476482平方米，地下建面合计约162432平方米，合计建面约64万平方米、1宗中小学用地（约20亩）、2宗公园绿地（约111亩）。
本次成交的LH3-5-482地块仅为3宗住宅地的其中1宗，后期还将有2宗地块陆续挂牌出让。
02
2宗！约77亩！
曲江大明宫商住地成交
曲江大明宫今天也成交了2宗用地，总面积约77亩，具体成交详情如下：
地籍编号丨QJ10-7-83、QJ10-7-84
宗地位置丨未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西
净用地面积丨77.082亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨91700万元
增加幅度丨1000万元
土地成交总价丨91700万元
楼面价丨7138元/㎡
拿地房企丨西安城投成裕房地产开发有限公司
按照约定，竞得人须300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、145㎡养老服务用房，地块二配套310㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、205㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服务站、300㎡托儿所、270㎡社区卫生服务站。
这两宗地块为捆绑销售，总占地约77.082亩，挂牌起始价91700万元，两宗地块的地上总建面不大于128416㎡，本次为底价成交。
地块限高54米，周边的配套都已经呈现，且分布着多个小区，居住氛围醇熟——
先锋小学、井上村城改配建小学、永顺路规划高中，西安养元医养中心、未央区中医医院、大明宫万达广场、大明宫建材家居、地铁8号线-10号线换乘站井上村站，地铁8号线-4号线换乘站余家寨站等。
03
经开、高新、雁塔……
一批纯新盘曝新动态
除了土拍市场外，近期一批纯新盘也陆续曝出新动态。
1、经开：白桦林奕 启动招标
2月10日，经开白桦林奕项目招标计划发布，招标内容显示：项目占地约55.03亩，主要建设内容为住宅及配套。规划总建筑面积约136920㎡，其中地上建筑面积约102760㎡，地下建筑面积约34160㎡（最终以资源规划部门审定面积为准）。
去年12月26日，经开成交了5宗地块，白桦林奕便是其中1宗。地块编号WY6-12-150，位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，总占地约55亩，其中住宅53.71亩，商服1.32亩。容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑限高80米。起拍价61200万元，最终被西安经发置业有限公司底价摘地，成交楼面价5958元/㎡。
白桦林奕位置图
地块周边生态、医疗、教育、地铁资源都不错——西侧约500米为文景山公园，其西北侧一路之隔就是西安红会医院（北院区），东北侧不远处是经开第三学校，向北不到1000米是地铁2号线红会医院（北院区）站。
2、高新：璞悦云萃 工程总承包招标计划
璞悦云萃小区的招标计划也于近日公布，项目建设面积约为71000平方米，包含住宅，商业及其他配套设施等。
这个项目为越秀铁建合作的第三子，去年12月27日摘地，占地面积30.949亩，摘地楼面价10565.8元/㎡，地块南侧紧临鱼化寨街口袋公园，周边分布有高新区第十二小学、西安博迪学校、高新区第十三小学、高新第一学校、西安外事学院南校区等，教育资源比较丰富的。从人居角度来看，周边项目有高新金茂悦园、高科枫林九里檀阅里，绿城海棠三章、南海高新悦澜等。
璞悦云萃位置图
3、雁塔区：金辉天颂 售楼部开放
雁塔区等待多年的项目，近日售楼部也迎来开放。项目此前案名为金辉·朱雀府，占地占地85亩，建筑面积约33万㎡。
图源：金辉官微
根据金辉官微显示：产品将融入朱雀形态，打造现代公建化立面美学，并且引入“花园城市”设计理念，打造约3000㎡中央景观、配有约1000㎡定制双层会所等。
