十一长假结束，不知道大家玩得怎么样呢？

西安阴雨绵绵七八天，温度下降了很多，看样子又能穿秋裤了。

翻了下日历，距立冬也不过30多天，2023年留给大家“奋发图强”的日子已经不多了。

楼市依旧让人忧心，又一家千亿房企倒在了“流动性压力”之下。

位居“中国房地产开发企业30强”的“中骏集团”在10月4日发布公告官宣“违约 ”。

中骏在西安没有布局，在陕西铜川有一个中骏世界城，也是个占地500余亩的住宅、商业的超大盘，2020年9月份拿地，看施工进度还未交付......

楼市天雷滚滚，很难讲下一个会落到谁头上；“流动性压力”是所有房企共同面临的问题，中骏地产的“雷”对于其他开发商就是一个赤果果的“警告”。

作为买房人“排雷”仍是门必修课，千万别觉得自己会是个“幸运儿”，如果暴雷交不了房，下跪给开发商“装孙子”也没用。

西安二环外解除限购政策发布已经有半个多月，也促使9月份新房约140.09万平方米，折合10423套的海量供应，购房者的选择空间被迅速放大。

在产品供应结构上，100㎡以内户型850套占比下降至8%；165㎡户型2030套占比19%。100-165㎡户型的比例再创新高，达到了73%左右，其中110-130㎡户型3612套占比约35%，130-165㎡户型3923套占比约38%。

在供应区域上，9月份浐灞生态区数量攀升，总共2433套，比较热点值得关注的像金地清峯上、御锦城、龙湖砚熙台及陕建东元府、元熙樾府两个低价盘。

之后是雁塔区1594套、丝路软件城1384套、丝路科学城（CID）1166套，供应量比较密集；另外灞桥、新城、莲湖、未央、经开、长安等区域也均有供应。

供应量“井喷”其实是开发商“不自信”的表现。

市场从价格卷到产品，从产品卷到品牌，都想抢西安楼市新政带来的流量，抢占“金九银十”的市场先机。

不过理想很丰满，现实很骨感；9月份总共意向登记17478个，最终核验通过12263个（刚需3069个，普通9084个），房源供应量占核验量约85%比例；而8月份的比例为56%(房源供应4419套，核验量7804个）。

其中值得注意的是刚需、普通购房人群比例发生重大变化，普通资格群体创新高达到了75%，刚需资格仅剩余25%，在一定程度上意味着越来越多的“改善们”开始行动。

具体到楼盘上，全月52次开盘10个楼盘摇号，其中“千人摇”楼盘只有3个，分别港务区的龙翔奥城云玺（房源140套，核验量1395个）、中粮悦著云轩（房源144套，核验量1326个）、绿城全运村丹桂苑（房源142套，核验量1159个）。

其中港务区红盘龙翔奥体云玺再次实现100%去化率，首开即罄。

另外就是丝路软件城的保利云谷天汇花园（房源330套，核验量957个）、金泰新理城（房源31套，核验量924个）及航天基地的保利天珺（房源96套，核验量409个）表现比较出色。

另外值得一提的是高新CID的中建悦庐学府项目，在经历“摘牌事件”失去名校光环后，热度锐减，从千人摇跌到了250套房，295个登记勉强过线摇号。

在价格方面,9月份西安新房开盘价格自6月份之后持续走低，为20871元/㎡的市场均价，环比下跌3%，同比只有0.1%的增长，

我们可以把其视为一次“爆发”，但人工堆砌的痕迹很重，只不过是把需求提前释放了出来......

这并不是一个好现象，如果没有新的购买力进入，或许会引发新房市场出现“踩踏”，这也是为什么在政策发布之初我们会用“梭哈”来形容。

写到这，猛然想起关于禅宗六祖慧能大师的一段公案，分享给大家：

时有风吹幡动。一僧曰风动，一僧曰幡动。议论不已，惠能进曰：‘非风动，非幡动，仁者心动。

放到买房这件事上，其实不论是风动，或是幡动，最关键的还是有没有心动，别错过才最重要。

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