一名9旬老人过世，家人发现他遗留的房产被多次抵押并且拍卖。经过家人的调查发现房子是被老人的外孙抵押出去的，但是这套房子被抵押的时候老人还在世，这是怎么回事呢？老人的房子是如何被抵押的？被谁抵押的？抵押了多少钱呢？

2019年3月7日，住在上海市徐汇区的一位王老先生不幸病故。他在徐汇区留下了一处普通的两居室房产。王老先生兄妹五人，其他四人还健在。

他去世后他的四位兄弟姐妹出面处理王老先生的遗产时意外发现王老先生住的这套房子竟然不是他的，而且这套房子已经被人多次抵押后欠下了巨额款项，抵押后的钱去处不明。而且这套房子产生了经济纠纷目前正被浙江省一家法院挂在网上进行司法拍卖。

王老先生的兄弟姐妹们完全弄不清事情的状况，再加上他们年事已高，他们只能想办法委托王老先生的侄女王华来处理和调查这件房产的事情。

王华的年龄虽然也有将近70了，但是总比这兄妹四人年轻一些。她原本以为这件事情调查起来应该很简单，但是初步了解之后他们发现这件事的复杂程度远远超出了他们的想象。

首先王家人想要知道这套房子的权利人究竟是谁，于是他们到房地产交易中心去查看不动产登记簿，结果发现登记簿上登记的权利人不是王老先生，而是王老先生的外孙李玉吉。而且这套房子还有一个550万元的抵押。

王家人对此提出了异议，因为房子的产权证在王老先生的侄女王华手里，产权证上登记的房屋所有权人明明是王老先生夫妇二人以及他们的外孙李玉吉总共三人，怎么在房地产中心就只有李玉吉一个人了？

而且房地产中心登记簿上写明李玉吉获得这套房子的方式既不是购买，已不是赠与，而是继承。

那就更奇怪了，因为继承的事件是2018年的11月，那个时候王老先生还健在，不可能让李玉吉继承房产的。

就在大家疑问重重的时候，不动产登记部门拿出了一份法院调解书，大家看后顿时目瞪口呆。

原来在2018年的时候上海市黄浦区人民法院对王老先生的外孙李玉吉、王老先生的女儿王华在法庭的主持下进行了调解，最终王华同意放弃对王老先生那处房产的继承份额，把房产的继承权全部让给了李玉吉。

虽然这份法律文书真实并且有效，但是这个调解却让众人感到疑惑重重、大感惊讶。因为王老先生的女儿并不是王华，而且王华也从来没有去过法院做过任何的调解，更不可能说王华放弃了自己作为女儿的继承份额，这完全就是驴头不对马嘴的事情。

一份真实的法律文书上面记录的却是一件并不真实的事情，法律文书造假的可能性为零，所以这其中必有隐情。

为了搞清楚这件事情的始末缘由 ，王家人虽然没有报警，但他们想了一个比较绝妙的办法。

王老先生的四个兄弟姐妹决定到法院打官司，而这个官司的原告是四兄妹中的王勇，被告是四兄妹中的其他三人。他们这么做的目的主要是通过法律诉讼的方式来确认他们对于这套房子的合法继承权，另外他们想通过这场诉讼让法院调查清楚先前的法律文书的真实性以及出具的具体原因。

2020年9月，上海市徐汇区人民法院开庭审理了这起关于房产继承问题的民事案件。在审理过程中这件事情的真实原委逐渐调查清楚。

王老先生这套房屋是他和妻子在2000年时购买的。当时老两口为了购买这套房屋也是倾其所有。房屋产权证上的名字除了王老先生夫妻两人之外，还有他们的外孙李玉吉。

其实李玉吉并不是王老先生的亲外孙，因为王老先生的妻子没有生育子女，李玉吉的母亲王英是两位老人收养的孩子。早在1987年的时候王老先生的养女王英因为婚姻的问题同家里人产生了矛盾，双方在公证处的见证之下解除了收养关系，并且进行了登报公告。

