或许未来举国都将是“房票”体制的回迁房状态。近几年，随着房地产价格回落流动性困境，全国“房票”模式已是大势所趋。就从2024年初开始，多地开始新一轮旧房拆迁都是这种#房票#安置政策，这种模式的“以旧换新” 也确实解决了新老业主困境。值得一提的是，不同于以往的拆迁房统一划分小区，现在通过房票购得的回迁房，与商品房同完全属于一个小区品质规划。其实我国的商品房概念，又称“大产权房”，是合法的由房地产开发商申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造模式。这样注定离不开当地政府“无时无刻”多方面的监管。

从金融衍生品角度看，随机游程认为：房票更像支票。按说明解释看，房票就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，政府征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于在指定某段时间购置某区域房屋的票据。同时保留时间内许可转卖房票机会。

简单说，未来房票就是各地市政府“背书”出具给区域内在房地产商可强制购买的“大额支票”。或许有人问区域里新房开发商不买账又咋办？想想看，开发商在哪个城市的消防安全质检部门等等谁能100%没有意外事发生？又是未来优先买地的代金券，恐怕没那家敢不接受“白条”的。这白条，实际是很明显的变相通货膨胀“利器”。

原来小区内的商品房一样通过售楼处卖给市场客户，而回迁房则通过房票安置给回迁客户。这样的小区一般由当地的地方国企进行开发商建设，商品房和回迁房在产品品质上并无区别，但在购入成本上，通过市场购买的客户所承担的成本会远大于回迁业主的成本，回迁房可通过#房地产#二手市场进行交易变现，自然原住民都是接受的。可以说，“以旧换新”就是未来规范化“房票”的过渡期产物。

细想想，买房的最重要因素其实就是是配套什么？这些配套注定是房子以外的价值。为什么很多人想回迁房呢？不就是想沾尽这个城市最大的各种好处吗！各种利益都在叠加房子的附加值，从教育医疗，到商业就业，乃至人文旅游等等都有。这样一算账，建房的房地产链条早晚会选择规范化的#房票#，因为这样拆迁房成本远远低于承诺“以旧换新”模式的成本。