周末了，盘点这周南京楼市最新发生的大事件。

没了金三银四的楼市的喧嚣，南京楼市似乎又进入一个短暂的平静期。

如果想让南京楼市这辆汽车平稳上路，5月份必须要深踩“油门”，所以五一假期过后，南京楼市的出台了好几项利好政策。

一、降利率

估计各位看官前几天都听说过这个好消息，南京首套房贷利率又又降了！

南京首套房贷利率从3.65%降至3.45%，也就是说在LPR3.95%的基础上，下调了50个基点。

目前确认的是，南京多家银行已经开始执行了。部分银行也表示已经接到利率调整的通知，但还在等上面下发的具体文件。

南京今年首套房贷利率实际已经下调过两次了。在今年1月份，南京首套房贷利率由3.95%下调至3.65%；5月份又从3.65%下调至3.45%。

买房人又赚到了，以贷款100万，还30年，等额本息为例。

以利率3.95%计算，月还款4745.37元，总利息70.83万。

以利率3.45%计算，月还款4462.58元，总利息60.65万。

这对于想要在南京买房的人来说，是一个实实在在的大利好。

但是小编还要说一句：房贷利率还有继续下行的空间！

大家都刺激经济的三驾马车：投资、消费、出口。

这其中必要的一环是降低银行的存款利率，刺激消费，接下来贷款利率也必然下行。

二、购房就能落户

昨天下午，之前传出的南京购房落户政策正式落地了。

昨天（5月11日），南京正式发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，通知明确了在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

实际上早在上个月的26号，南京市公安局官网就发布了相关的公告，公开征求意见。

此次购房落户政策的落地，对于南京楼市也是一个重大的利好。

首先，买房就能落户政策能够吸引更多的外地人来南京工作和生活，这将直接增加购房需求；其次，能刺激在南京工作的外地人，特别是那些原本就有购房需求，同时希望解决户籍问题的买房人。

除了利好政策之外，河西南突然爆出一幅低容积率的地，也引发了市场的关注。

在最近举办的“”2024南京土地招商合作推介”会上，河西南出现了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地。

下图红色标记内的区域，就是地块所在的位置。

要知道河西南的豪宅是不少，但多数都是以瞰江大平层为主，唯一就缺少洋房和别墅类的产品。这次新增的地块恰好能补足这个短板，洋房或别墅住起来的感觉肯定比高层要好舒适不少。

这是不是也预示着河西南的新房，要步入低容积率时代了。

写在最后：

南京接连打出救市的“组合拳”，就是想要止住楼市下行的颓势，这些利好利好政策对接下来的市场影响有多大，还有待观察。