看了经济学家马光远老师的微博，什么小甜甜、牛失人、小甜甜的......也不怕挨挫了。

此时此刻，关于房地产方面的政策越来越实锤，也让很多大佬们愿意开腔说两句了。

比如最近网传备受关注的50家房企融资白名单，有消息称其中可能包含万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，同步配套的是对银行的“三个不低于”要求，具体如下：

1、自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速。

2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速。

3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

很明显！对于一贯喜欢“锦上添花”的银行，监管部门提出了强硬的要求，向民营房企“雪中送炭”。

这是一个什么信号？解释起来有点麻烦，需要回到2022年的11月28日，证监会发布“信贷、债券、股权”三方面支持房企融资的是政策，被称为“金融三支箭”。

当时“三支箭”落地，确实让房企们喘了口气，碧桂园等企业陆续发债融资，被称为民营房企模范生，但结果如何？

在业绩持续下滑中，继恒大、融创之后的又一地产巨头碧桂园在2023年下半年正式宣告“暴雷”，行业巨头“危局”重现。

这足以说明太多的问题，楼市仍未走出阴影，房企债务问题仍旧突出，保交楼仍旧是当下首要任务。

而这一切最大的危机就在民营房企之中，因为他们没有ZF信用背书，在融资方面存在着很大的问题，助力民营房企“稳着陆”整个行业的问题也解决了一大半。

由此可见此次政策的针对性是非常强，也是对2022年的“金融16条、三支箭”政策的巩固。

但事实已经证明只是巩固、加强并不是好办法；房企们的真正危机还在于市场业绩，以“扩大债务”换取“生存空间”，期待楼市穿越周期，可见“政策只能治标，却不能治本”。

但目前的情况看，楼市行情波动较大，每一轮的政策都能带来一些新的购买力，但却难以持久，这又是为什么呢？

我们可以把其理解为“需求释放”，每一轮的政策只能刺激出来一批刚性需求，无法起到带动作用，归根结底在于房产的吸引力在减弱，房产“金融属性”的流失，信心缺失。

马光远老师说要稳住房地产最关键的是政策！

对此，笔者认为不够全面吧！稳住楼市房地产本身的政策固然重要，但的根本还是在“民生政策”，比如教育、医疗、油价、......只有让底层年轻人的生活有望，楼市才能有光。

政策需要持续性，不能老是嗑药一哆嗦，时间长了总会索然无味！

总之是个艰难的时刻，大家还需一起努力！