15万就能买一套海景房？

惠州的海景房以其超低的价格又上热搜了。

话说，惠州楼市多少是有些热搜体质在身上的。

算算，惠州楼市今年都引起几次热议了？

壹

就在前半年，关于惠州楼盘五折卖房的消息就不时见诸新闻。除了明着打折，开发商还以送车位，或者房价达到一定阈值予以减免一定金额等方式进行促销。

国庆期间，惠州保利阳光城又因五折卖房而冲上了热搜。老业主们出手了，在人民网领导留言板直接留言。

在房管局的强制干预下，保利阳光城不得不停业整改。

现在，惠州15万一套的海景房又上热搜了。

虽然，15万一套的仅是入门级的海景房，但这个价格冠在海景房之前，也足以配得上一个热搜。

惠东县的海景房之前可谓风头十足，碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等知名房企纷至沓来，在海岸线上相继留下了自己的杰作。

1万元左右一平的海景房不仅吸引了临近的深圳和香港人，而且在海南限购之后，惠州也成为一到冬天就想逃离家乡的东北人的新目标。

如今，惠州海景房用实力演绎了什么是潮水退去，才知道谁在裸游。

接连上了几个热搜，一再证明，天量库存是惠州楼市的不能承受之重。

仅就海景房而言，中指给出了具体的数据：截至今年11月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。

贰

12月20日，广东省政府网站发布了广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂5大都市圈发展规划，明确了五大都市圈的范围和发展目标。

其中，广州都市圈、深圳都市圈的正式落地意味着国家级都市圈又增添了两个席位，扩容至12个。

惠州，被定位为深圳都市圈“一主两副一极四轴”中两副中心之一，全域纳入深圳都市圈。

由于遵循了都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强大的城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态的划分原则，广州都市圈和深圳都市圈的范围都比十四五规划的要有所缩减。

深圳都市圈的面积缩小到1.67万平方公里，回到了传统的深圳、东莞、惠州以及深汕特别合作区的范畴。

也正因如此，惠州能够在深圳都市圈中取得一席之地，地位就显得尊贵了不少。

惠州作为深圳都市圈两个副中心之一，肩负着向外延伸出深莞惠河发展轴和深惠汕发展轴，拉开都市圈骨架的重大使命。

根据规划，深圳将联动惠州建设便捷高效的通勤圈、梯次配套的产业圈、便利共享的生活圈，加强深莞惠三市基础设施建设协调，建立区域产业、职能的分工协作机制，形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势。

都市圈建设给惠州奉上了大礼包。

叁

那么，被纳入深圳都市圈，对时下萎靡的惠州楼市会有多少拉动作用？

环环只能说，有，但是不多。

概念对于楼市的拉动作用，已经出现过很多典型的案例，比如奥运会之对于北京楼市，比如G20峰会之对于杭州。

早在2009年，就已经有过关于深莞惠三地协同合作的建议。

邻近深圳也一直是惠州楼市被热炒的概念，如同环京一样。

在许多沿海城市热衷于炒作海景房的时候，惠州自然不甘落后。

不过，惠州很拎得清，楼市要发展，还是要抱紧深圳的大腿。

2020年，适逢深圳四十周年，在同年8月份，惠州新房的环比涨幅拿下了全国冠军。

2020年末，深圳公布了“十四五”规划建议，明确提出要加快建设深圳都市圈，明确提出“以深莞惠大都市区为主中心”，将来的深圳、东莞、惠州将形成一个大都市区，成为深圳都市圈的主中心。

不过，当时的深圳都市圈的规划中还有河源和汕尾。

所以，在深圳大都市圈发展背景下，深圳扩容消息疯传，以及粤港澳大湾区概念的炒作，加之深莞又接连实施了限购政策，使得惠州楼市迎来了狂飙的机会。

在城市红利的巨大诱惑之下，投资客蜂拥而至。在惠州2021年的购房者中，投资需求占比高达69.1%。

惠州的楼市确实有过傲立风口的黄金时代。不过，在概念踏空之后，被炒作过度的惠州楼市开始回缩，人潮也随之散去。

所以，惠州全域被纳入深圳都市圈的消息，还能在多大程度上拉动楼市？

这些年，惠州这座城市被炒作了无数次，神经估计也被刺激到麻木不仁了。

惠州楼市走过的从狂热到冷却的历程也说明，由投资客所撑起的楼市底座并不坚固。惠州只有乘着如今的大好时机发展产业，以此夯实楼市的根基。