但是之后王英的生活过的并不好，没几年就离婚了。她和前夫的孩子由她来抚养，日子过得有些清贫。王老先生见此情况于心不忍，毕竟王英是他们抚养长大的，王英已然成年，自己有生活能力，但是他们见不得孩子跟着一起吃苦，于是王老先生夫妻二人就把孩子接回自己家中照顾。

这也许就是所谓的隔辈亲，王老先生夫妇对这个孩子疼爱有加，但是对于王英的关系却一直没有修复。

2011年的时候王英因病去世。2014年王老先生的妻子也撒手人寰，家里只剩下了祖孙两人一起生活。

王老先生年事已高，对李玉吉根本无法管教。李玉吉经常外出，王老先生孤单一人经常连顿热饭都吃不上。王家四兄妹帮王老先生请了一位保姆给他打扫做饭。

但是在2015年的一天王老先生在家中发病，家中没有人。保姆第二天来的时候送医已经晚了，王老先生虽然没有在这次生病中去世，但是却也不能行走，丧失了语言表达的能力，基本上生活不能自理。

而且令人恼火的是外孙李玉吉趁着王老先生卧病在床的机会偷拿过家里的贵重物品并且偷偷取走王老先生储蓄卡里的钱。因为李玉吉没有正当工作，他在外面欠了不少的赌债，只能通过变卖王老先生的家产和偷拿家里的钱去填补饥荒。

王老先生知道此事，并且多次拿出自己的养老金来帮助李玉吉还债。但是对于赌博成性的人来说不值得帮助，李玉吉越来越变本加厉。他的这种行为终于被王家人发现，多次警告无效后王家人忍无可忍让李玉吉交出了家中的钥匙并将他赶出了家门。

但事情并没有就此结束。之后隔三差五就有陌生人跑到王老先生的家里问东问西，四处打量。不分白天夜晚的敲门声让老人无时无刻不胆战心惊。王老先生就这样在提心吊胆中度过了生命里的最后一段时光。2019年3月7日，王老先生病逝，没有留下任何遗嘱。

王老先生去世之后，王家人到不动产登记部门查询后才发现2018年11月的时候王老先生遗留房产的所有权由三个人共有变更为了李玉吉一个人独有。

2018年11月的时候王老先生还未去世，而且生活不能自理没有写委托书的能力，更没有办理过赠与的手续。李玉吉是如何把那套房屋的所有权全部转移到自己名下的？

在没有本人到场或者签署授权委托书的情况下，房产交易中心的工作人员是不可能去办理房屋过户手续的。

2019年7月，王家人以李玉吉提供虚假材料骗取房产变更登记为由向公安部门报了案。上海市公安局黄浦分局经过侦查后将李玉吉刑事拘留，之后上海市黄浦区人民检察院经审查，批准逮捕了李玉吉并以涉嫌诈骗罪对李玉吉提起了公诉。

被告人李玉吉以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，通过虚假诉讼行为骗取他人财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪追究其刑事责任。被告人赵玲玲以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法程序，严重侵害他人合法权益，应当以虚假诉讼罪追究其刑事责任。

经过公安机关调查，李玉吉在这个事情上操纵了一出堪称完美的偷天换日。原来在2018年10月的时候李玉吉首先到上海市黄浦区人民法院提起诉讼，状告王老先生的所谓大女儿王华要继承王老先生的全部遗产。这个大女儿其实是编造的，王老先生根本就没有子女。

法院受理了李玉吉的这个诉讼之后，李玉吉就找来了一个叫做赵玲玲的女人来假扮所谓的大女儿王华来应诉。然后李玉吉和赵玲玲分别向法院提供了全套的虚假户籍材料以及伪造的王老先生的死亡证明等法律文书。

等到了法院的民事调解阶段，由赵玲玲假扮的所谓被告人王华主动提出愿意放弃继承权，将属于自己的继承份额全部送给李玉吉。法院据此出具了民事调解书。

李玉吉通过虚假诉讼的方式拿到了相关的法律文书，并在上海市浦东公证处做了公证。这一系列的操作下来终于欺骗了不动产登记机关，对房屋的产权所有人进行了变更。

这件事情事成之后赵玲玲获得了李玉吉支付的5000元作为报酬，李玉吉得到了这套房子。事后李玉吉将这套房子做了抵押。用抵押得来的钱去偿还他的赌债。

李玉吉在法庭上提交的不是真实材料的话，这个后果是需要由他承担的。法院是没有主动去各个提交原件的出具机构一个个进行核实的义务。李玉吉这样做等于是犯下了虚假诉讼罪。

而且李玉吉通过虚假诉讼的行为来实现对这套房产的完全所有，然后进行抵押的款以后去偿还他欠下的巨额的债务，这又同时犯下了诈骗罪。

根据我国《刑法》的规定在虚假诉讼的过程中同时又侵犯他人这个财产权利的，要择一重罪处。相关法律规定，李玉吉可能被判处十年以上有期徒刑。

李玉吉之所以走上了这条路，其中不仅仅是因为他好赌成性，背后还有“套路贷”犯罪集团的身影。

他之所以会欠下巨额债务，正是因为陷入了“套路贷”犯罪集团设下的圈套。

李玉吉因为赌债难还，无奈之下只能告诉债主白某和柯某两人自己有房产，不过这套房产属于他和外公共同所有。但是外公已经病重，用不了多久自己就能卖房还债了。

但白某和柯某不愿意等，他们告诉李玉吉，只要愿意合作就能保证他快速拿到那套房产的全部所有权。

他们不仅要求李玉吉去制造虚假诉讼，还为李玉吉提供全套的虚假证明材料。不过借此机会他们狠狠地又敲诈了李玉吉一大笔钱，他们让李玉吉支付80万的手续费。

李玉吉反正也是债多了不愁，给白某和柯某打了一个欠条。结果柯某和白某让李玉吉打了一个140万的欠条。

眨眼之间说好了80万一下又变成了140万，李玉吉这时候已经称为 砧板上的鱼肉任人宰割，而且还配合的非常顺从。

在李玉吉看来只要他最终拿到了那套房产的全部所有权，这些欠债都不是问题。他知道那套房屋目前的市值远高于他欠下的债务。只要房子到手，不仅能还清欠款还能得到大笔收入。但是他却没有想过这套房子本不属于他，他却默认这已经是自己的资产了。

在巨大的利益面前李玉吉丝毫没有考虑他需要承担的法律后果。他拿到了产证以后都没有仔细看看长的什么样子就被套路贷拿走了。

李玉吉费尽心机配合不法分子制造虚假诉讼，提供虚假材料，骗取房产变更登记。最终他只拿到了一个不动产权证书，而抵押房产获得的所有贷款全部进了不法分子的腰包。

上海市黄浦区人民法院以犯诈骗罪一审判处被告人李玉吉有期徒刑12年，以犯虚假诉讼罪判处被告人赵玲玲有期徒刑一年。涉嫌实施“套路贷”的两名嫌疑人已经被警方抓获。

人虽然都被抓获判刑，但是事情还远没有结束，房子的事情还是一地鸡毛。不动产登记信息显示这套房屋被多次抵押，最终一共贷出了550万元而且这些钱已经被挥霍一空，无法追回。

如果说借款合同是无效的情况下，那因为主债合同无效，抵押合同也无效。所以王老先生四兄妹也无需承受这个房屋上负担的550万元的债务，基于法院的判决可以申请法院解封，进行房屋继承的过户。

围绕一处房产产生了无数风波，而根源就在于当事人李玉吉沉迷赌博，欠下了赌债，赌被称为万恶之源。李玉吉从赌博到诈骗入狱的惨重教训，值得每个人深思。